Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHeinrichstr. 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Existujú nehnuteľnosti. A existujú miesta, ktoré zaujímajú jasný postoj.

V jednej z najžiadanejších lokalít Erkrathu – v historickej časti Alt-Erkrath, na rohu Heinrichstr./Friedrichstr. – vzniká architektonické manifest modernej bývacej kultúry – trojposchodový, kompletne podzemný a QNG-spôsobilý viacrodinný dom s ôsmimi bývacími jednotkami. Tu exkluzivita a udržateľnosť nie sú protirečením.

Postavený podľa náročného štandardu KfW-40, vybavený efektívnou technológiou tepelného čerpadla a výkonnou fotovoltaickou inštaláciou, spája tento bezprovízny projekt pre kupujúceho ekologickú zodpovednosť s komfortom bývania a vytvára hodnoty pre generácie. Udržateľnosť tu nie je prílohou, ale integrálnou súčasťou konceptu. Bezbariérový prístup na všetkých úrovniach je samozrejmosťou, rovnako ako výťah, ktorý pohodlne a diskrétne obsluhuje každý poschodie. Vonkajšie priestory sú navrhnuté s architektonickým zmyslom, harmonicky zakomponované a doplnené o priamo susedné garáže s prípravou pre neskoršiu inštaláciu nabíjačiek pre elektromobily.

3-izbový byt so strechovanou terasou a veľkou záhradnou časťou nie je príležitosťou. Je to rozhodnutie.

Približne 99 m² veľký byt je útočiskom pre ľudí so zmyslom pre kvalitu, priestor a slobodu. Otvorený obytný a jedálenský priestor ponúka veľkorysý pocit priestoru. Posuvné okná od podlahy k stropu zabezpečujú maximálny prísun svetla. Strechovaná terasa nadväzuje priamo na záhradný priestor o rozlohe približne 74 m², ktorý sa tiahne cez celú šírku obytného priestoru. Tu sa nespí len býva – tu sa žije.

Vybavenie – kompromisne exkluzívne. Každý detail vyjadruje jasný postoj. Kvalita nie je doplnok – je štandardom.

Starostlivo zostavený vzorník materiálov tvorí základ a zároveň ponecháva priestor pre individualitu. Zabudovaná kuchyňa, alarmový systém a mnoho ďalších vybavovacích detailov je voliteľných a dajú sa zrealizovať presne podľa vašich predstáv. Diskretne kalkulované. Náročne spracované.

Tento byt sa neprispôsobuje priemeru – prispôsobuje sa vám.

Budeme vás sprevádzať počas celého rozhodovacieho procesu – od prvých plánovacích myšlienok až po odovzdanie kľúčov. Finanční experti spoločnosti Baufi Deutschland GmbH vám môžu nezávisle od vašej banky ponúknuť nezáväzné ponuky na finančnú realizáciu. V spolupráci s rodinnou spoločnosťou Blanke, ktorá v tretej generácii prevádzkuje presťahovacie služby, dokážeme zabezpečiť váš presun od dverí ku dverám.

Kompletnú správu nehnuteľnosti následne prevezme spoločnosť Kratzert Immobilienservice GmbH.

Makrolokácia

Erkrath sa nachádza v okrese Mettmann a na východe susedí s hlavnými mestskými mestom Düsseldorf pri Ríne. Obec s približne 50 000 obyvateľmi má výhodu bezprostrednej blízkosti k metropoli Düsseldorf a dobrou dostupnosť do Porúria. Kultúrne mestá Essen na severe, Wuppertal na severovýchode, ako aj Krefeld a Mönchengladbach na západe, sú taktiež rýchlo dostupné. Aj južne ležiaci Köln je cez diaľnicu A3 dobre prepojený.

Erkrath ponúka vysokú kvalitu života vďaka bezpečnej mestskej infraštruktúre, uprataným obytným štvrťam a úzkej susedskej komunite. Demograficky sa obytný priestor čoraz viac orientuje na best-agerov, ako aj na single a páry, podporený atraktívnou infraštruktúrou a pokojnými obytnými zónami.

Na okraji územia dominujú početné poľnohospodárske podniky, ktoré formujú geografické prostredie. Blízkosť k lesným a zeleným plochám, ako sú Heidegärten a Neandertal, zaručuje zelené prostredie aj mimo mestského ruchu.

Ekonomicky dominujú v bezprostrednom okolí stredne veľké podniky, poskytovatelia služieb, logistické centrá a regionálne firmy. V menej zakeptaných okrajových oblastiach pretrvávajú aj poľnohospodárske podniky, prevažne malé až stredné farmy, ako aj zelené plochy a poľnohospodársky využívané územia.

Mikrolokácia

Plánovaný viacrodinný dom vzniká v kľudnej, elegantnej obytnéj zóne so zelenými ulicami, menej hustou zástavbou a bezpečnou štruktúrou susedstva. V živej zmesi starších nehnuteľností, rekonštruovaných historických budov a moderných viacrodinných domov sa v Alt-Erkrath etablovali bezpečné okolité štruktúry a prehľadná susedská sieť.

Erkrath sa zaväzuje k udržateľnému rozvoju, čo robí dom KfW 40 optimálnym pre túto lokalitu. Mesto Erkrath sa napríklad úspešne uchádzalo o titul Fairtrade-Town už v roku 2016 a mohlo oslavovať opätovnú certifikáciu ako Fairtrade-Town v rokoch 2018, 2022 a 2024. Kto tam býva, žije v zodpovednej, komunikatívnej a živej komunite.

