Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyFrankfurt am Main Niederrad Hessen 60528

Približne 58 m² veľký 3-izbový vlastný byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a cielene pripravený pre moderný koncept co-livingu. Disponuje tromi efektívne navrhnutými izbami, kuchyňou a zmodernizovanou kúpeľňou. Kompaktný pôdorys umožňuje optimálne využitie obytného priestoru a ideálne sa hodí pre zariadené bývanie, ako aj pre atraktívne prenajímanie jednotlivých izieb. Týmto spôsobom ponúka byt investorom možnosť výnosného využitia v žiadanej frankfurtskej lokalite v blízkosti uni-kliniky.

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti univerzitnej kliniky, čím poskytuje veľmi atraktívne prostredie pre zdravotnícky personál, študentov, dochádzajúcich pracovníkov a dočasných nájomcov. Napojenie na verejnú dopravu je výborné: zastávka električiek č. 12, 15 a 21 je v pešej vzdialenosti; podľa Unimedizin Frankfurt tieto linky zastavujú na relevantných zastávkach pri univerzitnej klinike. Okolie ťaží z blízkosti rieky Main, z klinického areálu, z obchodných a službových zariadení a z frankfurtského centra. V okolí sa nachádzajú aj renomované výskumné inštitúty a vedecké zariadenia. Lokalita taktiež výborne poslúži pre zariadené prenájmy, co-living a cieľové skupiny s vysokou potrebou flexibilných bývacích foriem.

Cieľová skupina:

Pre mladých zdravotníckych profesionálov a študentov, ako sú mladí lekári a lekárky vo výcviku, medzinárodných študentov, začínajúcich zamestnancov, vedeckých pracovníkov, dochádzajúcich pracovníkov a pod.

Byt sa po rekonštrukcii prezentuje v modernom stave, pripravený na okamžitý prenájom. V jeho vybavení nájdete úplne novú elektroinštaláciu, nové laminátové podlahy, čerstvo tapetované steny, nové dvere a zmodernizovanú kúpeľňu. Nová vstavaná kuchyňa je plne vybavená; práčka, chladnička, varná doska a ďalšie dôležité komponenty vybavenia sú taktiež nové. Zariaďovanie je zamerané na efektívne využitie co-living konceptu a umožňuje priamu pozíciu ako moderného, bezprostredne zariadeného prenajímateľského produktu.

Predaj prebieha priamo od projektanta bez maklérskej provízie. Čistý mesačný nájom vo výške 1 890 € a hrubý ročný nájom vo výške 2 364 €, vrátane kúrenia, elektriny a internetu, poskytujú atraktívnu čistú výnosnosť približne 6,0 % ročne a hrubú výnosnosť 7,5 % z kúpnej ceny.

Pri ročnej odpisovej sadzbe okolo 5,6 % vzniká odpisová suma znižujúca daň z príjmu vo výške približne 16 800 € ročne. Táto suma znižuje zdaniteľný príjem kupujúceho a v dôsledku osobnej daňovej sadzby môže viesť k daňovej refundácii.

Nechcete mať žiadnu starosť so správou vašej investície?

Pre investorov hľadajúcich čo najpasívnejšiu investíciu je ponúkaný kompletne spravovaný model prevádzkovateľa. V takom prípade prevezme správu co-living konceptu prevádzkovateľ, takže sa kupujúci nemusí o nič starať, dokonca ani o vyúčtovanie režijných nákladov. Navyše, môže byť ponúknutá aj nájomná záruka, čím sa príjmová stránka stáva prehľadnejšou.

Kúpne náklady môžu byť na požiadanie započítané do kúpnej ceny, čím sa ešte zvýši možnosť daňových odpisov. Na požiadanie sa postaráme aj o financovanie.

Projektant:

Net4Venture GmbH

Am Schleifweg 16

55128 Mainz

Nemecko