Prenájom bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyStuttgart (Wangen) Wangen Baden-Württemberg 70327

Svetlom naplnený 4-izbový byt na prvé bývanie s priestrannou strešnou terasou a 2 kúpeľňami s denným svetlom v juhovýchodnej časti Štutgartu, ideálny pre páry s potrebou práce z domu.

Tento štýlový byt na najvyššom poschodí trojstranového objektu (2 kancelárske jednotky) spája modernú kvalitu bývania s pocitom penthousu. Premyslené dispozície, veľkorysá okná a rozsiahla strešná terasa s výhľadom na televíznu vežu vytvárajú vyhľadávanú kombináciu urbanity a útočiska.

Vstupná časť ponúka na ľavej strane prístup do kúpeľne pre hostí. Je vybavená oknom, sprchou, WC a umývadlom, ako aj prípojkou pre práčku a sušičku. Na pravej strane sa rozprestiera otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkorysými oknami a otvorenou kuchynskou zónou. Následne sa napravo odbočuje menšia izba, ktorá môže slúžiť ako detská, šatníková, pracovňa či samostatná kancelária.

Byt je doplnený v zadnej časti ďalšou väčšou priechozí izbou, ktorú možno premeniť na súkromnú zónu s domácou kanceláriou vrátane vchodného šatníka. Táto časť sa výborne nadväzuje na susediacu spálňu s exkluzívnym prístupom do druhej kúpeľne s denným svetlom.

Všetky izby – s výnimkou kúpeľní a malej izby – sú vybavené dveraz von až po zem veľkorysými oknami, ktoré vám umožnia ľahko vstúpiť na 60 m² veľkú strešnú terasu s výhľadom na východnú lesnú rovinu smerom k televíznej veži. Tu je zároveň možnosť zariadiť súkromnú wellness zónu s vírivkou a vonkajšou saunou, či útulný salón pre dlhé grilovacie večery.

Nehnuteľnosť sa nachádza medzi Stuttgart-Hedelfingen a Stuttgart-Wangen v prírodnej lokalite medzi východnou lesnou rovinou smerom k televíznej veži Štutgartu, riekou Neckar a lesným masívom Schurwald pri Kernen. Prístav na Neckare je v bezprostrednej blízkosti.

________________________________________

Dopravné spojenie

Veľmi dobré spojenie smerom na Stuttgart Centrum, Bad Cannstatt, Ostfildern a Fellbach.

Metro

• Zastávka Stadtwerke Stuttgart (kancelársky kampus Wangen): cca 400 m / cca 6 minút pešo

• Zastávka Hedelfingen: cca 500 m / cca 7 minút pešo

Z oboch zastávok premávajú linky U9 a U13

Regionálna železnica a diaľková doprava

• Hlavná stanica Stuttgart: cca 8 km / cca 15–20 minút metrom alebo autom

• Stuttgart Obertürkheim: cca 3 km / cca 10–20 minút metrom alebo autom

• Stuttgart Untertürkheim: cca 2,5 km / cca 5–15 minút metrom alebo autom

Letisko Stuttgart

cca 15 km / cca 25 minút autom alebo cca 45 minút verejnou dopravou

Cestná doprava

• B10: cca 5 minút

• A8: cca 15 minút

• A81: cca 20 minút

Diaľnica: -> Esslingen + Waiblingen + centrum Štutgartu

________________________________________

Infraštruktúra a nákupné možnosti

• Lidl: cca 180 m / 3 minúty pešo

• McDonald's/Burger King: cca 500 m / cca 5 minút pešo

• REWE & Müller drogéria: cca 700 m / cca 10 minút pešo

• Ďalšie možnosti: Edeka, pekárne, lekárne

________________________________________

Voľný čas a okolie

• Futbalové ihrisko: cca 250 m / 3 minúty pešo

• Milaneo: cca 8 km / cca 15 minút autom

• Wilhelma: cca 7 km / cca 15 minút autom

• F3 rodinný a rekreačný bazén: cca 7 km / cca 15 minút autom

________________________________________

Fitness

• SportHub: cca 200 m

• pulse-fit & wellness club: cca 600 m

• EASYFITNESS: cca 2 km

• TopFit Stuttgart Ost: cca 5 km

________________________________________

Vzdelávanie a starostlivosť

• Wilhelmsschule Wangen (základná škola a stredná škola): cca 900 m / cca 13 minút pešo

• Rôzne materské školy v okruhu cca 1 km

________________________________________

Zdravie a zásobovanie

• Medius Klinika: cca 8 km / cca 15 minút

• Čerpacia stanica Ran: cca 800 m

Lokalita spája bývanie v prírode so rýchlou dostupnosťou centrálnej infraštruktúry. Práve táto kombinácia je v Štutgarte vzácna – mnohé lokality ponúkajú buď vynikajúce dopravné spojenie, alebo pokoj.

• Skutočný drevený parket

• Podlahové kúrenie

• Klimatizácia

• Optické káble s LAN-pripojeniami do izieb

• Výťah

• Veľká vstavaná skriňa v exteriéri

• Na požiadanie 2 parkovacie miesta

• Interná, profesionálna údržbárska služba prostredníctvom MARS Gebäudeservice GmbH

• Trojnásobne zasklené okná, moderná izolácia a nová strecha

Radi vám poskytneme ďalšie materiály alebo dohodneme osobnú prehliadku.

Energetický preukaz je v príprave.