Prenájom bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyGrünlandstr. 3a Karlsfeld Bayern 85757

Predkladaný, priestranný 1-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí vysoko kvalitného novostavby v ulici Grünland v Karlsfelde. Bytový komplex bol zrealizovaný ako energeticky úsporná budova KfW-40-Plus, ktorá spája modernú architektúru s udržateľnou výstavbou a vysokým komfortom bývania.

Kuchyňa je k dispozícii a môže byť prevzatá predchádzajúcou nájomníčkou.

Byt zaujme jasne štruktúrovaným, otvoreným pôdorysom. Priestranná obytná, spálňová a jedálenská časť ponúka množstvo možností na zariadenie moderného, mestského bývania. Veľké okná zabezpečujú svetlú, prívetivú atmosféru a vytvárajú príjemný pocit priestoru.

Balkón poskytuje atraktívne útočisko vonku – ideálny na relax, prácu na čerstvom vzduchu alebo na príjemné chvíle s výhľadom do okolia bývania.

Budova bola postavená v modernej dreveno-hybridnej technológii a spĺňa najvyššie energetické nároky. Kombináciou efektívnej techniky budovy, udržateľného zásobovania energiou a premyslenej architektúry vzniká orientovaný na budúcnosť koncept bývania, ktorý vyhovuje ekologickým aj ekonomickým požiadavkám.

Hlavné výhody:

• KfW 40+ Efektívny dom: Najvyšší energetický štandard pre trvalo nízke prevádzkové náklady

• Dreveno-hybridná výstavba s masívnymi betónovými stropmi: Udržateľné a veľmi vysoké vnútorné aj vonkajšie zvukové izolačné vlastnosti

• Moderné voda-voda tepelné čerpadlo – emisiovo čistá vykurovacia technika bez fosílnych palív

• Model prenájmového prúdu s 48 kWp fotovoltaickou inštaláciou – lacná vlastná energia zo strechy

• Príjemná vnútorná klíma vďaka kontrolovanému vetraniu obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Pasívne a aktívne chladenie v lete vďaka klimatizácii cez podzemnú vodu a inteligentnému zatieneniu

• Moderný pôdorys s premysleným usporiadaním miestností

• Kvalitná, olejovaná dubová parketa vo všetkých obytných priestoroch

• Trojitostklo s elektrickými žalúziami

• Optické pripojenie na vlákno pre rýchly internet

• Priestranný balkón (južný)

• Štýlová kúpeľňa s kvalitným porcelánom a moderným vzhľadom škridiel

• Bezbariérový prístup

• Osobový výťah vo všetkých poschodiach

• Priestranná podzemná garáž s možnosťou doinštalovania dobíjacích staníc pre elektromobily a priamym vstupom do obytného domu

• Súkromný pivničný priestor

• Spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj stojany na bicykle v suteréne

• Vlastné ihrisko

• Pokojná lokalita v Karlsfeld-Rothschwaige, blízko Karlsfelder jazera

• Výborné napojenie na verejnú dopravu, nákupné možnosti a voľnočasové aktivity

Doprava:

Napojenie na verejnú osobnú dopravu je veľmi dobré. Autobusová zastávka Reschenbachstraße sa nachádza len približne 210 metrov od objektu a umožňuje rýchle spojenie so stanicami S-Bahn Dachau, Karlsfeld a Moosach. Odtiaľ sú dostupné priame spoje do mníchovskej S-Bahn siete, čo zabezpečuje komfortné spojenie do centra mesta aj do mnohých mestských častí a hospodárskych oblastí regiónu.

Aj pre cyklistov je lokalita mimoriadne atraktívna. Dobre vybudovaná cyklistická sieť umožňuje rýchle a bezpečné spojenie do Dachau, Karlsfeldu a na sever Mníchova, takže mnohé ciele denného života sú pohodlne dostupné aj bez auta (pozri obrázok).

V bezprostrednom okolí obytného komplexu je množstvo zariadení dennej potreby. Supermarkety, potravinové obchody, drogérie, lekarne a gastroprevádzky sú čiastočne dosiahnuteľné pešo. Ponuku dopĺňajú lekári, poskytovatelia služieb a ďalšie nákupné možnosti v blízkosti.

