Predaj domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Prívetivé pre rodiny, ale zároveň ideálne pre hobby mechanikov, zberateľov starožitných áut a cestovných karavanistov!!!

• Pozemok: 741 m², v hrubom rozmere 16 x cca 45/47 m, dlhá os v smere juh/juhozápad

• Dom: cca 134 m² obytná plocha z roku 1968, nachádza sa „v dobrom stave“ a bol priebežne renovovaný a udržiavaný – obrázky hovoria sami za seba!

• Strecha už bola raz kompletne obnovená, obvod komína bol pred niekoľkými rokmi zrekonštruovaný, drevené okná s dvojsklom

• Kúrenie: plynový kondenzáčný kotol Vitodens 333 s možnosťou ovládania cez aplikáciu

• Suterén so širokou spoločenskou miestnosťou, práčovňou/toaletou pre hostí/sprchou, skladovacou miestnosťou a kotolňou

• Prízemie s veľmi priestranným, svetlým obývacím priestorom s priamym vstupom na terasu/záhradu, kuchyňou, toaletou pre hostí, šatníkom a kanceláriou

• Poschodie pod strechou s priestrannou spálňou – vstupná šatníkňa, izby pre dieťa 1 a 2, kúpeľňa, prístavok

• Terasa cca 40 m², z toho 12 m² s krytím, s nádherným, pôsobivým a rozľahlým výhľadom smerom na juh/juhozápad

• 2 garáže so zdvihacou platformou, ideálne pre hobby mechanikov alebo zberateľov starožitných áut

• 1 prístrešok pre auto (carport)

• 1 miesto v záhrade pre veľký obytný automobil, stredne veľkú loď alebo malú vesmírnu loď (atď.)

• Plus ďalšie parkovacie miesta pri dome

UMEŠTENIE / INFRASTRUKTÚRA

Táto nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza veľmi blízko školy a môže sa pochváliť nádhernou terasou, leží v pokojnej rezidenčnej oblasti Großhansdorf-Schmalenbeck. Menej frekventovaná prístupová ulica ponúka ustálenú výstavbu prevažne rodinných domov na priestranných pozemkoch, v zelenej a príjemnej, pokojnej štvrti.

• ŠKOLSKÉ CENTRUM s materskou, základnou, strednou školou a gymnáziom, športovými halami, futbalovým ihriskom, tréningovými ihriskami, cca 350 m !!!

• Lekárske centrum cca 1,3 km

• Stanica metra cca 1,4 km, linka U1 – 39 minút priamo na hlavné nádražie

• Autobusová zastávka 350 m s napojením na regionálnu dráhu Ahrensburg

• Viaceré materské školy (najbližšia 700 m), banky, potraviny, týždenné trhy a reštaurácie priamo v obci

• Nemocnice (pľúcna klinika, očná klinika a Park Klinik Manhagen s ambulanciou) v obci

• Tennisový kurt, beh a bicyklovanie v lese alebo jazda na koni – všetko je v Großhansdorf možné

• Golfové ihrisko Siek len 2 km

• Veľké jazero s dvoma kúpeľiskami je vzdialené menej ako 8 km / 10 minút

• Krytý bazén Ahrensburg 6 km / 11 minút

• Obchody TOOM & Famila Ahrensburg 5 km / 10 minút

UMEŠTENIE / OSTATNÉ

Obec Großhansdorf, zasadená priamo do zelene a v srdci lesných dedín, sa nachádza priamo pred bránami Hamburgu. Je to jediná obec na svete, ktorá disponuje tromi (!) stanicami metra (Schmalenbeck, Kiekut, Großhansdorf) a je prepojená s hlavným nádražím linkou U1. Výborné spojenie s diaľnicou A1 umožňuje rýchly prístup k luxusným dovolenkovým destináciám na Lübeckej zátoke (cca 55–60 km / 35–40 minút do Travemünde/Timmendorfer Strand alebo Scharbeutz).

• Predanie je prípadne možné krátko po dohode s dedičmi

• Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a svedomia, bez záruky úplnosti a správnosti, žiadna zodpovednosť za skryté vady

• Energetický certifikát: energetická trieda G – konečná energetická náročnosť 244,82 kWh/(m².a)

• Notárske poplatky a daň z prevodu nehnuteľnosti hradí výlučne kupujúci

• Bez provízie realitného makléra