Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyHeinrichstr. 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Existujú nehnuteľnosti.

A existujú miesta, ktoré zaujímajú jednoznačný postoj.

V jednej z najžiadanejších lokalít Erkrathu – v historickej časti Alt-Erkrath, na rohu Heinrichstr./Friedrichstr. – vzniká architektonické manifesto modernej obytné kultúry – trojposchodový, úplne s podzemným pivnicou a s QNG možnosťou, viacfamilijný dom so z ôsmimi obytnými jednotkami. Tu exkluzivita a udržateľnosť nie sú protikladom.

Postavený podľa náročného štandardu KfW-40, vybavený účinnou tepelnou čerpadlovou technológiou a výkonnej fotovoltaickej elektrárňou, spája tento pre kupujúceho bezprovízný projekt ekologickú zodpovednosť s bývacím komfortom a vytvára hodnoty pre viaceré generácie. Udržateľnosť tu nie je prídavkom, ale integrálnou súčasťou konceptu.

Bezbariérovosť na všetkých úrovniach je samozrejmosťou, rovnako ako výťah, ktorý pohodlne a diskrétne obsluhuje každé poschodie.

Vonku upravené priestory sú navrhnuté s architektonickým nárokom, harmonicky orámované a doplnené o priamo susediace carporty s prípravou pre budúcu e-nabíjaciu stanicu.

Penthouse nie je len príležitosť. Je to rozhodnutie.

Približne 100 m² veľká rezidencia je útočiskom pre ľudí s citom pre kvalitu, priestorovosť a slobodu.

Vďaka výške stropu piatich metrov, dosiahnutej v štýle trojlúpého oblúka, vytvára otvorený koncept obývacej a jedálnej časti obrovský pocit priestoru. Do podlahou až až po okná vedie veľká sklenená fasáda na takmer 47 m² veľkú strešnú terasu, ktorá ohraničuje obytný priestor na juhu a východe. Tu sa nežije len bývanie – tu sa žije.

Vybavenie – bezkompromisne exkluzívne. Každý detail nasleduje jednoznačný postoj. Kvalita nie je extra – je to štandard.

Starostlivo zostavený vzorníkový katalóg tvorí základ, no stále je ponechaný priestor pre individualitu. Vstavaná kuchyňa, poplašný systém a krb sú voliteľné a môžu byť realizované úplne podľa vašich predstáv.

Individuálne úpravy pôdorysu a špeciálne požiadavky sú tiež možné v rámci stavebných technických požiadaviek. Diskretne kalkulované. Náročne zrealizované.

Tento penthouse sa neprispôsobuje priemeru – prispôsobí sa vám.

Sme vám nablízku počas celého rozhodovacieho procesu – od prvých plánovacích myšlienok až po odovzdanie kľúčov. Financovní experti spoločnosti Baufi Deutschland GmbH vám môžu nezávisle od vašej banky poskytnúť nezáväzné ponuky na finančné riešenie. V spolupráci s prepravnou spoločnosťou Blanke, ktorá je riadená rodinou už v tretej generácii, môže byť váš presun zorganizovaný od dverí k dverám.

Makro lokalita

Erkrath sa nachádza v okrese Mettmann a na východe susedí s hlavné mesto Düsseldorf pri Rhu. Obec s približne 50 000 obyvateľmi profitovala z bezprostrednej blízkosti metropoly Düsseldorf a zo skvelej dostupnosti do Porúria. Kultúrne mestá Essen na severe, Wuppertal na severovýchode, ako aj Krefeld a Mönchengladbach na západe sú tiež rýchlo dostupné. Aj južne ležiaci Köln je dobre prepojený cez diaľnicu A3.

Erkrath ponúka vysokú kvalitu života vďaka bezpečným mestským štruktúram, upraveným obytným štvrťam a úzkej komunitnej atmosfére. Demograficky sa obytný priestor stále viac orientuje na best agerov a single/osobné páry, podporených atraktívnou infraštruktúrou a pokojnými obytnými oblasťami.

