Predaj domu • 200 m² bez realitkyAlte sülldorfer Landstr. 383 Hamburg Rissen Hamburg 22559

V jednej z najžiadanejších lokalít západného Hamburgu vás čaká tento mimoriadny pozemok s celkovou rozlohou približne 1 510 m², pozostávajúci z priestranného dvojrodinného domu a dodatočného developerského potenciálu prostredníctvom samostatného stavebného pozemku.

Nehnuteľnosť je vhodná rovnako pre rodiny, viacgeneračné bývanie, kapitálových investorov, developerov alebo pre vlastníkov s túžbou po dodatočnom stavebnom pozemku v špičkovej lokalite. Existujúci dvojrodinný dom disponuje približne 200 m² obytného priestoru, rozdeleného medzi hlavnú budovu a samostatnú prístavbu.

Niečo výnimočné: Možnosť dvoch pozemkov

Pozemok je možné na želanie horizontálne rozdeliť, čím je kúpiteľný ako celok aj v dvoch samostatných jednotkách.

Pozemok 1 – Stavebný pozemok pri ceste

Predný pozemok na Alte Sülldorfer Landstraße má predpokladom približne 700–760 m² a je ideálny pre výstavbu jednofamilijného domu alebo dvojdomu.

Pre tento pozemok už existoval pozitívny predbežný stavebný súhlas. Tento súhlas už vypršal, no jeho opätovné udelenie by vzhľadom na už vykonanú pozitívnu predbežnú kontrolu malo prevažne formálny charakter. Už v minulosti bola výstavba hodnotená kladne.

Pozemok 2 – Dvojrodinný dom v pokojnej záhradnej polohe

Zadný pozemok zahrnuje existujúci dvojrodinný dom s prístavbou, garážou, carportom a priestrannou záhradou na ploche približne 750–800 m².

Hlavná obytná jednotka je momentálne prenajatá a prináša priebežné príjmy z nájmu. Prázdne odovzdanie môže byť dohodnuté za príslušnú odkupnú cenu. Samostatná prístavba je už k dispozícii ako prázdny priestor a je ideálna pre vlastníkov, viacgeneračné bývanie alebo ako ďalšia prenajímateľná jednotka. Hlavná budova má približne 118 m² obytného priestoru, prístavba ďalších približne 82 m².

Prehľad nehnuteľnosti

• Približne 1 510 m² pozemok

• Približne 200 m² obytného priestoru

• 6,5 izieb

• Dvojrodinný dom s samostatnou prístavbou

• Hlavná budova cca 118 m² obytného priestoru

• Prístavba cca 82 m² obytného priestoru

• Čiastočná pivnica

• Garáž

• Carport

• Záhradný domček

• Plynové vykurovanie z roku 2019

• Veľký rozvojový potenciál

• Možné rozdelenie na dva samostatné pozemky

• Stavebný pozemok už bol v podstate pozitívne predhodnotený

• Ideálne pre rodiny, kapitálových investorov alebo projektových developerov

Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená v roku 1927 a rozšírená v roku 1951. Pozemok má takmer obdĺžnikový tvar a ponúka vynikajúce možnosti využitia.

Predpokladaná cena

Celý objekt: 1 529 000 € k rokovaniu

Prípadne aj samostatne kúpiteľné:

• Predný stavebný pozemok (cca 700–760 m²): 729 000 € k rokovaniu

• Zadný pozemok s dvojrodinným domom (cca 750–800 m²): 899 000 € k rokovaniu

Lokalita

Hamburg-Rissen patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality západného Hamburgu a spája bývanie v prírodnom prostredí s vynikajúcou infraštruktúrou.

Centrum Rissenu, s obchodmi, lekármi, reštauráciami, týždenným trhom a stanicou S-Bahn Rissen (S1), je dosiahnuteľné za pár minút. Rovnako sa prakticky nachádzajú Klövensteen, prírodný areál pre voľne žijúcu zver a Elbstrand Wittenbergen priamo za dverami.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, priestranných pozemkov a rýchlej dostupnosti do centra Hamburgu robí z tejto lokality už roky jednu z najžiadanejších adries v západnej časti hanzovského mesta.

Pre koho je táto ponuka vhodná?

• Rodiny s potrebou priestoru

• Viacgeneračné bývanie

• Kapitáloví investori

• Developeri a projektoví developeri

• Stavebníci s túžbou po pozemku v Hamburg-Rissen

• Kupci, ktorí chcú skombinovať bývanie s novostavbou

Informácie vychádzajú z údajov vlastníka.

Všetky rozlohy sú približné. Konečné rozmery pozemkov budú stanovené v rámci prípadného premerania a rozdelenia.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.