Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Dolné Sasko

Exkluzívny samostatne stojaci bungalow s bytovým priestorom – bývanie na najvyššej úrovni

Obytnej plochy cca 180 m² | Užitečnej plochy cca 150 m² | Pozemok cca 1 000 m²

Predstavujeme Vám výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá zaujme svojou kvalitnou výstavbou, exkluzívnym vybavením a priestranným, upraveným pozemkom s rozlohou približne 1 000 m². Táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako viacgeneračný dom, pre hostí, dospelé deti alebo ako atraktívna investícia cez prenájom.

Architektúra & Atmosféra domova

Už pri vstupe do domu sa rozprestiera výnimočný pocit priestoru: otvorená architektúra, spojená s vysokými stropmi a kvalitným dreveným obkladom, vytvára teplú a zároveň reprezentatívnu atmosféru. Priestranné okná napĺňajú miestnosti prirodzeným svetlom a zaisťujú harmonický prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Bývanie

Dom disponuje štyrmi priestrannými spálňami a rozľahlým, svetlom zalievaným obývacím a jedálenským priestorom. Srdcom domu je exkluzívna, v Nemecku vyrobená vstavaná kuchyňa, vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi a vylepšená importovanou prírodnou kameňovou pracovnou doskou z Talianska – úspešné spojenie nadčasového dizajnu a najvyššej funkčnosti.

Aj pri kúpeľniach sa kládol maximálny dôraz na kvalitu: K dispozícii sú tri štýlovo zariadené kúpeľne a samostatná toaleta pre hostí. Luxusné obkladové dlaždice na stenách aj podlahách boli importované priamo z Talianska a dodávajú priestorom elegantný, vysoko kvalitný vzhľad.

Bytový priestor – flexibilne využiteľný

S kompletne zmodernizovaným bytovým priestorom s rozlohou cca 65 m² a samostatným vstupom ponúka táto nehnuteľnosť ideálne predpoklady pre ubytovanie hostí alebo dospelých detí.

Vybavenie

• Podlahové kúrenie v celom dome, ako aj v bytovom priestore

• Použitie kvalitných materiálov (prírodný kameň, masívne drevo, talianske dlaždice)

• Samostatný vstup do bytového priestoru

• Viaceré terasy a oddychové zóny pre slnko aj tieň počas celého dňa

Exteriér

Pozemok s rozlohou približne 1 000 m² ponúka množstvo možností úpravy a veľké súkromie. Viaceré terasy a oddychové zóny pozývajú k užívaniu si záhrady počas celého dňa – či už pri relaxe alebo pri príjemných stretnutiach s rodinou a priateľmi.

Táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, exkluzívne vybavenie a najkvalitnejšie materiály s rôznymi možnosťami využitia. Výnimočný domov pre náročných kupcov, ktorí kladú dôraz na kvalitu, komfort a individualitu.

Zaujal Vás? Neváhajte si dohodnúť nezáväznú prehliadku – radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Samostatne stojaci bungalow

• Cca 180 m² obytnej plochy

• Cca 150 m² užitečnej plochy

• Z toho cca 65 m² kompletne zmodernizovaného bytového priestoru so samostatným vstupom

• Cca 1 000 m² pozemok

• Štyri spálne

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Tri kvalitné kúpeľne

• Samostatná toaleta pre hostí

• Podlahové kúrenie v celom dome vrátane suterénu

• Exkluzívne talianske dlaždice na podlahách a v kúpeľniach

• Kvalitná, v Nemecku vyrobená vstavaná kuchyňa

• Prírodná kameňová pracovná doska z Talianska

• Vysoké stropy s elegantným dreveným obkladom

• Viaceré terasy a oddychové zóny

• Veľké súkromie na priestrannom pozemku

• Ideálne pre rodiny, ako viacgeneračný dom alebo na prenájom bytového priestoru

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Gerhart-Hauptmann-Ring 22 v pokojnej a upravenej obytné štvrti Neu Wulmstorf. Prístupová ulica je charakteristická viacrodinnými a rodinnými domami a príjemným susedstvom. Vďaka pokojnej dopravnej situácii je toto lokálne prostredie zvlášť vhodné pre rodiny, dochádzajúcich do práce a seniorov. Zároveň obyvatelia ťažia z vynikajúcej infraštruktúry a krátkych vzdialeností ku všetkým každodenným zariadeniam.

