Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyHamburg Hafencity Hamburg 20457

Byt sa nachádza na 4. poschodí viacrodinného domu postaveného v roku 2016 a ponúka približne 88 m² obytného priestoru s tromi izbami. Vyniká vhodnosťou pre páry, malé rodiny alebo osoby, ktoré hľadajú moderný byt s kvalitným vybavením a s minimálnou potrebou rekonštrukcie. Medzi vybavenie patrí okrem iného výťah, optické pripojenie (glasfiber), smart-home prvky a bezbariérový prístup. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť spoločné strešné terasy s výhľadom na HafenCity.

Byt má premyslené dispozície a pozostáva z troch izieb, kúpeľne a balkónových alebo terasových priestorov o rozlohe približne 10 m². Budova má päť poschodí a je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré vzniklo z developerskej skupiny Dock71. Stav bytu je veľmi dobrý. V roku 2026 boli prefarbené steny a stropy a parkety boli zrenovované. Byt je tak pripravený na okamžité nasťahovanie bez väčších úprav. Budovu vykurova diaľkové kúrenie a teplá voda sa pripravuje centrálne. Je vybavený aj ventilačným systémom bez rekuperácie tepla.

K bytu patrí aj pivnica s rozlohou približne 5 m² a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Okrem toho sú k dispozícii tri bicyklové miesta v spoločnej miestnosti pre bicykle. V rámci spoločenstva vlastníkov bytov existuje aj car-sharingový projekt. Kombinácia udržiavaného stavu, modernej výbavy, podzemnej garáže, miest pre bicykle a spoločných strešných terás robí z bytu praktický a dobre využiteľný domov.

Byt sa nachádza v hamburskej štvrti HafenCity, jednej z najmodernejších a najžiadanějších mestských oblastí v Nemecku. Táto štvrť spája mestské bývanie pri vode s modernou architektúrou, vynikajúcou infraštruktúrou a pestrou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít. Priama blízkosť k rieke Elbe, k oblasti Speicherstadt a k centru Hamburgu robí lokalitu obzvlášť atraktívnou. Zároveň priestranné zelené plochy, ako napríklad Lohsepark, prispievajú k vysokej kvalite bývania a života.

Dostupnosť základných služieb je vynikajúca. Možnosti nákupov, gastronomické ponuky, vzdelávacie inštitúcie a zdravotná starostlivosť sú väčšinou v pešej vzdialenosti.

Vzdialenosti k dôležitým zariadeniam:

• Potravinový obchod „Snack Kontor“: cca 225 m

• Alnatura Super Natur Markt: cca 400 m

• REWE odberné miesto HafenCity: cca 400 m

• EDEKA Böcker: cca 450 m

• Materská škôlka pri Lohseparku: cca 100 m

• Campus HafenCity: cca 200 m

• Universität Hamburg HafenCity: cca 250 m

• Detský svet Hamburg: cca 600 m

• Kaviareň: cca 25 m

• Pekáreň: cca 70 m

• Reštaurácia „The Table“: cca 100 m

• Ďalšie reštaurácie a kaviarne: cca 150 m

• Lekárske ordinácie: cca 50–100 m

• Liekáreň HafenCity: cca 400 m

• Lohsepark: cca 100 m

• Ihriská: cca 100 m

• Športoviská: cca 150 m

Doprava je výborná. Stanica metra HafenCity Universität (U4) je pohodlne dostupná pešo a poskytuje priame spojenie do centra Hamburgu aj na hlavné nádražie. Odtiaľ sú k dispozícii četné regionálne a diaľkové spoje do metropolitnej oblasti a ďalej.

Vzdialenosti k dopravným uzlom:

• Stanica metra HafenCity Universität (U4): cca 350 m

• Hlavné nádražie Hamburgu: cca 3 km

• Jungfernstieg: cca 3 km

• Prístupová cesta Hamburg-Veddel (A255): cca 3 km

• Diaľnica A1: cca 6 km

• Letisko Hamburg: cca 13 km

Vďaka kombinácii mestského prostredia, modernej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a vynikajúcej dopravnej dostupnosti patrí HafenCity medzi najatraktívnejšie obytné lokality v Hamburgu.

Kľúčové údaje:

• Rok výstavby: 2016

• 3 izby s približne 88 m² obytného priestoru

• Umiestnenie na 4. poschodí

• Dostupný výťah

• Bezbariérový prístup

• Balkónové/terasové priestory o rozlohe cca 10 m²

• Spoločné strešné terasy s výhľadom na HafenCity

• Kvalitná parketová podlaha

• Steny a stropy prefarbené v roku 2026

• Parkety zrenovované v roku 2026

• Ihneď na nasťahovanie, veľmi udržiavaný stav

• Smart-home prvky

• Optické pripojenie (glasfiber)

• Diaľkové kúrenie

• Centrálna príprava teplej vody

• Ventilačný systém

• Pivnica s rozlohou cca 5 m²

• Súčasťou je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Tri bicyklové miesta v spoločnej miestnosti

• Car-sharingový projekt v rámci spoločenstva vlastníkov bytov

• Súčasťou modernej developerskej komunity (Dock71)

• Spoločenstvo vlastníkov bytov s kvalitným obytným prostredím

• Žiadna znateľná potreba rekonštrukcie

• Moderná a súčasná technika budovy

• Atraktívna kombinácia mestského bývania, komfortu a spoločných zariadení