Predaj bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Tu sa ponúka možnosť investovať do najmodernejšieho seniorského centra v centrálnom meste so skvelým dopravným spojením (aktuálne sú k dispozícii aj 2 susedné apartmány).

Vaše výhody:

- dlhodobo prenajatý apartmán, nájom sa vypláca okamžite od nadobudnutia

- nájom sa vypláca bez ohľadu na obsadenosť

- žiadna administratívna záťaž pre nájomcu ani pre nehnuteľnosť, pretože nájomca preberá povinnosť priebežnej údržby a estetických opráv, ako aj náklady na poistenie. Mesačný poplatok zahrnutý v spoločnom fonde tak obsahuje iba správne odmeny a podiel na rezervnom fonde (strecha a fasáda)

- all-in správa je pevnou zmluvnou súčasťou

- nájomná zmluva prebieha už približne 10 rokov a má platnosť ďalších približne 11 rokov plus 2×5 rokov s možnosťou predĺženia pre nájomcu

- nájomca je veľmi renomovaná stredne veľká spoločnosť, ktorá pôsobí po celom Nemecku a existuje už od raných 70. rokov. K dispozícii máme aj aktuálnu bonitu tejto spoločnosti

- Čo sa týka obytných priestorov: okrem čistej obytné plochy 22 m² má apartmán podiel na spoločných priestoroch vo výške 30,4 m². Podiel na spoločnej nehnuteľnosti budovy sa vzťahuje na 52,4 m²

Špecifiká:

- nejde o klasickú nájomnú zmluvu na obytné priestory. Keďže nájomcom je spoločnosť, nevzťahujú sa tu žiadne obmedzenia nájomného, žiadne referenčné tabuľky alebo ochranné opatrenia pre nájomcov, aké sú bežné pri bytoch

- tu sú prijímané výhradne osoby (predovšetkým seniori) s potrebou starostlivosti

- Nájomné je viazané na životné náklady a je konzultované s poisťovňami starostlivosti. Okrem toho sa nájom prispôsobuje inflácii (indexované). Zmluvne sú dohodnuté aj prípadné zvyšovania nájomného

- Samovyužitie apartmánu nie je možné, avšak kupujúcemu je zmluvne garantované preferenčné právo na obsadenie v prípade potreby pre seba a svojich blízkych

Ďalšie dôležité informácie:

- Estetické opravy a priebežnú údržbu zabezpečuje nájomca

- Do rezervného fondu je pre celú budovu nasporených približne 200 000 EUR

- Nájomné v pomere k kupnej cene predstavuje približne 4 %

Ročný nájom: 6 864 EUR

Ročný príspevok na správu budovy a rezervný fond: 360 EUR

Mesačné vyplácanie nájomného: 542 EUR

Podiel budovy na kúpnej cene predstavuje 92 % v hodnote 160 080 EUR. Ročná odpisovateľnosť budovy cca 3 202 EUR.

Záver: Nadobúdate apartmán najmodernejšej konštrukcie s najlepšími energetickými parametrami a dlhodobou nájomnou zmluvou. Nájomné bolo a stále je vyplácané vždy včas a v plnej výške.

Priamo oproti katedrále Sankt Peter na Regensburger Straße: pre seniorov je pešo dostupná tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lekáreň, fyzioterapia a rôzne obchody s každodennými potrebami.

Senior centrum ponúka svojim obyvateľom plne bezbariérový dom s recepciou, kaviarňou, rôznymi spoločenskými priestormi s priestrannými terasami, vlastnou kuchyňou, z ktorej sú obyvateľom zabezpečené čerstvé jedlá, reprezentačnou miestnosťou, priestranným zeleňou obohateným vnútorným dvorom a podzemným parkoviskom so zastávkami pre návštevníkov.

Apartmán je navrhnutý s ohľadom na potreby seniorov a disponuje veľkým podlahovým oknom, bezbariérovou sprchovňou a zariadením vhodným pre osoby vyžadujúce starostlivosť. V prípade záujmu si môžete po predchádzajúcej dohode obhliadnuť zariadenie a vzorový apartmán s rovnakou konštrukciou. Expozíciu so vzorovým výpočtom vám samozrejme radi zašleme na požiadanie.

O poskytovateľovi:

Firma Wohnung-jetzt GmbH sa špecializuje na poradenstvo pre investorov v oblasti rezidenčných nehnuteľností určených ako investícia. Pôsobíme už mnoho rokov po celom Nemecku. Ďalšie informácie o nás a našich ponukách nájdete na adrese wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktný človek:

Pani Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str.18

20459 Hamburg

Registrový súd: Amtsgericht München

Registračné číslo: HRB 247304

DIČ: DE311742207