Pestrý mestský kultúrny a voľnočasový program mnohokrát ročne láka na atraktívne podujatia, ktoré podporujú susedské stretnutia a komunikáciu. Dobre navštevovaný týždenný trh, každoročný vinobranie, prehliadky meniacich sa umeleckých diel, tradičný karnevalový sprievod a mnoho ďalšieho – ponuka je živá a pestrá. Len päť minút pešo sa nachádza mestská hala, ktorá pravidelne ponúka divadelné a dramatické podujatia pre milovníkov kultúry.

Výborná občianska vybavenosť je zaručená. V bezprostrednej blízkosti a vždy pešo dostupné sú pekárne, delikatesné predajne, supermarkety a týždenné trhy v centre mesta.

Pre športových nadšencov v Erkrathu nezostáva žiadna túžba neuspokojená: tenisové kluby, rybolov, plávanie v Neanderbade, turistika, fitness, jazdenie na koni či golf – všetko je v dobrej dostupnosti. Golfové ihriská Garath alebo Golf- a Land Club Düsseldorf či Mettmann sú do 20–30 minút autom či kvalitne prepojenými autobusovými/vlakovými spojmi.

Základné školy a stredné školy s krátkou dostupnosťou MHD, ako aj ďalšie centrálne vzdelávacie inštitúcie, dopĺňajú komplexnú ponuku tohto miesta.

Vybavenie od A po Z:

- Alarmový systém – voliteľný

- Výťah prístupný pre vozíčkarov

- Bezbariérový prístup od suterénu po posledné podlažie

- Bezbariérová kúpeľňa so denným svetlom a dostatkom pohybových plôch

- Podlahou rovná XXL sprcha

- Parkovacie miesto pri carporte o rozlohe cca 14 m² priamo pri domě

- Výška stropov cca 2,80 m

- Trojitá izolačná okná

- Oleiovaný dubový parket

- Zabudovaná kuchyňa – voliteľná

- Elektrické hliníkové rolety

- Miestnosť na bicykle cca 50 m²

- Obklady 60x60 v kúpeľňach

- Podlahové kúrenie

- Záchod pre hostí

- Záhradná časť (SNR) cca 74 m²

- Videointerkom

- Rovnako aj ohrievač na uteráky

- Plastové okná s trojitým sklom s tepelnou ochranou

- Príprava pre nabíjacie stanice

- Strechovaná terasa

- Príprava pre multimediálne a optické pripojenie

- Fotovoltaika s batériovým úložiskom

- QNG certifikát je v žiadosti

- Priestorové termostaty

- Kúpeľňová keramika: Geberit iCon alebo ekvivalentná kvalita

- Saténovo sklenené sprchové steny

- Bezpečnostný valec na vchodových dverách domu aj bytu

- Ochranná pivnica

- SmartHome (Homematic) pre osvetlenie, kúrenie a žalúzie

- Schodiskové zábradlie s madlami

- Tepelné čerpadlo

- Práčovňa cca 50 m²

Impresum

Informácie podľa § 5 DDG a § 18 ods. 2 MStV ako aj informácie podľa § 2 Nariadenia o poskytovaní služieb:

Kratzert Immobilienservice GmbH

Breite Straße 12

40822 Mettmann

Telefón: 02104 8001840

E-mail: info@kratzert-immo.de

Spoločnosť KRATZERT Immobilienservice GmbH je spoločnosť s ručením obmedzeným podľa zákona o GmbH, so sídlom v Mettmann, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu vo Wuppertale pod číslom HRB 36579.

Zastupovaná oprávnenými konateľmi Dipl. Ing. Carstenom Kratzertom a Maximilianom Nicolasom Kratzertom.

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a Nemeckého zákona o DPH: DE462011435

Informácie o poistení profesijnej zodpovednosti:

VSH (poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú majetkovou ujmou) VHV H920-103479 prostredníctvom VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de

Geografický rozsah platnosti profesijnej poistky je Spolková republika Nemecko.

Príslušná komora a regulačný orgán:

Priemyselno-obchodná komora Düsseldorf

40212 Düsseldorf

Web: https://www.ihk.de/duesseldorf/

Profesné predpisy:

Pre maklérov schválených v Nemecku platia najmä predpisy Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Občiansky zákonník (BGB), Obchodný zákonník (HGB). Tieto predpisy sú dostupné na https://www.gesetze-im-internet.de.

Informácie o mimosúdnom riešení sporov podľa §36 Zákona o riešení spotrebiteľských sporov:

Sme ochotní zúčastniť sa riešenia sporov pred spotrebiteľskou zmierovacou komisiou. K tomu je príslušná:

Univerzálna zmierovacia komisia Spolku

Zentrum für Schlichtung e.V.

Straßburger Straße 8

77694 Kehl am Rhein

E-mail: mail@verbraucher-schlichter.de

Web: www.verbraucher-schlichter.de

Naše informácie o ochrane osobných údajov nájdete na https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.

Povedený zástupca pre ochranu osobných údajov:

Aymen S. R. Nofal

Nievenheimer Straße 14

41469 Neuss

E-mail: office@anea-dp.de

Na naše poskytnuté služby platia naše obchodné podmienky. Tieto nájdete na (odkaz na obchodné podmienky). V nich je upravené, že sa uplatňuje nemecké právo a že, pokiaľ to je prípustné, je dohodnuté ako súdne miesto Mettmann.

Zodpovednosť:

Za obsah našich internetových stránok zodpovedáme v rozsahu podľa všeobecných zákonov. Všetky obsahy sú vytvárané s náležitou starostlivosťou a čo najpresnejšími znalosťami a slúžia čisto informačným účelom. Pokiaľ odkazujeme na internetové stránky tretích strán pomocou hyperlinku, nemôžeme zaručiť trvalú aktuálnosť, správnosť a úplnosť odkazovaných obsahov, nakoľko tieto obsahy sú mimo nášho pôsobenia a na ich budúcu podobu nemáme vplyv.