Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyKiefernweg 7, , Brandenbursko

Tento moderný dvojdom vyniká vysoko kvalitnou stavbou a energeticky efektívnym vybavením. S obytnou plochou 110 m² rozloženou do dvoch podlaží ponúka dom veľa priestoru pre jednotlivcov, páry alebo rodinu. Energetická trieda A+ zaisťuje nízke náklady na energie. Odtok vzduchu z ventilačného systému je vedený do tepelného čerpadla na rekuperáciu tepla. To šetrí náklady na kúrenie a zároveň zabezpečuje príjemnú atmosféru v interiéri. Pozemok má správnu veľkosť na oddych, opaľovanie a záhradkárčenie, bez toho, aby vyžadoval príliš veľa práce.

Vnútri domu na vás čakajú celkovo štyri izby, medzi ktoré patria tri spálne (alebo ich možno alternatívne využiť ako izbu pre hostí alebo domácu kanceláriu) a kúpeľňa na prvom poschodí, ako aj samostatná toaleta a priestranná predsieň s úložným priestorom pod schodiskom na prízemí. Otvorený dizajn prízemia umožňuje harmonické prepojenie medzi obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou. Veľké okná prinášajú svetlé priestory a príjemný pocit z bývania. Vysoko kvalitné vybavenie a moderný vzhľad vytvárajú atmosféru pohody, v ktorej sa človek rád zdržiava.

Pokojná poloha dvojdomu v ustálenom osídlení sľubuje vysokú kvalitu života. Presvedčte sa o tejto lokalite pri osobnej prehliadke.

Tu je stručný prehľad infraštruktúry obce Spreenhagen (okres Oder-Spree) v bodoch:

Verkehrsanbindung (Dopravné spojenie)

• Prístup k diaľnici: V blízkosti Bundesdiaľnice 12 (Berlín – Frankfurt/Oder – Poľsko).

• Krajské cesty: Dôležité spojenia cez krajskú cestu 23 a krajskú cestu 38.

• Cestná výstavba/rozšírenie: V posledných rokoch prebehla rozsiahla obnova a rozšírenie cesty L23 a prebudovanie križovatky L23/L38 na zlepšenie premávky.

• Regionálna dostupnosť:

  – cca 30 minút do Berlína-Köpenick

  – cca 12 minút do Grünheide (lokalita Tesly).

• Verejná doprava: Autobusové spojenia do okolitých miest, ako sú Fürstenwalde, Erkner alebo Grünheide.

Wirtschaft & Gewerbe (Hospodárstvo a obchod)

• Priemyselné zóny: Dve centrálne priemyselné zóny v správnom území tvoria ekonomické centrá.

• Logistické a priemyselné zoskupenia: Vývoj logistického a priemyselného parku (MLP Park Spreenhagen) s približne 41 600 m² využiteľnej plochy pre niekoľko spoločností.

• Regionálna ekonomická dynamika: Blízkosť k Grünheide (Mark) a tamojšej Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg podporuje priemyselné zoskupenia a plánovanie infraštruktúry.

Verwaltung & öffentliche Einrichtungen (Správa a verejné inštitúcie)

• Sídlo okresnej správy Spreenhagen (centrálna správa viacerých obcí).

• Mestske správy vrátane:

  – Stavebného úradu

  – Finančného úradu

  – Úradu verejného poriadku

  – Sociálnej správy

Bildung & soziale Infrastruktur (Vzdelávanie a sociálna infraštruktúra)

• Základná škola a materská škola priamo v obci alebo v obci.

• Ďalšie školy a stredné vzdelávacie inštitúcie v okolitých mestách (napr. Fürstenwalde alebo Erkner).

Versorgung & Wohnen (Občianske služby a bývanie)

• Miestne služby: Menšie maloobchodné a dodávateľské ponuky v okolí.

• Rozvoj bývania: Menšie nové obytné zóny a osídlenia rodinných domov.

• Rastúci dopyt po bývaní vďaka blízkosti Berlína a lokality Tesly.

Freizeit & Natur (Voľný čas a príroda)

• Poloha pri Oder-Spree kanáli a rieke Müggelspree.

• Výborné možnosti pre:

  – Bicyklovanie

  – Turistiku

  – Vodný a plavidlový turizmus

Fazit (Záver):

Spreenhagen disponuje solídnou základnou infraštruktúrou s dobrou diaľničnou dostupnosťou, rastúcim rozvojom priemyslu a zvyšujúcim významom vďaka oblasti Tesly v Grünheide. Miesto kombinuje vidiecku kvalitu bývania s blízkosťou k berlínskemu hospodárskemu regiónu.

Zdroje: use.ai, wikipedia

Dom je stavaný renomovanou stavebnou firmou Heinz von Heiden Massivhäuser. Stavebné právo je zabezpečené platným územným plánom – momentálne sa pripravujú dokumenty pre stavebné povolenie.

