Predaj bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyDüsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Tento upravený byt v prízemí presvedčí mimoriadne priestrannou obytnou plochou okolo 120 m² a premysleným dispozíciou, ktorá ponúka veľa priestoru pre individuálne bývanie. Nachádza sa vo vyhľadávanej štvrti Düsseldorf-Eller, kde objekt spája mestskú dostupnosť s ustálenou kvalitou bývania – ideálna báza pre vlastníkov aj pre kapitálových investorov orientovaných na výnosy.

Jedinečným prvkom je v roku 2025 novoinštalovaná vykurovacia jednotka. Tým získate modernú, efektívnu technológiu na aktuálnej úrovni – jasný prínos, ktorý prináša nižšie náklady na spotrebu a dlhodobú predvídateľnosť. Byt je komfortne vykurovaný prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia. S konečnou spotrebou energie 109,4 kWh/(m²·a) je nehnuteľnosť zaradená do energetickej triedy D.

Masívnou stavbou postaveného obytného domu z roku 1953 reprezentuje spoľahlivú, hodnotnú stavebnú kvalitu tejto éry. Umiestnenie v prízemí ponúka dodatočný komfort – napríklad pohodlné vstupy bez nutnosti používania schodov. K bytu patrí aj garáž, ktorá je zahrnutá v ponuke a poskytuje bezpečné parkovacie miesto priamo pri objekte.

Aj z hľadiska ekonomiky sa objekt prezentuje presvedčivo: pri prehľadnom mesačnom poplatku vo výške 220 € je byt momentálne prenajatý a prináša stálu mesačnú studenú nájomnú sumu 1 020 € – stabilný, okamžite pôsobiaci príjem. Preto sa nehnuteľnosť výborne hodí ako investícia v meste s trvalo vysokým dopytom po bývaní a s trvalo rastúcim potenciálom hodnoty.

Za kúpnu cenu 357 000 € (čo zodpovedá približne 2 950 €/m²) získavate veľkú obytnú plochu v jednom z najžiadanejších miest Severného Porúžska.

Byt sa nachádza v obľúbenom juhozápadnom Düsseldorfe, len približne štyri kilometre od centra mesta. Eller spája mestský život s pravým pocitom pohody: živý Gertrudisplatz so svojím tradičným trhoviskom, obchody pozdĺž Gumbertstraße a blízke Düsseldorfer Arcaden zabezpečujú bezproblémové zásobovanie, ktoré zriedka niečo ponecháva na želanie.

Výraznou prednosťou je aj dostupnosť – jedno z najlepších v celom meste: vlastný prístup na diaľnicu A46, niekoľko staníc S-Bahn ako aj priame spojenie s električkovou a metropolitnou dopravou. Centrum, hlavná železničná stanica a letisko sú tak rýchlo a pohodlne dosiahnuteľné.

Napriek centrálnej polohe zostáva Eller príjemne zelený: zámok Eller so svojím rozľahlým záhradným parkom a prilehlý Eller Forst vyzývajú priamo pred dverami na oddych, prechádzky aj športové aktivity. Materské školy, všetky úrovne škôl a kvalitná zdravotná starostlivosť robia z okolitého prostredia mimoriadne rodinne priateľskú oblasť.

Poloha, ktorá ideálne spája mestskú blízkosť, komfort a zeleň – atraktívna pre vlastníkov aj pre kapitálových investorov.

Byt sa prezentuje ako udržiavaný a solídne vybavený. Na približne 120 m² ponúka veľa priestoru a funkčnú dispozíciu, ktorá sa flexibilne prispôsobí rôznym potrebám bývania.

Vykurovanie je zabezpečené komfortne cez centrálne plynové kúrenie, pričom vykurovacia jednotka bola novoinštalovaná v roku 2025 – čo predstavuje výrazný prínos v podobe nízkych nákladov na spotrebu a dlhodobej predvídateľnosti. S energetickou triedou D (109,4 kWh/(m²·a)) je nehnuteľnosť solídne zaradená do svojej kategórie.

Masívnou stavbou postavená budova z roku 1953 je dôkazom hodnotnej stavebnej kvality. Prízemné umiestnenie zabezpečuje dodatočný komfort v podobe pohodlného vstupu bez schodov. Súčasťou ponuky je aj vlastná garáž, ktorá poskytuje bezpečné parkovacie miesto priamo pri budove.

V niektorých častiach vybavenie zodpovedá roku výstavby – čo prináša pre vlastníkov aj kapitálových investorov dodatočný priestor na úpravy a zvyšovanie hodnoty.

Typ objektu: Byt (prízemie)

Obytná plocha: cca 120 m²

Izby: podľa dispozície

Rok výstavby: 1953 (masívna stavba)

Stav: Udržiavaný; nová vykurovacia jednotka z roku 2025; energetická trieda D

Vybavenie: Vlastná garáž zahrnutá v ponuke

Stav: Prenajatý, studený nájom 1 020 €/mesiac (ideálne ako investičný objekt)

Máte záujem?

Využite túto príležitosť pre bezpečnú investíciu vo vyhľadávanom bývacom prostredí Düsseldorf-Eller. Radi vám poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme osobnú prehliadku miesta. Tešíme sa na vašu otázku!