Predaj bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Bogenhausen Bayern 81925

Sme radi, že Vám môžeme predstaviť túto jedinečnú nehnuteľnosť z našej PREMIUM edície. Všetky byty boli navrhnuté naším dizajnérskym interiérovým štúdiom s najvyššími nárokmi na dizajn a vybavenie. Celkový koncept sa výrazne odlišuje od obvyklého štandardu a aj v prípade kvalitnej novej výstavby by bol zrealizovateľný len s výrazným dodatočným úsilím.

Toto exkluzívne 4-izbové dizajnérske penthouse nad Herzogpark, len minútu chôdze od Anglickej záhrady, hľadá svojho rovnako jedinečného. Prostredníctvom prepracovania podkrovia a náročnej zásadnej rekonštrukcie vznikla obytná kvalita na zdokonalenú úroveň novej výstavby. Celkovo boli vytvorené tri exkluzívne penthouse byty, ktoré spájajú historickú architektúru s moderným obytným komfortom a kvalitnými materiálmi. Dve jednotky sú už predané – teraz sa naskytuje zriedkavá príležitosť zakúpiť posledný 4-izbový byt s približne 162 m² a výnimočnými strešnými terasami.

Už vysoko kvalitne zrekonštruovaný vstup so štukovou výzdobou a osvetľovacím konceptom poskytuje exkluzívny prvý dojem. Do podkrovia sa dostanete cez schodisko alebo výťah. Tam Vás privíta priestranná hala s priestorom na šatník. Hneď upúta pozornosť premyslený osvetľovací koncept, kaschmírový Weitzer parket a biele, tupé zatváracie, nadštandardne vysoké vnútorné dvere.

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach a poskytuje loftový pocit domu v dome. Výšky stropov od približne 2,63 m až takmer 2,90 m zaisťujú priestranný pocit. Na tejto úrovni sa nachádza hlavná spálňa, ďalšie dve izby, hlavná kúpeľňa, sprchovňa a svetlý obytný, jedálny a kuchynský priestor.

Srdcom je obytný priestor s originálnym stropným štukom, otvoreným krbom s mramorovým lemom a zakázkovými dizajnérskymi prvkami. Dizajnérska kuchyňa vyrobená stolárom v odtieni šampanského/čiernej s prístrojmi od Gaggenau a Elica spĺňa najvyššie požiadavky.

Odtiaľ sa dostanete na obvodnú strešnú terasu s viac ako 50 m² a pôsobivým panoramatickým výhľadom na údolie Isar a starú zeleň Anglickej záhrady. Porovnateľná kombinácia výhľadu, súkromia, orientácie na juh/západ a priestrannosti je v Mníchove ťažko nájditeľná.

Aj hlavná kúpeľňa pôsobí vynikajúco s voľne stojacou dizajnérskou vaňou, sprchovňou bez prahu s mramorovým finišom, armátormi Vola, podlahovým kúrením, kryštálovým svietidlom, dvojitým umývadlom a kvalitnými materiálmi. Druhá sprchovňa je taktiež kvalitná a nadčasová, vybavená veľkými obkladmi v prírodnom kamennom vzhľade.

Hlavná spálňa s rozlohou viac ako 23 m² má priamy prístup na ďalšiu strešnú terasu. Dve ďalšie izby sú ideálne ako detské, hosťovské alebo pracovné izby. Všetky spálne sú orientované na juh a ponúkajú priamy prístup na terasu.

Toto vonkajšie útočisko nad brehom Isaru pozýva na pokojných letných večerov s rodinou a priateľmi, grilovacie večery alebo relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu. Zrelý stav stromov a rastlín vytvára pocit zelenej oázy.

Či už pôsobivé západy slnka, farby jesene, zasnežené zimné dni alebo výhľad na brehy Isaru, Herzogpark a Anglickú záhradu – tento výhľad robí z bytu miesto oddychu a výnimočnej kvality života.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bogenhausen-Oberföhring, jednej z najžiadanejších lokalít bývania vo východnom Mníchove. Úspešné spojenie prírodného bývania a vynikajúcej infraštruktúry robí toto miesto mimoriadne atraktívnym.

