Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitkySteendiek 27 Hamburg Finkenwerder Hamburg 21129

Kapitalove investičné highlights

• Kúpna cena: 389.000 €

• Požadovaný nájom: 22.272 €/rok

• Hrubý výnos: 5,7 %

• Faktor: 17,5

• 3 obytné jednotky

• 2 byty okamžite dostupné na prenájom

• Elektrika modernizovaná (2013)

• Plynové kúrenie obnovené (2013)

• Hamburg-Finkenwerder

Modernizovaný trojdomový dom v Hamburg-Finkenwerder – atraktívna investícia s potenciálom rozvoja

Tento pôvabný viacfamilijný dom z roku 1895 spája charakter klasického historického objektu v Hamburgu s rozsiahlymi modernizáciami a atraktívnymi možnosťami prenájmu. Nehnuteľnosť ponúka investorom zriedkavú príležitosť získať udržiavaný trojdomový dom v žiadanej lokalite Hamburg-Finkenwerder s okamžitým potenciálom pre rast nájomného a ďalší rozvoj.

Na celkovej obytnnej ploche cca 116 m² sú rozložené tri obytné jednotky. V súčasnosti je prízemný byt prenajatý, čo už zabezpečuje pravidelný príjem, zatiaľ čo ďalšie dva byty sú prázdne a boli rozsiahlo zmodernizované, prípadne sa momentálne modernizujú. Nový majiteľ tak môže prenájom ihneď sám usporiadať a prispôsobiť nájomné aktuálnej trhovej úrovni.

Byt v nadzemnom poschodí bol nedávno renovovaný. Okrem čerstvých maliarskych prác bolo prepracované aj kúpeľňa a balkón bol pozdvihnutý na vyššiu úroveň. Aj prízemný byt s rozlohou cca 45–47 m² je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie a následne bude k dispozícii buď na nasťahovanie, alebo na prenájom.

V roku 2013 prebehli rozsiahle technické modernizácie. Plynové centrálne kúrenie bolo obnovené a elektrické inštalácie boli uvedené do súčasného štandardu. Všetky byty disponujú trojfázovým prívodom elektriny, vlastnými rozdeľovacími skrinkami a samostatnými meračmi tepelnej energie pre prehľadné a spravodlivé rozúčtovanie nákladov.

Pri trhovo primeranom novom prenájme voľných bytov predstavuje potenciálny ročný čistý nájom približne 22.000 €. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť zaujímavú perspektívu pre dlhodobo orientovaných investorov, ktorí stavia na stabilnom trhu s bydliskom v Hamburgu.

Prehľad highlights

• Trojdomový dom v žiadanej lokalite Hamburg-Finkenwerder

• Rok výstavby 1895, solídna monolitická stavba

• Cca 116 m² celkovej obytného priestoru

• Tri obytné jednotky

• Jeden byt prenajatý, dve jednotky voľné a čerstvo zrenovované

• Byt v nadzemnom poschodí plne modernizovaný

• Prízemný byt je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie

• Plynové centrálne kúrenie z roku 2013

• Obnovované elektroinštalácie s trojfázovým prívodom

• Samostatné rozdeľovacie skrinky v každom byte

• Meradlá tepelnej energie pre každú obytnú jednotku

• Potenciálny ročný čistý nájom približne 22.000 €

• Atraktívna investičná príležitosť s ďalším rozvojovým potenciálom

Lokalita

Hamburg-Finkenwerder spája pokojnú, zavedenú obytnú štvrť s vynikajúcim dopravným spojením do centra Hamburgu. Táto štvrť sa vyznačuje blízkosťou k rieke Labe, dobrou infraštruktúrou a trvalo vysokým dopytom na trhu s prenájmom. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú nákupné možnosti, reštaurácie, školy, lekári a početné možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

Ideálna investícia pre tých, ktorí hľadajú prehľadný, zmodernizovaný viacrodinný dom s udržateľným prenájom a s potenciálom v žiadanej lokalite Hamburgu.

REINO-Investors UG

Duddenhausen 80

27333