Rodiny najviac profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry pre vzdelávanie a starostlivosť. Školky, školy rôznych vzdelávacích smerov a alternatívne pedagogické zariadenia sú všetky dostupné v komfortnej vzdialenosti.

Zvláštnu hodnotu pre voľný čas a oddych predstavuje blízkosť Karlsfelder jazera, jedného z najobľúbenejších rekreačných území na severe Mníchova. Jazero ponúka široké spektrum možností pre vodné športy, prechádzky, bicyklovanie alebo oddychové chvíle v prírode a predstavuje dôležitý priestor pre voľný čas a relax obyvateľov.

Okrem toho majú obyvatelia výhodu blízkosti k významným zamestnávateľom a technologickým centrom na severe Mníchova. Spoločnosti ako BMW, MAN, MTU Aero Engines alebo Krauss-Maffei, rovnako ako Businesscampus Garching a výskumné centrum Unterschleißheim, sú dostupné v krátkej dobe.

Celkovo lokalita zaujme vďaka úspešnej kombinácii bývania blízko prírody, výborného okolia a výnimočného dopravného napojenia, čím obytný komplex ponúka ideálne podmienky pre rodiny, dojížďajúcich pracovníkov a všetkých, ktorí si prajú spojiť mestský komfort s vysokou kvalitou života.

Zhrnutie:

• ÖVP

- Autobusová zastávka: 210 m, linky 702, 710 do staníc Dachau, Karlsfeld a Moosach a k školám

- Stanica Dachau: 1,9 km, S-Bahn a regionálne vlaky

• Školy / škôlky:

- Základná a stredná škola Karlsfeld: 2,6 km

- Reálna škola Dachau: 1,4 km

- Gymnázium Dachau: 2,2 km

- Montessori škola Dachau: 1,1 km

- Caritas Detský dom Mariä-Himmelfahrt Dachau: 0,8 km

• Denná potreba:

- Supermarkety (Lidl, Aldi, Netto, DM, atď.): 0,9 bkm

- Obchod s nápojmi: 0,3 km

- Stavebný obchod: 3,3 bkm

- Olympia nákupné centrum: 9,5 bkm

- Ikea: 17,6 km

• Voľný čas / šport:

- Rekreačná oblasť Karlsfelder jazera: 0,9 km; pláž, ihriská, stolný tenis, pivné záhrady

- Športový park TSV Karlsfeld: 1,5 km; futbal, tenis, atď.

Ako bolo popísané v objektovej dokumentácii, byt je súčasťou inovatívneho novostavby s dôsledným udržateľným vybavením a energetickým konceptom. Budova spĺňa štandard KfW-40-Plus a vyznačuje sa mimoriadne nízkymi energetickými nárokmi a prevádzkovými nákladmi.

Vykurovanie je zabezpečené moderným, emisiovo nulovým voda-voda tepelné čerpadlo. Energetický koncept je doplnený o fotovoltaickú inštaláciu s modelom prenajatého prúdu a inteligentným systémom manažmentu energie pre optimalizáciu spotreby. Kontrolovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla zabezpečuje celoročnú príjemnú vnútornú klímu.

Byt disponuje podlahovým kúrením, trojitostklenými oknami s elektrickým slnečným tieňovaním a kvalitnými podlahovými krytinami. Kúpeľňa je moderne vybavená a zaujme nadčasovým dizajnom a kvalitnými materiálmi.

K obytnému komplexu patria okrem iného aj výťah, bezbariérové prístupy, vlastný pivničný priestor a spoločné miestnosti pre bicykle a ďalšie prídavné priestory. V podzemnej garáži sú k dispozícii parkovacie miesta s možnosťou inštalácie dobíjacích staníc pre elektromobily.

Grünland GmbH

Grünlandstraße 3

85757 Karlsfeld

Zápis v registri:

Zaregistrované v obchodnom registri.

Registerný súd: Okresný súd v Mníchove

Registračné číslo: HRB 262066