Predaj domu • 290 m² bez realitkyStuttgart Vaihingen Baden-Württemberg 70563

Táto výnimočná a charakteristická nehnuteľnosť spája historický šarm starej budovy s rôznorodými možnosťami využitia a vynikajúcou polohou. Dom postavený v roku 1905 v štýle Fachwerk, rozšírený o prístavbu z roku 1938 a prerábanie podkrovia v roku 2010, ponúka s obytnou plochou okolo 290 m² ideálne podmienky pre rodiny, ako viacgeneračný dom alebo komunitný objekt. Dom nie je chránený pamiatkovou ochranou.

Budova sa prezentuje ako dvoj- až trojrodinný dom s ďalším potenciálom využitia prostredníctvom možné samostatnej bytu v prístavbe. Nehnuteľnosť je zasadená do starostlivo upravovanej a čiastočne obmurovanej záhrady, ktorá vytvára chránenú, pokojnú atmosféru a zdôrazňuje osobitý šarm objektu.

Historická stavebná štruktúra sa prejavuje v mnohých zachovaných detailoch, ako sú originálne pitchpine doskové podlahy, klasické dvere či čiastočne viditeľné konštrukčné prvky. Vysoké stropy, dosahujúce až približne tri metre, so stukkovými prvkami dodávajú priestorom priestranný a reprezentatívny pocit z bývania.

Dom je v čiastočne renovácii. Najmä v oblasti energetickej efektívnosti, ako aj pri elektroinštalácii, vodovodných a kanalizačných rozvodoch, sú potrebné modernizačné opatrenia, čo zároveň ponúka príležitosť zrealizovať dom podľa dnešných štandardov a individuálnych predstáv.

V prízemí (cca 97 m²) sa nachádza priestranný 4- až 5-izbový byt s kuchynským kútom a tromi kúpeľňami. Je tu aj malý balkón, ktorý je prístupný zvonku. Prilehlá prístavba môže byť flexibilne využitá ako samostatný byt alebo integrovaná do prízemného bytu.

Prvé poschodie (cca 102 m²) ponúka 3,5-izbový byt s kuchyňou, dvoma kúpeľňami a priestranným balkónom s ďalšími približne 18 m², pričom podlaha balkóna bola zrekonštruovaná v roku 2014. Aj tu vysoké stropy so stukkovými prvkami prispievajú k príjemnému priestorovému pocitu. Okná už boli vymenené, pričom boli štýlovo prispôsobené historickému dizajnu s rytinovým rámovaním.

Na podkroví (cca 95 m², z toho 23 m² je prerábaný podkrovník) rozloženom cez dve podlažia sa nachádza priestranná obytná jednotka so šiestimi izbami, obývacou a jedálenskou časťou, kuchyňou a dvoma kúpeľňami, z ktorých jedna je vybavená vaňou. Okrem toho existuje možnosť vybudovania balkóna. Podkrovník bol v roku 2010 zrekonštruovaný vrátane izolácie, elektroinštalácie a vytvorenia kúpeľne.

Dom je kompletne podzemne riešený a disponuje navyše veľkým klenutým sklepom s rozlohou približne 37 m². Samostatný vstup do sklepa umožňuje jeho rôzne využitie, napríklad ako dielňu alebo priestor pre hobby aktivity.

Pozemok má rozlohu približne 413 m², pričom zastavaná plocha je okolo 138 m². Súčasťou ponuky je aj veľký, čiastočne masívne postavený otvorený chlieb (šop), ktorý ponúka značný potenciál využitia.

Celkovo táto nehnuteľnosť presviedča svojou zriedkavou kombináciou historického šarmu, priestranného bývania a flexibilných možností využitia v obľubenej, pokojnej rezidenčnej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a zároveň najpokojnejších rezidenčných oblastí Stuttgartu, v žiadanej štvrti Österfeld vo Vaihingen. Lokalita spája vynikajúcu infraštruktúru s výbornou dopravnou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.

Stanica S-Bahn Österfeld (linky S1, S2 a S3), niekoľko autobusových liniek ako aj mestská dráha (U14) sú ľahko dostupné pešo. Odtiaľ sa rýchlo dostanete do stuttgartskej centra, na hlavnú stanicu, na letisko a na výstavný areál Messe Stuttgart. Diaľnica A8 je dostupná približne za päť minút.

Obchodné možnosti pre denné potreby, lekári, lekárne, ako aj materské školy a školy všetkých stupňov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Univerzita Stuttgart je taktiež len niekoľko minút vzdialená.

Parky, zelené plochy a rozsiahle polia v okolí lákajú na prechádzky, šport a oddych na čerstvom vzduchu. Rodinne orientované prostredie a vynikajúca infraštruktúra robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto na bývanie.

Podkrovník bol v roku 2010 kompletně zrekonštruovaný. V rámci tejto rekonštrukcie boli zateplené strecha, obnovená elektroinštalácia a prerábaná kúpeľňa.

Na druhom poschodí boli čiastočne inštalované nové okná a boli obnovené vstupné dvere do bytu.

Prvé poschodie disponuje štýlovo obnovenými oknami v historickom dizajne s rytinovým rámovaním. V roku 2016 boli na tomto poschodí zmodernizované dve kúpeľne a balkón dostal nový drevený podlahový kryt.

V prízemí bola jedna z kúpeľní zrekonštruovaná v roku 2016.

Aj v prístavbe boli inštalované nové okná a nové vstupné dvere.

Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Napriek tomu nezaručujeme úplnosť, správnosť a aktuálnosť poskytnutých informácií. Môžu sa vyskytnúť chyby, medzi predaj alebo zmeny sú vyhradené. Niektoré fotografie boli digitálne upravené alebo opticky čistené pomocou umelej inteligencie (napríklad upratovacie práce v miestnostiach), a to bez podstatnej zmeny vlastností nehnuteľnosti.