Predaj domu 6+1 • 246 m² bez realitkySembdnerstraße 6 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

WITAJTE VO VAŠOM DOMOVE.

Mestská vila, ktorá vám a vašim blízkym ponúka oveľa viac než dostatok priestoru. Poloha, ktorá ponúka oveľa viac než len dobré dopravné spojenia a zároveň pokojné okolie. Vybavenie, ktoré príjemne presahuje bežné štandardy. A to sú len prvé z dlhého radu výhod, ktoré vám náš najnovší projekt ponúka: Vitajte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideálnym rozhodnutím pre ľudí, ktorí milujú Mníchov – ale nechcú si nechať ujsť výhody aj jeho rekreačného okolia. Pre gurmánov, ktorí hľadajú miesto bydliska v perfektnom balanse na polceste medzi Marienplatz a Fünfseenland. Pre znalcov, ktorí majú túžbu po niečom výnimočnom ako zásadu pri hľadaní nehnuteľnosti.

SVETLO. VZDUCH. ŽIVOT.

Priestor naplnený slnečnými lúčmi a dostatkom miesta na rozvoj: to je prvý – a trvalý – dojem, ktorý zanechávajú polovice vil GIARDINO. Z akéhokoľvek veľkého okna sa vždy otvára pohľad na zeleň okolia alebo na vlastnú záhradu. K prístrešenej solárnej terase v záhrade, ktorá slúži ako vonkajšia izba, sa pridáva strešná terasa nad foyerom, ku ktorej sa dostanete v hornom poschodí. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom s priamym vstupom na strešnú terasu – to je len jedna z tých malých exstravagancií, ktoré definujú GIARDINO a menia ho na každodenný pôžitok.

Nie je teda náhodou, že sme tento vilový komplex pomenovali GIARDINO. Je to výslovná pozvánka: Rozšírte si pôžitok z bývania do exteriéru a vychutnávajte si čerstvý vzduch a blahodarné slnečné lúče, kedykoľvek je to možné. Tu máte tú príležitosť!

REPREZENTATÍVNE A S TRVALOU HODNOTOU.

GIARDINO je vítanou príležitosťou pre znalcov nehnuteľností, ktorí hľadajú elegantnú architektúru, výnimočnú kvalitu stavby a individuálne exkluzívne vybavenie. A je exkluzívne – GIARDINO ponúka iba dva dvojdomy v prevýhodnenej lokalite Germering.

S GIARDINO na vás čaká moderná a vysoko kvalitná mestská vila, s rozsiahlym vybavením a vrátane prípoj so všetkými inžinierskymi službami. Čo všetky polovice vil charakterizuje, je ohromujúci priestorový dojem rozložený na štyroch úrovniach bývania s približne 240 m² obytného priestoru a plne vybaveným podzemným podlažím. Krásne upravené, dokončené záhrady, ako aj zámerne súkromná atmosféra – a to všetko v žiadanej lokalite Germering: GIARDINO vám ušetrí hľadanie alternatív.

Tešte sa na nehnuteľnosť, ktorá úplne zodpovedá vášmu vkusu pre výnimočné bývanie!

K dispozícii je vlastná priestranná podzemná garáž s dvoma individuálnymi parkovacími miestami pre každú polovicu vily, ktoré si môžete zakúpiť za cenu € 39.000 za parkovacie miesto.

Zaujíma vás, čo ešte GIARDINO ponúka?

Presvedčte sa sami: Dostupná mestská vila je kompletne dokončená a pripravená na okamžité nasťahovanie. Rozhodnutí záujemcov môžu túto polovicu vily ihneď zmeniť na svoj nový domov.

Od nadobudnutia vlastníctva sa môžete tešiť na 5-ročnú záruku, ktorá vám umožní plne sa sústrediť na sťahovanie a nový život v GIARDINO.

_____________________________________________________________________________________

Ponuka navyše obsahuje 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, každé za cenu € 39.000 za miesto.

_____________________________________________________________________________________

TRADÍCIA, KTORÁ TVORIA BUDÚCNOSŤ.

Môže sa zdať zbytočné rozprávať ešte veľa o Mníchove ako o domove a mieste pôsobenia: keď mesto pravidelne vedie rebríčky kvality života či ekonomickej sily; keď sa stalo synonymom domova pre výkonových pracovníkov a životných gurmánov; keď spája obrovskú hospodársku silu, chuť do inovácií a tradičné hodnoty – potom sa zdá, že všetko podstatné bolo povedané.

A predsa to treba opakovať: Takmer žiadna iná nemecká metropola nie je tak dynamická a sympatická. Je len málo krajín, ktoré by mohli súťažiť s touto oázou pokoja v predsiene Álp. Umenie, kultúra, podujatia, špičková gastronómia, exkluzívne nákupy a veľmi cenená bavorska pohostinnosť: Už dávno, ešte predtým než sa začal používať pojem „work-life balance“, sa v Mníchove dokonale vedelo, ako si vychutnať život a zároveň byť hospodársky vždy na čele.

