Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyWettstetten Wettstetten Bayern 85139

Na predaj je kompletne rekonštruovaný 2-izbový byt v 1. poschodí malého viacrodinného domu s celkovo iba piatimi bytovými jednotkami v 85139 Wettstetten.

Pôvodná budova bola v rámci schváleného preusporiadania rozdelená na päť samostatných bytových jednotiek. Stavebné povolenie aj vyhlásenie o rozdelení sú k dispozícii. Tým vzniká prehľadný obytný objekt s jasne stanovenými vlastníckymi vzťahmi.

Byt bol vnútorne vyprázdnený až po základnú stavbu, resp. po múrový základ, a následne kompletne postavený „od základov“. Nejde teda len o jednoduchú rekonštrukciu, ale o dôkladnú rekonštrukciu so zmenou dispozície, novými rozvodmi, novou elektroinštaláciou, novým podlahovým krytom, novou kúpeľňou a moderným vykurovacím a vetracím systémom.

Približne 66,45 m² obytná plocha sa skladá z priestrannej obývacej a jedálenskej časti (cca 17,5 m²), samostatnej kuchyne (cca 12,5 m²), spálne (cca 12,2 m²), priestrannej kúpeľne s denným svetlom (cca 9,3 m²) a chodby s praktickým priestorom na uskladnenie oblečenia.

Obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a ponúka vstup na veľký, krytý balkón orientovaný na juhozápad. Balkón s približne 12 m² základnej plochy ponúka dostatok miesta pre sedenie, pestovanie rastlín či vytvorenie chráneného vonkajšieho priestoru na oddych.

Samostatná kuchyňa je výhodou pre kupujúcich, ktorí si chcú vedome oddeliť bývanie od varenia. Vďaka rozmeru kuchyne je možné tu komfortne realizovať individuálne navrhnutú vstavanú kuchyňu s dodatočným úložným priestorom.

Kúpeľňa s denným svetlom bola kompletne postavená od základov a disponuje dvoma oknami, veľkoformátovými obkladačkami (približne 60 x 120 cm), bezbariérovou prístupnou sprchou, modernými armaturami v titanovej farbe, umývadlom, toaletou a prípojkou pre práčku.

Medzi opatrenia na energetickú modernizáciu patria napríklad nové vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, decentralizované jednostatňové ventilátory s rekuperáciou tepla v obývacích a spálňových miestnostiach, trojsklo z plastových okien z roku 2022 a nová vonkajšia tepelná izolácia s hrúbkou 18 cm.

Vďaka týmto rozsiahlym opatreniam vzniká takmer kompletne obnovený byt v pôvodnej budove – s modernou technikou, jasným usporiadaním priestorov a výhodou overenej lokality v Wettstetten.

K bytu patrí vlastná pivničná miestnosť s približne 11,5 m². Jednotlivá garáž (s prívodom silného elektrického prúdu) s veľkým predparkovacím priestorom, ktorý možno využiť aj ako vonkajšie parkovacie miesto, dopĺňa ponuku.

Energetický preukaz sa momentálne spracováva a finálne hodnoty budú doplnené po jeho vyhotovení. Vzhľadom na rozsiahlu energetickú rekonštrukciu sa očakáva veľmi dobrý energetický štandard.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka/staviteľa. Na stavebné práce vykonané v rámci rekonštrukcie platí 5-ročná záruka podľa ustanovení notárskej kúpnej zmluvy.

V tej istej nehnuteľnosti sú k dispozícii ďalšie rekonštruované bytové jednotky rôznej veľkosti, poschodí a dispozícií. Na požiadanie Vám radi zašleme prehľad aktuálne dostupných jednotiek.

Wettstetten je žiadané bývalské miesto v okrese Eichstätt a nachádza sa s dobrou dostupnosťou z Ingolstadtu.

Mesto spája pokojné, vybudované obytné prostredie s dobrou infraštruktúrou. Obchody bežnej dennej potreby, materská škôlka, škola, lekári, lekáreň a ďalšie zariadenia sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej blízkom okolí.

Vďaka blízkosti Ingolstadtu je lokalita obzvlášť vhodná pre dojíždzajúcich pracovníkov, vlastníkov bývania aj investorov, ktorí chcú bývať pokojne a zároveň oceniť dobré regionálne prepojenie.

Aj okolie ponúka vysokú kvalitu bývania: možnosti pre prechádzky a voľný čas, krátke denné trasy a blízkosť k hospodárskej oblasti Ingolstadtu robia z Wettstetten atraktívnu lokalitu pre rôzne životné etapy.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1975 a v rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2026 bola technicky, energeticky a esteticky celkovo modernizovaná. Medzi vykonané opatrenia patrili:

• Vnútorné priestory boli vyprázdnené až po základnú konštrukciu, resp. múrovú výstavbu

• nová dispozícia

• nová elektroinštalácia

• nové potrubia na teplú, studenú vodu a odpadovú vodu

• nové stúpačky

• nový podkladový podlahový kryt

• nová vinylová podlaha so zvukovou izoláciou a korkovou podložkou

• nové vnútorné dvere

• nová kúpeľňa s denným svetlom

• veľkoformátové obklady do kúpeľne (približne 60 x 120 cm)

• bezbariérová, prístupná sprcha

• moderné kúpeľňové armatury v titanovej farbe

• prípojka pre práčku v kúpeľni

• podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• nové vzduch-voda tepelné čerpadlo

• decentralizované jednostatňové ventilátory s rekuperáciou tepla v obývacích a spálňových miestnostiach

• trojsklo z plastových okien z roku 2022

• nová vonkajšia tepelná izolácia s hrúbkou 18 cm

• nový vonkajší omietací náter a natierka

• nové vstupné dvere

• nový systém interkomu a poštových schránok

• novo upravené a dlho položené parkovacie plochy

• veľký, krytý balkón s približne 12 m² základnej plochy orientovaný na juhozápad

• vlastná pivnica

Scharf Immoinvest GmbH

Schillerstr. 4

85139 Wettstetten

0043-676 5252 158