Na okraji oblasti dominujú početné poľnohospodárske podniky, ktoré tvoria geografické prostredie. Blízkosť k lesným a zelenej oblastiam, ako sú Heidegärten a Neandertal, zabezpečuje zelené prostredie aj mimo mestského života.

V bezprostrednom okolí dominujú stredne veľké obchodné podniky, poskytovatelia služieb, logistické stanice a regionálne firmy. Na vidieckom okraji sú ešte prítomné poľnohospodárske podniky, prevažne malé až stredné farmy, ako aj zelené plochy a poľnohospodársky využívané plochy.

Mikro lokalita

Plánovaný viacfamilijný dom vzniká v pokojnej, elegantnej obytné oblasti so zelene obklopenými ulicami, menej hustou zástavbou a bezpečnou susedskou štruktúrou.

V živej zmesi existujúcich nehnuteľností, rekonštruovaných historických budov a moderných viacfamilijných domov sa v Alt-Erkrath etablovali bezpečné okolie a prehľadná susedská sieť.

Erkrath sa zaväzuje k udržateľnému rozvoju, čím sa dom typu KfW 40 optimálne hodí pre túto lokalitu. Mesto Erkrath sa napríklad v roku 2016 úspešne uchádzalo o titul Fairtrade Town a v rokoch 2018, 2022 a 2024 oslavilo opätovné získanie certifikácie Fairtrade Town. Kto tam býva, žije v zodpovednom, komunikatívnom a živom meste.

Farebný mestský kultúrny a voľnočasový program láka viackrát do roka na atraktívne podujatia, ktoré podporujú susedské stretnutia a komunikáciu. Dobre navštevovaný týždenný trh, každoročný vinobranie, menlivé umelecké výstavy, tradičný karnevalový sprievod a oveľa viac – ponuka je živá a pestrá.

Len päť minút pešo vzdialená Mestská hala pravidelne ponúka divadelné a dramatické podujatia pre milovníkov kultúry.

Vynikajúca miestna občianska vybavenosť je zaručená. V bezprostrednej blízkosti a vždy dostupné pešo sú pekárne, delikatesné obchody, supermarkety a týždenné trhy v centre mesta.

Pre športových nadšencov v Erkrath neostáva žiadna túžba: tenisový klub, rybolov, plávanie v Neanderbade, turistika, fitness, jazdenie na koni alebo golf – všetko je dobre dostupné.

Golfové ihriská Garath, resp. Golf- a Land Club Düsseldorf alebo Mettmann sú autom alebo cez dobre spojené autobusové/železničné spojenia vzdialené približne 20–30 minút.

Základné školy a stredné školy s krátkym spojením verejnou dopravou, ako aj ďalšie centrální vzdelávacie inštitúcie, dopĺňajú komplexnú ponuku tejto lokality.

Vybavenie od A po Z:

- Poplašný systém – voliteľne

- Výťah prispôsobený pre vozíčkarov

- Bezbariérové od suterénu až po atrium

- Bezbariérová kúpeľňa s denným svetlom a dostatočným priestorom na pohyb

- XXL sprchový kút na úrovni podlahy

- Parkovacie miesto pod carportom približne 14 m² priamo pri dome

- Strešná terasa približne 50 m²

- Výška stropu približne 2,80-5,00 m

- Trojsklo

- Olovená dubová parketa

- Vstavaná kuchyňa – voliteľne

- Elektrické hliníkové žalúzie

- Úložný priestor na bicykle približne 50 m²

- Obklady 60x60 v sanitárnych miestnostiach

- Podlahové kúrenie

- Toaleta pre hostí

- Videointerkomunikačný systém

- Radiátor s uterákom

- Krb – voliteľne

- Klimatizácia – voliteľne

- Plastové okná s tromi izolačnými sklami

- Pripravenosť pre nabíjacie stanice

- Pripravenosť pre multimediálne a optické pripojenie

- Fotovoltaika s batériovým úložiskom

- QNG certifikát žiadosť podaná

- Pôdne termostaty

- Sanitárna keramika: Geberit iCon alebo rovnocenná kvalita

- Satínové sklenené sprchové steny

- Bezpečnostný valec na dverách domu a bytu

- Chránená pivnica

- SmartHome (Homematic) pre osvetlenie, kúrenie a žalúzie

- Zábradlie schodiska s rukoväťami

- Tepelné čerpadlo

- Práčovňa približne 50 m²

Impressum

Údaje podľa § 5 DDG a § 18 ods. 2 MStV, ako aj informácie podľa § 2 vyhlášky o poskytovaní služieb:

Kratzert Immobilienservice GmbH

Breite Straße 12

40822 Mettmann

Telefón: 02104 8001840

E-mail: info@kratzert-immo.de

Spoločnosť KRATZERT Immobilienservice GmbH je spoločnosť s ručením obmedzeným podľa nemeckého zákona o GmbH so sídlom v Mettmann, zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Wuppertal pod číslom HRB 36579.

Zastupovaná vykonávajúcimi konateľmi Dipl. Ing. Carsten Kratzert a Maximilian Nicolas Kratzert

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a nemeckého zákona o DPH: DE462011435

Údaje o poistení profesijnej zodpovednosti:

VSH (poistenie zodpovednosti za finančné škody) VHV H920-103479 cez VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de

Územné platnosti poistenia profesijnej zodpovednosti je Spolková republika Nemecko.

Príslušná komora a dohľadový orgán:

Industrie- und Handelskammer Düsseldorf

40212 Düsseldorf

Webová stránka: https://www.ihk.de/duesseldorf/

Profesionálne smernice

Pre maklérov s povolením v Nemecku sú rozhodujúce profesijné právne predpisy najmä obchodný zákonník (GewO), predpis o maklérskych a developerských činnostiach (MaBV), Občiansky zákonník (BGB), Obchodný zákonník (HGB). Tieto sú dostupné na https://www.gesetze-im-internet.de.

Informácie o mimosúdnom riešení sporov podľa §36 Zákona o riešení spotrebiteľských sporov:

Sme pripravení zúčastniť sa konania o riešení sporov pred spotrebiteľskou zmierovacou orgánom. Príslušným orgánom je:

Univerzálna zmierovacia inštitúcia Spolku

Zentrum pre zmierovanie e.V.

Straßburger Straße 8

77694 Kehl am Rhein

E-mail: mail@verbraucher-schlichter.de

Webová stránka: www.verbraucher-schlichter.de

Naše zásady ochrany osobných údajov nájdete na https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.

Poverenec pre ochranu osobných údajov:

Aymen S. R. Nofal

Nievenheimer Straße 14

41469 Neuss

E-mail: office@anea-dp.de

Pre naše poskytované služby platia naše Všeobecné obchodné podmienky. Nájdete ich na (odkaz na VOP). V nich je upravené, že platí nemecké právo a že, pokiaľ je to dovolené, je za súdnu príslušnosť dohodnutý súd v Mettmann.

Zodpovednosť:

Sme zodpovední za obsah našich internetových stránok v rozsahu všeobecných právnych predpisov. Všetky obsahy sú zostavované s náležitou starostlivosťou a podľa najlepších znalostí a slúžia čisto informačným účelom. Pokiaľ na našich internetových stránkach prostredníctvom hypertextových odkazov smerujeme na stránky tretích strán, nemôžeme zaručiť nepretržitú aktuálnosť, správnosť a úplnosť odkazovaných obsahov, keďže tieto obsahy patria mimo nášho jurisdikčného dosahu a nemáme vplyv na ich budúce spracovanie.