GERMERING – IDEÁLNA LOKALITA PRE HARMONICKÉ BÝVANIE.

Ako lákavé by bolo bývať priamo v centre Mníchova: No niekedy je potešujúce, keď je trochu ticho. Práve tí, ktorí sú denne aktívni v metropole, chcú mať možnosť rýchlo dosiahnuť rekreačnú zónu mesta. A preto čoraz viac ľudí objavuje mesto Germering ako ideálne miesto, kde je všetko v rovnováhe: pracovná činnosť s túžbou po prírode, mníchovský pulz s upokojujúcou atmosférou päťjazernej oblasti, rodinne priateľská moderná obec s vynikajúcou infraštruktúrou.

Bývajte v rozmanitosti, žite v harmónii: Germering to umožňuje. A GIARDINO vás umiestni do preferovanej lokality tohto žiadaného mesta.

ČO JE PRE VÁS VÝHODNÉ.

Kvalita života v čísach: Germering je napojený na linku S8, ktorá premáva medzi Ammerseem a letiskom. Dve pripojovacie body spájajú mesto s diaľnicami A96 a A99. Len niekoľko kilometrov odtiaľ vzniklo nové nákupné centrum v novom mestskom centre Mníchov-Freiham.

Približne 120 združení, krytý bazén a vonkajší bazén, klzisko aj jazero Germering, rozmanitá gastronómia, školy, škôlky – všetko pre každodenné potreby… Zo Germeringu sa dostanete rýchlo kamkoľvek, pričom nemusíte ďaleko cestovať.

A ak vás niekedy zavedie inam, táto poloha je optimálna – či už ide o každodenné dochádzanie, alebo o viacdňové úniky z reality. Či už cestou vlakom, vlastným autom alebo vzduchom. Či už smerom do Allgäu, do Rakúska, Talianska, alebo ku letiskám Mníchov a Memmingen.

Dopravné spojenia:

• približne 200 m k zastávke autobusu

• približne 700 m k S-Bahn S8 (linka k letisku)

• približne 2 km k diaľnici A96

• približne 3 km k diaľnici A99

• približne 8 km k diaľnici A8

• približne 8 km k stanici Pasing

• približne 15 km k hlavnému nádražiu v Mníchove

• približne 45 km k letisku v Mníchove

Každodenné potreby:

• približne 300 m k diskontnému obchodu a nápojovému obchodu

• približne 400 m k supermarketu, mäsovému obchodu a pekárni

• približne 500 m k materskej škole

• približne 500 m k rôznym obchodom a gastronomickým prevádzkam

• približne 700 m k gymnáziu

• približne 900 m k základnej a strednej škole

• približne 4 km k Arkaden Freiham

• približne 10 km k Pasing Arcaden, kde nájdete obchody aj gastronómiu

Zdravotná starostlivosť:

• približne 300 m k lekárni

• približne 400 m k špecialistom a zdravotníckym zariadeniam

• približne 13 km k nemocniciam v Mníchove a Fürstenfeldbruck

Voľný čas:

• približne 800 m ku krytému bazénu

• približne 3 km k Westparku a vonkajšiemu bazénu

• približne 3 km k rekreačnej oblasti jazera Germering

• približne 3 km ku GolfRange

• približne 3 km k tenisovému klubu

• približne 3 km ku klzisku

• približne 17 km k jazere Wörthsee

• približne 20 km k jazerám Ammer a Starnberger

Mesto:

• približne 700 m k centru mesta

• približne 13 km do Fürstenfeldbrucku

• približne 15 km do Mníchova

• približne 20 km do Starnbergu

• približne 45 km do Landsberg a. Lech

VON ZVONKU PRESVEDČIVÉ. VO VNÚTRI OHROMUJÚCE.

Priama forma dizajnu, rafinovane navrhnutá sedlová strecha, okná od podlahy po strop a náročné detaily na fasáde – kto sa priblíži k GIARDINO, veľmi rýchlo spozná, že tu bol vytvorený domov pre tých, ktorí si cenia vkus. Avšak prvý dojem je iba úvodom: Obyvatelia GIARDINO nájdu v oboch dvojdomoch všetky aspekty moderného, komfortného bývania.