Dopravná dostupnosť

Verejná doprava je výborne zabezpečená. Zastávka autobusu Neu Wulmstorf (Niederelbe) Querweg sa nachádza len pár minút chôdze. Odtiaľ existujú pravidelné autobusové spoje v rámci Neu Wulmstorf aj do okolitých miest.

Železničná stanica Neu Wulmstorf so spojením S-Bahn (linka S5) je vzdialená cca 1 km a je pohodlne dostupná pešo alebo na bicykli. Odtiaľ sa dostanete za približne 30 minút priamo na hlavné nádražie v Hamburgu, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dochádzajúcich.

Automobilom sa dostanete na spolkovú cestu B73 za niekoľko minút. Odtiaľ existujú rýchle spoje na diaľnice A7, A1, ako aj na diaľnicu A26, ktorá je momentálne v rozvoji, čím je nielen centrum Hamburgu, ale aj okolie pohodlne dostupné.

Možnosti nákupu

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Obchodné centrum famila je vzdialené len približne 300 metrov. Ponuku dopĺňajú ďalšie supermarkety, pekárne, drogérie, lekárne, banky a početné obchody v centre Neu Wulmstorf.

Školy a materské školy

Rodiny profitujú z veľmi dobrej vzdelávacej infraštruktúry. Viaceré materské školy, základné školy aj stredné školy sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. KITA pri jazere je vzdialená len približne 700 metrov, škola len okolo 400 metrov, čo zabezpečuje krátke a bezpečné trasy pre deti.

Lekárska starostlivosť

Lekári rôznych odborov, zubári, lekárne a zdravotné centrá sú situované v bezprostrednom okolí. Tým je zabezpečená vynikajúca lekárska starostlivosť, ktorá je pohodlne dostupná.

Voľný čas a rekreácia

Neu Wulmstorf ponúka vysokú kvalitu v oblasti voľnočasových aktivít a relaxácie. Množstvo zelene, prechádzkové a cyklistické chodníky a športové kluby sú v bezprostrednej blízkosti. Harburger Berge, Alte Land a rôzne rekreačné oblasti pozývajú k turistike, cyklistike a množstvu iných aktivít. Okrem toho ste v krátkej vzdialenosti od centra Hamburgu, Alte Land a rieky Labe.

Záver

Nehnuteľnosť zaujme kombináciou pokojnej lokality a vynikajúcej infraštruktúry. Možnosti nákupu, školy, materské školy, lekári, autobusové zastávky aj železničná stanica S-Bahn sú všetky ľahko dostupné. Vynikajúca dopravná dostupnosť do Hamburgu a vysoká kvalita života robia túto lokalitu atraktívnou ako pre majiteľov, tak aj pre investorov.

Vylúčenie zodpovednosti

Táto ponuka ide o súkromný predaj bez účasti makléra. Všetky údaje uvedené v tomto expozé – najmä o obytnej ploche, užitečnej ploche, rozlohe pozemku, počte izieb, vybavení a stave nehnuteľnosti – sú založené na informáciách poskytnutých predávajúcim a boli zostavené podľa najlepších dostupných vedomostí. Za presnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov však nenesieme žiadnu zodpovednosť.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky a môžu sa meniť. Uvedené rozmery sú orientačné a nenahrádzajú oficiálne meranie. Zmeny, predčasný predaj alebo omyly si vyhradzujeme.

Právoplatné sú iba údaje a dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve. Záujemcom odporúčame, aby si pred podaním záväznej ponuky vlastnými prohliadkami, štúdiom dokumentov a prípadným konzultovaním s odborníkom vytvorili vlastný obraz o nehnuteľnosti.

Toto expozé nie je právne záväznou ponukou a slúži výlučne na informačné účely.