Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyBerliner Straße, 286 Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63067

3-izbový byt s približne 91 m² obytného priestoru sa nachádza vo veľmi výhodnej lokalite. Susedia na poschodí sú príjemne tichí, čo prispieva k uvoľnenej atmosfére spolubývania.

Byt bol v roku 2017 pred našim nasťahovaním dôkladne zrenovovaný a odvtedy je v udržiavanom stave. Obzvlášť stojí za vyzdvihnutie nádherná parketa v rybím vzore, ktorá dodáva obytným priestorom jedinečnú atmosféru. V roku 2023 boli navyše inštalované nové okná a moderné rolety, čím sa ešte zvýšil komfort bývania aj energetická kvalita. Ďalšie detaily vybavenia budú uvedené samostatne.

Byt sa nachádza v 6. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom. Priestranný, slnečný balkón ponúka príjemný vonkajší priestor a pozýva na oddych. Súčasťou bytu je aj vonkajšie parkovacie miesto a vlastná pivnica.

Rozloženie miestností je priestranné a funkčné, ponúkajúce dobre využiteľné izby s rôznymi možnosťami nasadenia.

Byt momentálne obývame ako vlastníci sami. Po predaji by sme ho však radi ešte určitý čas naďalej využívali, pričom by sme ho od kupujúceho najali a samozrejme bežne platili nájomné, keďže aktívne hľadáme vhodný vlastný domov. Ako len nájdeme vhodný dom a dokončíme kúpu, sťahovali by sme sa. Naším cieľom je zabezpečiť prechod čo najrýchlejší a najjednoduchší. Podrobnosti je možné prebrať pri osobnom stretnutí na mieste.

Nehnuteľnosť je ideálna ako pre užívateľov, tak aj pre investorov, a vďaka svojej polohe a udržiavanému stavu poskytuje solídny základ pre rôzne koncepty využitia. Na predaj nie sú viazané žiadne maklérske provízie.

V bezprostrednom okolí ulice Berliner Straße 286 sa nachádza veľmi dobrá a rozmanitá miestna infraštruktúra. Viaceré supermarkety, vrátane EDEKA, REWE, LIDL a Penny, sú rýchlo dostupné. Ponuku dopĺňajú pekárne, lekárne, drogérie (napr. Rossmann) a menšie maloobchodné prevádzky pozdĺž ulice Berliner Straße a v jej bezprostrednom okolí. Aj gastronomické zariadenia, ako občerstvenia, kaviarne a reštaurácie, sú v krátkej vzdialenosti.

Pre šport a voľný čas sú k dispozícii viaceré fitness centrá a ďalšie športové a tréningové možnosti, ktoré sú dobre dostupné.

Dopravná dostupnosť je mimoriadne priamá a veľmi dobre vybudovaná. V bezprostrednej blízkosti vedú ako diaľnica, tak aj trať S-Bahn. Diaľnica zabezpečuje rýchle spojenie so všetkým regiónom Rýn-Majn, zatiaľ čo S-Bahn poskytuje vynikajúce spojenie s Frankfurtom nad Mohanom a celým okolitým regiónom. Okrem toho po ulici Berliner Straße premáva niekoľko autobusových a električkových liniek, ktoré spájajú centrálnu časť Offenbachu a hlavnú nádražie, odkiaľ existujú pravidelné S-Bahn spojenia vo všetkých smeroch.

Modernizácia 2017:

• Komplexná rekonštrukcia pred nasťahovaním

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Bosch

• Obnovené podlahové krytiny, vrátane vysoko kvalitnej parkety v rybím vzore

• Nové obklady

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• Kompletná rekonštrukcia hostinského WC

• Kompletná obnova elektroinštalácie v celom byte

• Inštalácia nového, rozšíreného rozvádzača na poschodí

• Obnovené všetky zásuvky a vypínače

• Vymenené radiátory

• Nové natretie stien

Modernizácia 2023:

• Vymenenie všetkých okien za kvalitné, moderné okná

• Inštalácia elektrických roliet vo všetkých miestnostiach

• Vnútorné ovládanie vypínačov vo všetkých izbách

• Rolety v spálni a obývacej izbe navyše ovládateľné prostredníctvom aplikácie