Predaj domu • 116 m² bez realitkySteendiek 27 Hamburg Finkenwerder Hamburg 21129

Investičné atrakcie

• Kúpna cena: 389.000 €

• Plánovaný nájom: 22.272 €/rok

• Hrubý výnos: 5,7 %

• Faktor: 17,5

• 3 bytové jednotky

• 2 byty okamžite k prenájmu

• Elektrika zmodernizovaná (2013)

• Plynové kúrenie obnovené (2013)

• Hamburg-Finkenwerder

Zmodernizovaný trojdom v Hamburgu-Finkenwerder – atraktívna investícia s rozvojovým potenciálom

Tento očarujúci viacfamilijný dom z roku 1895 spája charakter klasickej hamburgskej nehnuteľnosti s rozsiahlymi modernizáciami a atraktívnymi možnosťami prenájmu. Nehnuteľnosť ponúka kapitálovým investorom jedinečnú príležitosť získať udržiavaný trojdom v žiadanej lokalite Hamburg-Finkenwerder s okamžitým potenciálom na zvyšovanie nájomného a ďalším rozvojovým potenciálom.

Na celkovej obytnéj ploche približne 116 m² sa rozprestierajú tri bytové jednotky. Momentálne je suterénny byt prenajatý a zabezpečuje priebežný príjem, zatiaľ čo obe ďalšie byty stoja prázdne a boli dôkladne zmodernizované resp. sú aktuálne v procese modernizácie. Týmto spôsobom môže nový majiteľ prenájom prispôsobiť podľa vlastných predstáv a nastaviť nájomné na aktuálnu trhovú úroveň.

Byt v hornom poschodí bol práve zrenovovaný. Okrem čerstvých maliarskych prác bol rekonštruovaný aj kúpeľňový priestor a balkón bol vylepšený. Aj byt v prízemí s rozlohou približne 45–47 m² je v súčasnosti rozsiahlo renovovaný a následne bude k dispozícii voľne na nasťahovanie alebo prenájom.

V roku 2013 boli vykonané rozsiahle technické modernizácie. Plynové centrálne kúrenie bolo obnovené a elektrické inštalácie prispôsobené súčasným štandardom. Všetky byty disponujú trojfázovým prívodom elektriny, vlastnými rozvodnicami a samostatnými meračmi tepla, čo umožňuje transparentné a spravodlivé účtovanie podľa skutočnej spotreby.

Pri obnovení prenájmu vo vhodnej trhovej cene pre voľné byty je potenciálny ročný čistý nájom približne 22 000 €. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť zaujímavú perspektívu pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov, ktorí stavajú na stabilnom hamburgskom trhu s bývaním.

Takisto, za predpokladu splnenia právnych podmienok a získania potrebných povolení, je možné uvažovať aj o zariadenom prenájme na krátkodobé obdobie. Dopyt je – vďaka blízkosti k spoločnosti Airbus – obrovský!

Pre kapitálových investorov, ktorí nie sú na mieste alebo preferujú bezproblémové odovzdanie, je na požiadanie možné zabezpečiť aj prvý prenájom voľných jednotiek. Od stanovenia optimálneho nájomného, cez marketing a prehliadky až po výber vhodných nájomcov a uzavretie nájomných zmlúv môže byť celý proces sprevádzaný, čo umožní rýchly a profesionálny začiatok prenájmu hneď po nadobudnutí nehnuteľnosti.

Prehľad hlavných výhod

• Trojdom v žiadanej lokalite Hamburg-Finkenwerder

• Rok výstavby 1895, robustná masívna konštrukcia

• Celkovo cca 116 m² obytná plocha

• Tri bytové jednotky

• Jeden byt prenajatý, dve jednotky prázdne a čerstvo zrenovované

• Byt v hornom poschodí kompletne zmodernizovaný

• Byt v prízemí je momentálne rozsiahlo renovovaný

• Plynové centrálne kúrenie z roku 2013

• Obnovené elektroinštalácie s trojfázovým prívodom

• Samostatné elektrorozvody vo všetkých bytoch

• Merač tepelnej spotreby pre každú bytovú jednotku

• Potenciálny ročný čistý nájom cca 22 000 €

• Ďalšie príležitosti na príjem vďaka zdieľaným alebo zariadeným prenájmom

• Možná podpora pri prvom prenájme voľných bytov

• Atraktívna investícia s ďalším rozvojovým potenciálom

Lokalita

Hamburg-Finkenwerder spája pokojné, ustálené obytné prostredie s vynikajúcim dopravným spojením do centra Hamburgu. Táto štvrť sa vyznačuje blízkosťou k rieke Labe, kvalitnou infraštruktúrou a dlhodobo vysokým dopytom na nájomnom trhu. Nakupovacie možnosti, reštaurácie, školy, lekári a množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Ideálna investícia pre investorov, ktorí hľadajú prehľadný, zmodernizovaný viacfamilijný dom s trvalo udržateľným prenájom potenciálom v žiadanej hamburgskej lokalite.

REINO-Investors UG

Duddenhausen 80

27333