Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Príťažlivý 3-izbový byt s daňovo optimalizovateľnou rekonštrukciou – ideálna investícia v Korbe

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je dobre dispozíciou navrhnutý 3-izbový byt v atraktívnej lokalite Korb. Byt sa nachádza v stave, ktorý si vyžaduje rekonštrukciu, čo ponúka vynikajúcu príležitosť na individuálne vylepšenie a trvalo udržateľné zvýšenie hodnoty.

Osobitný lákadlo pre kapitálových investorov

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí chcú využiť výhody daňovo optimalizovanej rekonštrukčnej stratégie.

Pri primeranom navrhnutí a jasnom úmysle prenájmu existuje možnosť, že rekonštrukčné náklady budú daňovo uznateľné a účinne sa prejavia už v skorom štádiu. To môže – v závislosti od individuálnej situácie – viesť k výraznému zníženiu osobnej daňovej záťaže.

Plánované rekonštrukčné náklady vo výške cca 45 000 € je možné uplatniť v daňovom priznání. Tým sa výrazne zníži vaša daňová záťaž, pričom sa zároveň vytvorí nový obytný komfort a trvalo udržateľný majetok v oblasti nehnuteľností. Časť investície je tak efektívne podporená daňovými úsporami.

Príklad výpočtu (zjednodušene) pri hrubom príjme 150 000 €:

Zdaniteľný príjem cca 130 000 €

Daňová záťaž cca 50 000 €

Po započítaní rekonštrukčných nákladov:

Zdaniteľný príjem cca 85 000 €

Daňová záťaž cca 30 000 €

→ Možné daňové úspory: cca 20 000 €

Atraktívnosť pre prenájom

Testovacia inzercia na prenájom už vygenerovala viac ako 90 dopytov – pri základnom nájme vo výške 1 090 € plus 50 € za parkovacie miesto.

Toto predstavuje atraktívnu výnosnosť z prenájmu približne 5 % – a to pri čerstvo zrenovovanom byte s moderným vybavením.

Dôležitá poznámka

Daňové zaobchádzanie je vždy závislé od konkrétneho prípadu. Dôrazne sa odporúča konzultácia s vlastným daňovým poradcom. Na požiadanie je možné zabezpečiť kontakt s daňovým poradcom so špecializáciou na nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej lokalite v Korbe. Obchodné možnosti, verejná doprava aj všetky zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné v krátkej dobe.

Byt bude vybavený modernými klimatizačnými split systémami, ktoré nielenže zabezpečia príjemné vnútorné prostredie, ale aj výrazne znížia náklady na energiu. Energetický preukaz budovy je už na dobrej úrovni, no vďaka novému vybaveniu bude energetická efektívnosť tohoto bytu výrazne nad štandardom.

Ideálna nehnuteľnosť pre kapitálových investorov, ktorí chcú okrem zvyšovania hodnoty využiť aj možnosti daňového plánovania.

Zobrazené obrázky pochádzajú z porovnateľného bytu, profesionálne upravené, aby ukázali jeho plný potenciál. Po dokončení rekonštrukcie tento byt zažiari rovnako: svetlý, moderný a príjemný – pripravený stať sa vaším novým domovom alebo ideálnou kapitálovou investíciou.

Pôdorys zodpovedá pôvodnému pôdorysu predávaného bytu.

Neodpočítateľné prevádzkové náklady: 136 € mesačne

V prípade záujmu sa tešíme na vašu správu.