Predaj bytu 4+kk • 99 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je 4,5-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, umiestnený v priestrannom prízemí historickej budovy z roku 1950, ktorý spája historický šarm s moderným bývacím komfortom. Byt sa nachádza v centrálnej časti Esslingenu – len pár minút chôdze od námestia.

Byt pozostáva z hlavného bytu so tromi izbami, obytnou kuchyňou a vlastnou kúpeľňou. K nemu je pripojená aj samostatná prídatná jednotka, ktorá je ideálna ako home office, hosťovská izba, pre staršie deti alebo na samostatný prenájom. Tento dodatočný priestor má vlastný malý kuchynský kút a vaňu. Klasická historická toaleta umiestnená na chodbe podčiarkuje pôvodný charakter domu.

Byt sám o sebe nezahŕňa parkovacie miesto, avšak, ako je bežné v centre Esslingenu, sú k dispozícii obytné parkovacie miesta len 20 metrov od budovy.

Byt bývame my, rodina, sami. Predávame ho výlučne zo dôvodu sťahovania sa do blízkosti starých rodičov našich detí.

Byt sa nachádza v žiadanom centre Esslingenu am Neckar, jednom z najkrajších a najhistorickejších miest v regióne Stuttgart. Staré mesto so svojimi starostlivo zachovanými domami s rámovou konštrukciou, malými uličkami a námestiami vytvára osobitný šarm a robí centrum mesta živým a zároveň pôvabným obytným prostredím.

Námestie, ktoré tvorí srdce mesta, je dostupné pešo približne za päť minút. Momentálne prechádza komplexnou obnovou a modernizáciou, čo ešte zvýši kvalitu pobytu a atraktivitu centra až do dokončenia v roku 2027. Pravidelne sa konajúci týždenný trh, množstvo kaviarní, reštaurácií a pestrá kultúrna ponuka zabezpečujú mestský život priamo za dverami.

Infraštruktúra je výborná. Materské školy, škôlky a gymnáziá sú v pešej vzdialenosti, rovnako ako obchody so základnými potrebami, lekárne, ordinácie a menšie špecializované obchody. Možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie pozdĺž rieky Neckar, ako aj okolité vinice, sú dostupné pešo alebo rýchlo na bicykli. Aj esslingenský hrad je len na dosah ruky.

Vďaka výbornej dostupnosti verejnej dopravy a blízkosti Stuttgartu je centrum vhodné ako pre majiteľov, tak aj pre dochádzajúcich do práce. Celkovo centrum Esslingenu ponúka zriedkavú kombináciu historickej atmosféry, mestského životného štýlu a vysokej dopytu, čo z neho robí jednu z najžiadanejších obytných lokalít v meste.

Budova patrí k malej spoločenstvu vlastníkov bytov pozostávajúcemu iba zo štyroch subjektov. Počas posledných desiatich rokov prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce. Medzi ne patrí natretie fasády v roku 2015, inštalácia novej zvončkovej sústavy značky Siedle v roku 2024, rekonštrukcia strechy v roku 2025 a aktuálne prebiehajúca obnova schodiska v lete 2026. K bytu náleží aj samostatná drevená pivnica o rozlohe približne 30 m², ktorá sa výborne hodí ako dielňa alebo dodatočný skladový priestor. Navyše patrí aj podiel na klenbovej pivnici.

Aj samotný byt bol v posledných rokoch zmodernizovaný. V roku 2022 bola inštalovaná podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemnú atmosféru. Podlahové krytiny boli vymenené a pozostávajú z vysoko kvalitného masívneho dreva zo Schwarzwaldu v obytných miestnostiach a z dlaždíc v chodbe, kuchyni a kúpeľni. Kúpeľňa hlavného bytu bola zmodernizovaná a je vybavená energeticky úspornou práčkou a sušičkou so systémom tepelného čerpadla. Kuchyňa bola v roku 2023 vybavená novými, energeticky úspornými značkovými elektrospotrebičmi.