Do brehov Isaru sa dostanete za približne dve minúty chôdze. Poskytujú ideálne podmienky pre prechádzky, joggingové okruhy alebo relaxačné výlety so psom. Priestranné zelené plochy, starý porast stromov a príjemne pokojné prostredie vytvárajú vysokú kvalitu života a zreteľne dobrú kvalitu ovzdušia.

Aj miestne služby nenechávajú nič na želanie. Veľké nákupné centrum s jedným z najväčších supermarketov v Mníchove sa nachádza len asi päť minút chôdze. Ďalšie nákupné možnosti pre každodenné potreby, ako aj početné obchody a gastro služby sú taktiež ľahko dostupné.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Zastávka autobusov sa nachádza takmer priamo pred dverami a je dostupná za približne dve minúty chôdze. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle spoje do centra mesta a okolitejších častí. Aj diaľnica A94 je dostupná za niekoľko minút.

Bogenhausen je už odjakživa synonymom kvalitných rezidenčných oblastí s reprezentatívnymi vilami, udržiavanými obytnými domami a modernou architektúrou. Blízkosť k Anglickej záhrade a mnínskeho centra spája mestský komfort s prirodzeným bývaním na vysokej úrovni.

DISTANCIE:

• Centrum mesta: približne 14 minút autom

• Letisko Mníchov: približne 18 minút autom

• Verejná doprava: približne 2 minúty chôdze

• Nákupné centrum: približne 5 minút chôdze

VŠEOBECNE:

• Nové, vysokoenergeticky efektívne trojnásobne zasklené okná v dvojfarebnom prevedení, v spálňach so elektrickými žalúziami

• Novo natreté okná s priestrannými trojnásobnými sklznými sklenenými prvkami v obytnom priestore

• Úplne obnovená elektroinštalácia vrátane rozdeľovača poistiek a kompletnej káblovacej inštalácie

• Kvalitný Weitzer parket vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, odtieň kaschmíru, trieda bez vetvičiek typu premium

• Vnútorné dvere v špeciálnej výške (nad 2,40 m) s elegantnými prúžkovými frézovaniami, skrytými konzolami a tupým zatváraním

• Výšky miestností od približne 2,63 m až takmer 2,90 m

• Dizajnérske stropné osvetlenie vo všetkých obytných priestoroch

• Biele LED dizajnérske vstavané svetlá pre optimálne osvetlenie

• Viacfarebné nočné osvetlenie na chodbách v modernej laserovej optike

• Štýlové nástenné svietidlá v matnej bronzovej farbe

• Čiastočne nové dizajnérske nástenné kúriace telesá v exkluzívnom bronzovo/zlatom matnom prevedení

KUCHYŇA – ZAKÁZKOVÉ DIZAJNOVÉ RIEŠENIE:

• Exkluzívna dizajnérska vstavaná kuchyňa v odtieni šampanského/čiernej s obkladom zo zemeňu keramického materiálu „Sahara Black“ a integrovaným LED osvetlením zo skla

• Kvalitná pracovná doska z Dektonu

• Prémiové značkové spotrebiče od Gaggenau (rúra a mikrovlnka)

• Varnej doska Elica s integrovaným odsávaním

• Franke granitová drez

Spojenie dizajnu, funkčnosti a kvalitných materiálov spĺňa najvyššie požiadavky.

OBÝVACÍ A HOSŤOVSKÝ PRIESTOR:

• Zakázková dizajnérska stena s rozmermi 160 × 160 cm z keramického materiálu „Sahara Black“ a obkolesená drevenou akustickou panelovou lištou

• Originálne štukové prvky v obývačke kombinované s modernými vstavanými bodovými svetlami

• Otvorený krb s elegantným mramorovým lemom

• Priestranná strešná terasa s elektrickou markízou, skleneným zábradlím a svetlým obkladom dlažbou

• Stropné klenby s LED vstavanými bodovými svetlami a možnosťou nastavenia teplej/studeného osvetlenia

Tu sa spájajú klasická architektúra a moderný interiérový dizajn do harmonického celkového obrazu.