– Atraktívna vilová architektúra so slnečnými terasami a balkónmi

– Veľkorysý priestor a ideálna dispozícia

– Svetlé miestnosti s výškou stropov približne 2,60 m

– Prístrešené a poveternostne chránené vstupné fórum

– Reprezentatívne foyer s prístupom na terasu

– Pohodlná, veľkorozmerná prístrešená južná terasa

– Podzemné podlažie s veľkým svetlým dvorom a oknami vedúcimi priamo von na terasu

– Priamy a bezpečný prístup z podzemnej garáže do domu

– Samostatné vonkajšie úložisko integrované v budove

– Ideálny súkromný záhradný priestor orientovaný na juh

– Vkusne upravené vonkajšie priestory s výsadbou

– Nádherne vyhotovené zábradlia a oplotenie

– Balkón a stĺpy so zábradlím opatrené prírodným kameňom

– Poštová schránka s prechodom a kvalitná odpadová schránka

– Prípojky so všetkými inžinierskymi službami zahrnuté

DNES JE ZÁŽITOK. ZAJTRA JE MYSLENÁ INVESTÍCIA.

Samozrejme, GIARDINO je primárne zamerané na maximálny pôžitok z bývania. Avšak toto vilové duo zároveň dokazuje, že domáci komfort a udržateľná technika sa nemusia vylučovať. A keď sa oboje, ako pri tomto projekte, realizuje na najvyššej úrovni, prispieva to k trvalej hodnote vášho bývania.

– Kvalitné hliníkové okná s trojitým zasklením

– Dvojkrídlové posuvné sklenené dvere na južnú terasu

– Elektrické lamely s individuálnym ovládaním

– Elegantné vnútorné dvere v bielom laku vo výnimočnej výške

– Vnútorné dverové kľučky s pohodlným smart-lock systémom

– Exkluzívna veľkoformátová dubová parketa, olejovaná a brúsená

– Klasické biele parketové lišty z dreva

– Veľkoformátová dlažba 120 x 120/60 cm v prírodnom kameninom vzhľade

– Kvalitné vonkajšie obklady z jemného keramického kameňa 100 x 100 cm

– Chodník lemovaný prírodnou bazaltovou dlažbou

KÚPEĽNE V GIARDINO

– Štýlové sanitárne vybavenie pre najvyššie nároky

– Na mieru vyrobené skrinky pod umývadlom s furnírom z pravého dreva

– Veľkoformátové zrkadlá v kúpeľni s osvetlením zozadu

– Osvetlené nástenky vo forme políc vo všetkých kúpeľniach

– Závesné ohrievače na uteráky v kúpeľni v OG a DG

– Bezprahové sprchové kúty s odtokovými lištami a sklenenými deliakmi

– Otočné sprchové hlavice v sprchách

– Termostaty vo všetkých sprchách a vaňách

– Ukryté armatury vo všetkých kúpeľniach aj na WC

– Prípojky pripravené pre saunu a vírivku

TECHNIKA PRE POHODLIE

– Inteligentná budovová automatizácia (Smart Home)

– Dotykový displej ako riadiaca ústredňa budovovej automatizácie

– Videointerkom so zariadeniami na každom poschodí

– Rozsiahle elektroinštalácie pre optimálnu funkčnosť

– Elektrické podlahové zásobníky v obývacej a jedálenskej časti

– Prepínateľné zásuvky pre stolové a stojace lampy

– Osvetľovací koncept so vstavanými stropnými svetlami vo všetkých miestnostiach

– Svietidlá na schodoch a vstavané osvetlenie na schodových stupňoch

– Elektrické a mediálne stropné prípojky v podzemí pre domáce kino

– Mediálne prípojky v kúpeľniach v OG a DG

– Silový prívod pre e-nabíjaciu stanicu v podzemnej garáži

– Elektrický garážový automat s diaľkovým ovládaním

– Vonkajšie osvetlenie a zásuvky

ENERGIE EFEKTÍVNE VYBAVENIE

– Ekologická energetická trieda A+

– Nízkoprofílna stavebná technika s tepelne izolovanými tehlami

– Energeticky účinná vzduch/voda tepelné čerpadlo

– Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre každú miestnosť

– Pasívne chladenie prostredníctvom podlahového kúrenia

– Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

– Úprava vody pomocou zariadenia na zmäkčovanie vody

_____________________________________________________________________________________

Ponuka navyše obsahuje 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, každé za cenu € 39.000 za miesto.

_____________________________________________________________________________________

POZVÁNKA, KTOREJ NECHETE SI NEPREMEŠKAŤ.

Zoznámte sa s GIARDINO. Pozrite sa na svoje budúce susedstvo. Dohodnite si stretnutie so svojim novým životom na západ od Mníchova – v Germeringu.

Pozývame vás na neviazanú prehliadku. Dajte nám vedieť, ako si predstavujete prvotriedne bývanie v Germeringu – a my vám ukážeme, čo všetko GIARDINO dokáže ponúknuť.

Skutočne, GIARDINO má svoj úplne osobitý šarm a určite stojí za to ho na mieste v Germeringu osobne spoznať!

Tešíme sa na vás a vaše predstavy!

_____________________________________________________________________________________

KONTAKT / IMPRESSUM

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefón: 0049 89 716 77 33‐0

Výkonný riaditeľ: Kurt Kirmair

Obchodný register: Mníchov

Číslo obchodného registra: HRB 207332