Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyDreieichstraße 21, , Hesensko

Na predaj je prenajatý 1-izbový byt v Dietzenbachu s približne 37 m² obytného priestoru, balkónom, vlastnou pivnicou a parkovacím miestom. Byt sa nachádza v 5. poschodí viacrodinového domu z roku 1972 a je bezbariérový prístup prostredníctvom výťahu.

Byt bol v rokoch 2025/2026 komplexne zrekonštruovaný. Medzi obnovenia patrí napríklad kompletná rekonštrukcia kúpeľne, podláh, stien, dverí v izbách, elektroinštalácie vrátane nového ističového rozvodu, ako aj inštalácia nových potrubí v kúpeľni.

Prenájom a správne poplatky

Od júla 2026 je byt prenajatý zariadený, mesačný čistý nájom činí:

- 675 € za byt

- 65 € za parkovacie miesto

= 740 € mesačný čistý nájom

= 8 880 € ročný čistý nájom

Mesačné správne poplatky sú 333,55 €, z toho je 165,16 € prepočítateľných.

Pri predajnej cene 128 000 € to predstavuje hrubú výnosovosť z nájmu približne 6,9 %.

Celková nájomná cena vrátane tepla je 890 €.

V nájomnej zmluve je dohodnutá stupňovacia nájomná cena na osem rokov s každoročným zvýšením o 22 €. Po uplynutí ôsmich rokov nasleduje automatický prechod na indexovaný nájom.

Vybavenie

Byt disponuje veľkým balkónom orientovaným na juh s výhľadom na Dietzenbach. Vďaka širokému oknu vedúcemu na balkón vteká do obývacej izby mimoriadne veľa denného svetla, čo robí byt veľmi svetlým a priestranným. Okrem toho je k bytu priložená nová, súčasťou prenájmu aj vybavená kuchyňa vrátane umývačky riadu.

Lokalita

Byt sa nachádza v pokojnej 30-zóne, avšak je výborne dostupný. Autobusová zastávka je vzdialená len 4 minúty chôdze. Mestský úrad Dietzenbach, ďalšie možnosti nákupu, materská škola a základná škola sú všetky v pešej vzdialenosti niekoľkých minút. Do Offenbachu trvá približne 20 minút, zatiaľ čo do Frankfurtu a Darmstadtu cielene asi pol hodiny. Vďaka napojeniu na S-Bahn je možné aj bez auta rýchlo doraziť do Frankfurtu a Offenbachu.

Budova a energetický preukaz

- Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby energie

- Konečná spotreba energie: 186,1 kWh/(m²·a)

- Trieda energetickej účinnosti: F

- Hlavný zdroj energie: Lokálne/dálkové kúrenie z fosílnych zdrojov

- Rok výstavby budovy: 1972

- Rok inštalácie vykurovacieho zariadenia: 1998

Ďalšie informácie

V dome prebieha rekonštrukcia rozvodov. Na tieto boli už vyzbierané mimoriadne poplatky. Podľa mojich výpočtov sa dá očakávať ďalších približne 4 200 € v podobe ďalších mimoriadnych poplatkov, rozložených na viaceré mesiace a roky. Ide o môj odhad na základe existujúcich schválených opatrení a nejde o záväznú informáciu.

Investori môžu prostredníctvom znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti výrazne ušetriť na daniach: Prvé posúdenie od nutzungsdauer.com poukazuje na možnú skrátenú zostávajúcu dobu využiteľnosti na 28–34 rokov a odpisovú sadzbu až do 3,6 %.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.