HLAVNÁ KÚPEĽNIA – EXKLUZÍVNA SPA ATMOSFÉRA:

• Priestranná, bezprahová walk-in sprcha s priehľadným skleneným oplotením a čiernymi matnými detailmi

• Talianske a španielske veľkoformátové obklady na podlahe a stenách v matnej sivej s prírodným kamenným vzorom, ako aj obklady Nero Marquina

• Veľká dažďová sprcha

• Integrovaná obkladom vykladaná polica do sprchy

• Voľne stojaca vaňa s armátormi Vola

• Pripojenie pre práčku

• Podlahové kúrenie

• RGBW LED svetelný koncept so špeciálnymi klenbami a diaľkovým ovládaním

• Biele LED vstavané bodové svetlá

• Extra vysoká stolárska skriňa so zrkadlom s RGB LED vstavanými aj samostatne montovanými svietidlami

• Dizajnérske kúpeľňové vykurovacie teleso „Ribbon“ v čiernej/fialovej

• Dvojité umývadlo z minerálneho odliatku v matnej bielej farbe s pod skrinkou

• Chrómová armatúra od Aquaconcept

Dopadný materiálový a osvetľovací koncept vytvára exkluzívnu wellness atmosféru.

KÚPEĽNIA PRE HOSTÍ/DETÍ – ŠTÝLOVO ZARIADENÁ:

• Veľkoformátové španielske obklady na podlahe a stenách v matnej sivej s prírodnou kamennou textúrou

• Priestranná obkladom vykladaná nisia polica v sprche

• Villeroy & Boch dažďová sprcha a armatúra v čiernej matnej/chrómovej verzii so mimoriadne nízkym profilom

• Kúpeľňové doplnky v čiernej matnej farbe

• Walk-in sprcha so sklom a čiernymi matnými prvkami

• WC farebne ladené podľa obkladového konceptu

• Podlahové kúrenie

• RGBW LED osvetlenie so špeciálnou klenbou a diaľkovým ovládaním

• Biele LED vstavané bodové svetlá

• Sušák na uteráky v čiernej matnej

• Umývadlo z minerálneho odliatku v matnej bielej farbe s pod skrinkou

• Umývadlová armatúra v čiernej matnej od Aquaconcept

• Extra vysoká stolárska skriňa so zrkadlom s RGB LED vstavanými aj samostatne montovanými svietidlami

ĎALŠIE VÝHODY:

• Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži s dĺžkou viac ako 6 m (nie duplex)

• Uzamyateľný pivničný priestor v masívnej konštrukcii s oknom a osvetlením; na požiadanie k dispozícii aj vo väčšej veľkosti

• Nábytok je možné na požiadanie prevziať buď úplne alebo čiastočne za odkupné

• Mesačné poplatky: 775,00 € (vrátane nákladov na kúrenie a príspevku do fondov podľa hospodárskeho plánu na rok 2024)

Vďaka komplexnej rekonštrukcii a luxusnému vybaveniu môžete svoj nový domov prevziať bez ďalších komplikácií. Mnohé jedinečné detaily a vybavenie je možné opísať v expozícii len naznačene. Nechajte sa inšpirovať pri prezeraní fotografií touto úspešnou kombináciou exkluzívneho penthouse štýlu a moderného obytného komfortu – alebo sa sami presvedčte pri osobnej prehliadke tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Uzamyateľný pivničný priestor a jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži s dĺžkou viac ako 6 m (nie duplex) dopĺňajú túto exkluzívnu ponuku. Ďalšie parkovacie miesta v prízemí podzemnej garáže je možné podľa potreby prenajať.

Cenový vývoj v bezprostrednom okolí hovorí sám za seba: byty v novostavbách vzdialené len približne 800 metrov dosahujú predajné ceny medzi 20 000 a 23 000 € za meter štvorcový. Tým sa podčiarkuje exkluzivita a hodnota tejto žiadanej lokality a zároveň ponúka vynikajúci potenciál pre dlhodobo pozitívny rast hodnoty.