Predaj domu 4+1 • 108 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Wer nemá chuť na stavebné práce, remeselníkov a čakanie, nájde tu presne to, čo hľadá. Tento radový dom v pokojnej, najlepšej obytné lokalite Dorsten Lembeck je novo zrekonštruovaný, premyslene rozdelený a okamžite k dispozícii. Už tu bolo urobené všetko, čo je dôležité.

Postavený v štýle Split Level, pôdorys, ktorý si človek vníma skutočne až pri bývaní. Z predsiene sa dostanete priamo do domu, oproti sa nachádza hostinská toaleta so sprchou. Vľavo sa otvára kuchyňa s oddelenou časťou na varenie a priestrannou jedálňou, kde prvý pelletový kachličkový kachlový kotol zaistí teplo. O niekoľko schodov nižšie sa nachádza suterén s hobby miestnosťou a pivnicou, svetlý a suchý.

O niekoľko schodov vyššie je srdcom domu, 27 štvorcových metrov veľký obývací priestor s charakteristickým kachlovým krbom v tehlovej podobe, druhý pelletový kachlový kotol. Žiadne radiátory nie sú potrebné, napriek tomu príjemné teplo v celom dome. Odtiaľ vedie cesta priamo na krytú, obloženú terasu so záhradou.

V prízemí na poschodí vás čaká priestranná hlavná spálňa s 17,91 štvorcovými metrami a ďalšie dve izby s 14 a 9 štvorcovými metrami. Kúpeľňa bola pred približne dvoma rokmi kompletne zrekonštruovaná – s vaňou, sprchou, stenu zavesenou toaletou a modernou oblahou. Iba jedno z detských izieb ešte potrebuje nový náter, nič viac.

Dom je neobývaný a okamžite dostupný, vrátane vstavaných kuchynských zariadení. Prehliadky udeľujeme výlučne záujemcom s platným potvrdením o financovaní.

Čo bolo kedy urobené? Kúpeľne nové (2 roky), vykurovací systém nový (2 roky), vodovodné potrubia (2–5 rokov), elektrika (2–7 rokov), kuchyňa a obývačka (5 rokov), strecha (15 rokov) s optimálnou polohou pre fotovoltaiku. Je prítomný výťah na schody. Elektrické rolety.

Garáž + parkovacie miesto.

Teším sa na vašu správu.

Lembeck nie je štvrť luxusu – a práve to je podstatou. Tu bývajú ľudia, ktorí sa poznajú. Susedia sa zdravia, deti sa hrajú vonku a večer je pokoj. Kto to hľadá, je na správnom mieste.

Ulica samotná je pokojným útočiskom – žiadna priechodná premávka, žiadny hluk, žiadna zhon. Sem sa prichádza. To pociťujete najneskôr pri prvej návšteve.

Napriek tomu nič nechýba: supermarket, pekáreň, lekár – všetko je dostupné za pár minút, bez diaľnic a stresu. Základná škola Don-Bosco a materské školy sú priamo v obci, stredné školy sú dobre dopravou zabezpečené autobusom. Pre rodiny je to ideálne.

Kto dochádza do práce: diaľnica A31 je vzdialená asi 5 minút – Porúrie alebo Münsterland, oboje nie je problém. Železničná stanica Lembeck premáva pravidelne smerom na Essen a Borken.

Po pracovnom dni je zámok Lembeck so svojimi parkoviskami prakticky za rohom. Priamo susedí Národný park Hohe Mark – cyklistika, prechádzky, oddych. Nie podľa brožúry, ale skutočne priamo pri dverách.

Vykurovanie a energia

• Pelletový kachlový krb v tehlovej podobe (obývačka) – 2023

• Pelletový kachlový kotol (kuchyňa) – 2023

• Každý má vlastný nerezový kachlový krb – 2023

• V celom dome žiadne radiátory

• Strecha: približne 15 rokov stará – celodenné slnko, vhodná pre fotovoltaiku

• Energetický certifikát: Trieda E | 134,47 kWh/m²a

Kúpeľne

• Hostinská kúpeľňa v prízemí: WC + sprcha – cca 2 roky staré

• Denné osvetlená kúpeľňa na poschodí: vaňa + sprcha + stenu zavesená toaleta – cca 2 roky staré

Kuchyňa

• Vstavaná kuchyňa: zostáva v dome

Okna a dvere

• Okna: prevažne obmenené

• Vstupné a terasové dvere: cca 10 rokov staré

Elektrika a potrubia

• Elektroinštalácia v prízemí: cca 2–5 rokov stará

• Elektroinštalácia na poschodí: cca 7 rokov stará

• Vodovodné potrubie: cca 2–5 rokov staré

• Znižovač tlaku v suteréne: cca 5 rokov starý

Podlahy

• Parkety, laminát, dlažba – podľa oblasti

• 1 spálňa: vyžaduje osvieženie nátrom

Komfort a bezbariérový prístup

• Elektrické rolety – celý dom

• Schodový výťah – cca 11 rokov starý, plne funkčný

Exteriér

• Terasa: krytá, obložená, priamo z obývačky

• Záhrada: trávnik, celodenné slnko

• Samostatná garáž (v garážovom dvore)

• Parkovacie miesto priamo pri dome

Suterén

• Hobby miestnosť + pivnica/práčovňa

• Vodovodné pripojenie

• Priamy prístup