Predaj bytu 2+1 • 75 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese Dachgeschosswohnung in der Buchholz in der Nordheide gehört zu den seltenen Objekten, die eine außergewöhnliche Raumwirkung mit sofortiger Bezugsfertigkeit verbinden. Auf 74,82 m² Wohnfläche entfaltet sie eine Großzügigkeit, die weit über ihre Quadratmeterzahl hinausgeht.

Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Raumhöhe, mehreren bodentiefen Fenstern und drei großen Dachflächenfenstern, die den Raum zu jeder Tageszeit in außergewöhnlich viel natürliches Licht tauchen. Durch die Balkontür gelangt man direkt auf den geräumigen Südwestbalkon, der nachmittags und abends zur Sonnenseite liegt.

Eine hochwertige Holztreppe mit gedrechseltem Geländer verbindet die Hauptebene mit dem Spitzboden (ca. 11,52 m² Nutzfläche) und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren, loftartigen Charakter.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit freistehender Eckbadewanne, separater Duschkabine, wandhängendem WC, Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank.. Das ruhige Schlafzimmer mit mehreren Fenstern zum Grün bietet eine angenehme Rückzugszone.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten geht in den Kaufpreis über. Zwei Kellerräume sowie ein Außenstellplatz gehören fest zur Wohnung. Es ist Fußbodenheizung verbaut.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.900 € hinzuerworben werden.

Die Wohnung wurde 2026 vollständig renoviert: neuer Vinylboden, frisch gestrichene Wände in hellen Tönen, modernisiertes Bad. Das Ergebnis ist ein Erstbezugscharakter ohne den Aufpreis eines Neubaus. Die Wohnung ist sofort frei.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Buchholz in der Nordheide, geprägt von Wohnbebauung, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Straßensituation direkt im Zentrum von Buchholz.

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Allgemeinmediziner sowie Schulen aller Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Buchholz bietet als Mittelzentrum eine vollständige Versorgungsinfrastruktur mit Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel und gastronomischem Angebot.

Pendler schätzen die direkte Schienenanbindung: Vom Bahnhof Buchholz erreicht man die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vollständiger Infrastruktur vor Ort und kurzer Distanz nach Hamburg macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Wohnfläche: 74,82 m², 2 Zimmer

Nutzfläche gesamt: ca. 92,55 m²

Baujahr 2000, vollständig renoviert 2026

Energieklasse C, Bedarfsausweis, 77,50 kWh/(m²a), Erdgas

Fußbodenheizung

Hochwertiger Vinylboden

Großes Tageslichtbad mit freistehender Eckbadewanne, Duschkabine, wandhängendem WC und beleuchtetem Spiegelschrank

Einbauküche mit hochwertigen Geräten inklusive

Südwestbalkon

Spitzboden ca. 11,52 m², über interne Holztreppe erschlossen

2 Kellerräume im Untergeschoss

Fahrstuhl im Gebäude

1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Tiefgaragenstellplatz optional für 29.900 €

Hausgeld: 464 €/Monat

Sofort bezugsfrei

Preklad do slovenčiny:

Táto podkrovná bytosť v Buchholz in der Nordheide patrí medzi zriedkavé objekty, ktoré spájajú výnimočný priestorový dojem s okamžitou dostupnosťou. Na 74,82 m² obytného priestoru pôsobí s veľkorysosťou, ktorá presahuje samotnú plochu.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s pôsobivou výškou stropov, viacerými oknami od podlahy až po strop a tromi veľkými strešnými oknami, ktoré zabezpečujú mimoriadne množstvo prirodzeného svetla v každom dennom čase. Prostredníctvom balkónových dverí sa dostanete priamo na priestranný juhozápadný balkón, ktorý je popoludní a večer na slnečnej strane.

Kvalitné drevené schody s vyrezávaným zábradlím spájajú hlavnú časť bytu s podkrovím (cca 11,52 m² využiteľnej plochy) a dodávajú bytu jeho nezameniteľný loftový charakter.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom vás nadchne voľne stojacou rohovou vaňou, samostatnou sprchovacou kabínou, nástennou toaletou, umývadlovým kúskom so skrinkou a osvetleným zrkadlovým kabinetom. Tichá spálňa s viacerými oknami smerom k zelenej ploche ponúka príjemné útočisko.

Kvalitná vstavaná kuchyňa s modernými spotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene. K bytu patria pevne dva sklepné priestory a vonkajšie parkovacie miesto. Inštalované je podlahové kúrenie.

Podzemné parkovacie miesto v garáži je možné voliteľne zakúpiť za 29 900 €.

Byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný: nový vinylový podlahový kryt, čerstvo natreté steny v svetlých tónoch a modernizovaná kúpeľňa. Výsledkom je dojem úplne nového bývania bez príplatku za novostavbu. Byt je okamžite k dispozícii.

Byt sa nachádza v tichej, ustálenej obytné štvrti v Buchholz in der Nordheide, charakterizovanej obytnou zástavbou, starým stromovým porastom a príjemne pokojnou cestnou situáciou priamo v centre Buchholzu.

Všetko pre bežné potreby je dostupné pešo: supermarkety, lekáreň, všeobecný lekár, ako aj školy všetkých stupňov a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Buchholz ako stredné mesto ponúka kompletnú infraštruktúru s pešou zónou, pestrým maloobchodom a bohatou ponukou gastronómie.

Cestujúcim dochádza výhoda priamej železničnej prípojky: zo stanice Buchholz sa dostanete do centra Hamburgu približne za 30 minút. Diaľnica A1 je tiež rýchlo dostupná. Kombinácia pokojnej rezidenčnej lokality, kompletného zázemia na mieste a krátkej vzdialenosti do Hamburgu robí túto oblasť atraktívnou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Obytná plocha: 74,82 m², 2 izby

Celková využiteľná plocha: cca 92,55 m²

Rok výstavby: 2000, kompletne zrekonštruovaný v roku 2026

Energetická trieda: C, energetický preukaz spotreby, 77,50 kWh/(m²a), zemný plyn

Podlahové kúrenie

Kvalitný vinylový podlahový kryt

Veľká kúpeľňa s denným svetlom, s voľne stojacou rohovou vaňou, sprchovacím kútom, nástennou toaletou a osvetleným zrkadlovým kabinetom

Vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi vrátane

Juhozápadný balkón

Podkroví cca 11,52 m², prístupné cez internej drevené schody

2 sklepné priestory v suteréne

Výťah v budove

1 vonkajšie parkovacie miesto zahrnuté v kúpnej cene

Podzemné parkovacie miesto je možné voliteľne zakúpiť za 29 900 €

Mesačné poplatky: 464 €/mesiac

Okamžite k nastěhovaniu.