Heinz von Heiden je rodinná spoločnosť už 95 rokov, postavila už viac ako 55 000 domov a disponuje vynikajúcou bonitou a likviditou – medzi iným potvrdenými aj bonitným certifikátom od Creditreform.

Domy sú vysoko kvalitne vybavené tepelým čerpadlom, podlahovým kúrením, trojitým zasklením, elektrickými rolovacími okenicami s hliníkovými lamelami, rekuperačným teplotným čerpadlom a fotovoltaickou inštaláciou na streche.

Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchou. Obklady sú od značky "Schöner Wohnen" v hodnote viac ako 70 € za meter štvorcový a pri včasnom nákupe si ich môžete ešte vyberať. Maliarske práce a podlahové krytiny mimo dlaždených oblastí (vinylová dizajnová podlaha) nie sú zahrnuté v kúpnej cene a môžu byť dohodnuté a vybrané voliteľne.

Kvalita vybavenia je na vysokej úrovni a vyznačuje sa kvalitnými materiálmi a atraktívnym dizajnom. Každý priestor bol starostlivo naplánovaný a každý detail bol spracovaný s láskou k detailu. Nehnuteľnosť teda ponúka nielen štýlovú atmosféru, ale aj vysoký štandard pohodlia a funkčnosti.

Vonkajšie zariadenia nie sú zahrnuté v kúpnej cene. Mnoho našich doterajších stavebných rodín a kupujúcich si želalo zariadiť si terasu, záhradu, carport a pod. samostatne, keďže tu možno realizovať množstvo individuálnych požiadaviek – od drevenej terasy cez vyvýšený záhon až po moderné obvodové konštrukcie z cortenovej ocele, ktoré predstavujú návrhy dizajnu. Ak však nechcete vonkajšie zariadenia vyrábať vlastnými silami alebo ich zveriť záhradnej firme na plánovanie a realizáciu, radi vám ponúkneme klasické prevedenie.

Kay-Uwe Lange:

Mobil: 0170 – 566 25 09

projekte(at)hvh-bb.de

na objednávku Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung

Arthur-Scheunert-Allee 66

14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)

Právne údaje:

Poskytovateľ služby je:

Kay-Uwe Lange

Arthur-Scheunert-Allee 66

14558 Nuthetal

Tel.: 033200 81560

Mobil: 0170 – 566 25 09

E-mail: lange(at)hvh-bb.de

Distribučný partner s výlučným mandátom Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung

Chromstraße 12

30916 Isernhagen

projektentwicklung.heinzvonheiden.de

Konatelia: Christian Burrichter, Peter Ruschepaul

Obchodný register: Okresný súd Hannover

Registračné číslo: HRB 120286

ANIMATION / OBRÁZKY

Niektoré animácie/obrázky na internetových stránkach boli vytvorené počítačom. Preto sa ponuka v dizajne a vybavení môže v rôznych aspektoch líšiť od týchto počítačom vytvorených zobrazení. Počítačovo animované aj fotografické zobrazenia preto môžu ukazovať vybavenie, ktoré nie je zahrnuté v kúpnej cene.

Pre obsah platia iba fakty známe a/alebo rozpoznateľné k času zostavenia, neskoršie zmeny a/alebo doplnenia nie sú vylúčené. Predávajúci si vyhradzuje právo na zmeny v návrhu objektu a dispozícií, pokiaľ sa ukážu ako technicky vhodné alebo nevyhnutné, prípadne vyplývajú z úradných požiadaviek alebo nariadení. Zobrazenie kuchýň, zariadenia, rastlín ako aj vybavenia kúpeľní sú príkladné návrhy dizajnu a nie sú súčasťou rozsahu služieb, pokiaľ nie je výslovne uvedené v stavebnom popise. Balkóny, terasy, loggie a strešné terasy, ak sú prítomné, sú do výpočtu obytného priestoru zahrnuté s 50 % ich podlahovej plochy. Uvedené čísla rozmerov plôch sú približné. Všetky rozmery a plochy sú hrubé hodnoty a môžu sa v rámci povolených tolerancií líšiť a počas realizačného plánovania či samotnej realizácie sa môžu zmeniť. Stanovenie celej obytnosti je založené na platnej vyhláške o obytných plochách. Dispozície a rozmery uvedené v tomto expozé nie sú vhodné na presné meranie. Všetky rozmery potrebné pre objednanie nábytku je potrebné odmerať po vykonaní omietkových a podlahových prác. Pokiaľ sú v expozé uvedené kúpne ceny, vychádzajú zo štandardného stavebného popisu a predstavujú nezáväzný odporúčaný cenník predávajúceho. Predávajúci si vyhradzuje právo kedykoľvek upraviť predajné ceny. 3D vizualizácie zobrazujú modelovú nezáväznú reprezentáciu budov a okolia. Rozsah služieb a realizácia sú rozhodujúco založené výhradne na notárskej kúpnej zmluve, priložených plánoch, prehlásení o delení vlastníctva a stavebnom popise.