Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWettstetten Wettstetten Bayern 85139

Na predaj je komplexne jadrove rekonštruovaný dvojizbový byt v 1. nadzemnom podlaží malej viacrodinnej budovy s celkovo iba piatimi bytovými jednotkami v 85139 Wettstetten.

Byt je určený na prvé užívanie po rekonštrukcii a bol v roku 2026 kompletné postavený odznova. Nejde o obyčajnú renováciu, ale o hlbokú jadrovú rekonštrukciu s novým pôdorysom, obnovenými rozvodmi, novou elektroinštaláciou, novým podlahovým systémom, novou kúpeľňou a moderným vykurovacím a ventilačným systémom.

Približne 53,49 m² obytného priestoru sa rozdeľuje na svetlý obývací a kuchynský priestor s približne 21,82 m², spálňu s približne 13,16 m², kúpeľňu s denným svetlom o rozlohe cca 7,65 m² a chodbu s praktickou možnosťou umiestnenia šatníka.

Obývací a kuchynský priestor tvorí srdce bytu. Vďaka prístupu na zakrytý balkón orientovaný na slnečný juhozápad vzniká príjemný, svetlý pocit bývania. Balkón má základňu takmer 10 m² a ponúka dostatok miesta pre sedaciu súpravu, rastliny alebo chránené vonkajšie prostredie na oddych.

Otvárateľne prepojený kuchynský kút sa dá výborne zariadiť s individuálne navrhnutou zabudovanou kuchynskou linkou, čím vzniká moderný obývací priestor s jasným rozdelením miestností a dobrou využiteľnosťou.

Spálňa je prehľadne rozložená a ponúka dostatok miesta pre posteľ, skriňu a ďalšie možnosti zariadenia.

Kúpeľňa s dostupným denným svetlom bola kompletne nová a disponuje modernou walk-in sprchou, veľkoformátovými obkladmi, umývadlom, toaletou a pripojením pre práčku.

Medzi opatrenia zlepšujúce energetickú efektívnosť patrí okrem iného nové vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie vo všetkých izbách, individuálne izbové ventilátory s rekuperáciou tepla v obývacej aj spálňovej časti, trojnásobne zatlenečné plastové okná z roku 2022 a nová vonkajšia tepelná izolácia s hrúbkou 18 cm.

Vďaka týmto rozsiahlym opatreniam vzniká byt, ktorý bol v podstatných oblastiach kompletne obnovený v existujúcej budove – s modernou technikou, jasným rozdelením miestností a s výhodou lokality v tradícii Wettstetten.

Pôvodná budova z roku 1975 bola v rámci rekonštrukcie rozdelená na päť samostatných bytových jednotiek. Potrebná dokumentácia, vrátane stavebného povolenia a deklarácie o rozdelení, je k dispozícii.

K bytu patrí vlastná pivnica o rozlohe takmer 9 m². Okrem toho sú k dispozícii dve vonkajšie parkovacie miesta, pričom každé sa účtuje navyše 8 000 €.

Energetický preukaz sa momentálne pripravuje. Finálne hodnoty budú doplnené po jeho vyhotovení. Vzhľadom na rozsiahlu energetickú rekonštrukciu sa očakáva veľmi dobrý energetický štandard.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa/stavebnej spoločnosti. Zvláštnou výhodou pre kupujúcich je, že na všetky nové stavebné a rekonštrukčné práce vykonané pri rekonštrukcii platí päťročná záruka podľa notárskej kúpnej zmluvy. Týmto spôsobom byt spája výhody tradície zanedbaného objektu s jasne stanovenými záručnými nárokmi na novo vykonané práce.

V tej istej budove sú dostupné aj ďalšie zrekonštruované byty rôznych veľkostí, nadzemných podlaží a pôdorysov. Radi vám na požiadanie zašleme prehľad aktuálne dostupných jednotiek.

Byt sa nachádza v pokojnej a ustálenej štvrti v 85139 Wettstetten.

Wettstetten patrí medzi vyhľadávané obytné lokality v regióne Ingolstadtu a spája príjemné, rodinne orientované prostredie s dobrou dostupnosťou okolitých miest a pracovísk.

Obchody bežnej potreby, materská škôlka, jasličky, základná škola, lekári a lekáreň sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Autobusová zastávka je dostupná pešo a ponúka dobré spojenie smerom do Ingolstadtu aj do okolitých obcí.

Lokalita je vhodná nielen pre vlastníkov, ktorí chcú bývať pokojne a moderne, ale aj pre investorov hľadajúcich zrekonštruovaný byt v stabilnej oblasti.

Byt & pôdorys:

1. nadzemné podlažie

Približne 53,49 m² obytná plocha

Približne 58,42 m² obytná/užitková plocha

2 izby

Svetlý obývací a kuchynský priestor s cca 21,82 m²

Spálňa o rozlohe cca 13,16 m²

Kúpeľňa s denným svetlom o rozlohe cca 7,65 m²

Chodba s praktickou možnosťou umiestnenia šatníka

Balkón, pivnica & parkovanie:

Zakrytý balkón orientovaný na slnečný juhozápad

Balkón s takmer 10 m² základňou

Vlastná pivnica s takmer 9 m²

Dve vonkajšie parkovacie miesta, každé navyše za 8 000 €

Kúpeľňa & interiér:

Kompletne nová kúpeľňa s denným svetlom

Moderná walk-in sprcha

Veľkoformátové obklady v kúpeľni

Pripojenie pre práčku v kúpeľni

Elegantná vinylová podlaha v obývacej a spálňovej časti

Nové vstupné a vnútorné dvere

Interkom

Technika & energetika:

Podlahové kúrenie vo všetkých izbách

Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo

Individuálne izbové ventilátory s rekuperáciou tepla

Trojnásobne zatlenečné plastové okná z roku 2022

Nová vonkajšia tepelná izolácia s hrúbkou 18 cm

Nová elektroinštalácia

Nové rozvody teplej, studenej a odpadovej vody

Nové stúpacie vedenia

Rekonštrukcia & predaj:

Prvý nástup po komplexnej rekonštrukcii

Malá viacrodinná budova s iba piatimi bytovými jednotkami

Predaj bez provízie priamo od majiteľa/stavebnej spoločnosti

5 rokov záruky na novo vykonané stavebné práce podľa notárskej kúpnej zmluvy

Impresum:

Scharf Immoinvest GmbH

Schillerstr. 4

86139 Wettstetten