Predaj domu • 363 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto priestranná rodinná/dvojdomová obytná budova so možnosťou dodatočného príbytku ponúka mimoriadne veľa priestoru, flexibilnú štruktúru využitia a pevné základy pre realizáciu individuálnych predstáv o bývaní.

Budova je v súčasnosti vo fáze pokročilej rekonštrukcie, čo otvára jedinečnú príležitosť finalizovať dizajn presne podľa vlastných želaní a požiadaviek. Či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračné bývanie, kombinácia bývania a práce, alebo ako objekt s možnosťou dodatočného prenájmu – existujúca štruktúra priestoru umožňuje rôzne koncepty využitia a zaručuje vysoký potenciál do budúcnosti.

Už sú pripravené podstatné technické a stavebné základy, takže kupujúci nezačínajú od nuly, ale môžu stavať na existujúcej substancii. Práve v tom spočíva jedinečný pôvab tejto nehnuteľnosti: budúci vlastníci získavajú dom s impozantnou rozlohou, mnohostranným potenciálom a možnosťou vedome dokonať kvalitu bývania podľa vlastných predstáv. Okrem toho je zabezpečené aj BAfA-schválenie vo výške 120 000 eur.

Nehnuteľnosť je tak vhodná najmä pre ľudí, ktorí nehľadajú štandardizovaný objekt, ale dom s rozvojovým potenciálom, priestorom na úpravy a dlhodobým hodnotovým potenciálom. Po dokončení môže vzniknúť výnimočný domov, ktorý spája priestrannosť, funkčnosť a individuálnu kvalitu bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a vybudovanej obytné štvrti Ditzingenu. Okolie je charakterizované príjemnou atmosférou bývania, dobrou dostupnosťou bežných potrieb a blízkosťou ku školám, zariadeniam starostlivosti, obchodným možnostiam a oddychovým zónam. Preto je lokalita vhodná pre rodiny, páry, každodenných cestovateľov, ako aj pre investorov, ktorí hľadajú solídnu a dobre prepojenú obytnú oblasť v prímestí Stuttgartu.

Ditzingen patrí medzi žiadané miesta na bývanie v okrese Ludwigsburg a očaruje kombináciou mestských vymožeností a prehľadného, rodinne prívetivého prostredia. Centrum Ditzingenu ponúka množstvo obchodov, poskytovateľov služieb, gastronomických zariadení a iných služieb každodenného života. Zároveň prítomnosť zelených plôch, prechádzkových ciest a blízkosť k rieke Glems zaručujú vysokú hodnotu oddychu v bezprostrednom okolí.

Výraznou výhodou je aj dobrá dopravná dostupnosť. Železničná stanica Ditzingen je spojená so S-Bahn linkami S6 a S60, čo umožňuje pohodlný prístup do Stuttgartu a okolitých miest. Autom je pak zaručená dobrá regionálna a nadregionálna dostupnosť cez cestu B295 a blízku diaľnicu A81. Lokalita je tak obzvlášť atraktívna pre dochodcov smerom do Stuttgartu, Ludwigsburgu, Leonbergu, Gerlingenu alebo Böblingenu.

Rovnako plusom je aj vzdelávacia a starostlivosťná infraštruktúra. V Ditzingene sa okrem iného nachádza aj školské centrum v Glemsaue, kde sú reálna škola aj gymnázium, spolu s ďalšími vzdelávacími a opatrovateľskými zariadeniami. Táto blízkosť robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre rodiny s deťmi.

Celkovo adresa Glemsgaustraße 20 ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry, prírodného prostredia a výborného prepojenia s hospodárskym regiónom Stuttgartu. Lokalita, ktorá osloví nielen emocionálne, ale aj prakticky, a ktorá sľubuje dlhodobú stabilitu a vysokú hodnotu bývania.

Faktická podstata: Mesto Ditzingen uvádza pre prepojenie MHD linky S-Bahn S6 a S60 až na stanicu Ditzingen; okrem toho sú v Glemsaue preukázateľné miestne vzdelávacie inštitúcie – reálna škola a gymnázium.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ešte nedokončenom stave rekonštrukcie, čo ponúka príležitosť prispôsobiť vybavenie, povrchové úpravy a konečnú realizáciu podľa vlastných predstáv. Podstatné stavebné a technické prípravné práce už boli vykonané, takže je položený pevný základ pre ďalšie dokončenie.

Obzvlášť je treba vyzdvihnúť priestranné plochy, flexibilnú pôdorysnú štruktúru a široké možnosti využitia – ako rodinný dom, dvojdom alebo obytná budova s voliteľnou príčinnou jednotkou. Rozloženie priestorov umožňuje klasické rodinné bývanie, viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce pod jednou strechou, alebo čiastočný prenájom.

Súčasný stav ponúka kupujúcim príležitosť nielen prebrať existujúci dom, ale vedome si vytvoriť konečnú kvalitu bývania. Podlahy, úpravy stien, sanitárne zariadenia, kuchynské zóny a ďalšie detaily vybavenia môžu byť podľa osobného vkusu a požadovanej kvality prispôsobené presne podľa predstáv.

Týmto sa objekt zameriava najmä na kupujúcich, ktorí si cenia priestor, podstatu a možnosti dizajnových úprav, a ktorí chcú využiť jedinečnú príležitosť dokončiť priestranný obytný dom presne podľa vlastných predstáv.

BAfA-schválenie vo výške 120 000 €