Predaj domu • 520 m² bez realitkySaarbrückerstr. 70 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135

Na predaj je výrazná obytná a obchodná budova na dobre viditeľnom rohu v centre východnej Dortmund Innenstadt. Budova spája vynikajúcu mestskú polohu s atraktívnym potenciálom zhodnotenia a prenájmu.

Budova, pôvodne postavená v roku 1914, bola znovu vybudovaná v roku 1957 a od roku 2020 bola komplexne zmodernizovaná. V rámci rekonštrukcie už boli veľké časti budovy vysoko kvalitne obnovené. Štyri byty a jedna obchodná jednotka sú už dokončené a prenajaté. Ďalšie jednotky sa nachádzajú vo vyspelom stave výstavby a ponúkajú kupujúcemu výrazný rozvojový potenciál.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo:

8 obytnými jednotkami

2 obchodnými jednotkami v prízemí

Byty majú rozlohu medzi približne 55 a 80 m² a sú ideálne pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

Komplexná modernizácia

Už boli vykonané napríklad nasledovné práce:

- kompletná obnova všetkých vodovodných, kanalizačných a vykurovacích rozvodov

- nová elektroinštalácia

- pripojenie na diaľkové kúrenie

- nová strešná krytina vrátane izolácie

- rekonštrukcia fasády

- nové okná (čiastočne)

- kvalitné kúpeľne

- nové podlahy, steny a stropy v zmodernizovaných bytoch

Už zmodernizované byty sa nachádzajú v dobrom stave.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej štvrti Innenstadt-Ost, len pár minút pešo od centra Dortmundu.

Poloha sa vyznačuje:

• veľmi dobrou viditeľnosťou na rušnom rohu

• bezprostrednou blízkosťou k súdnemu štvrtiu

• krátkymi vzdialenosťami k hlavnej stanici a centru mesta

• vynikajúcim spojením s verejnou dopravou

• množstvom obchodných príležitostí, reštaurácií a služieb v bezprostrednom okolí

• rýchlym pripojením na B1/A40 a ďalšie diaľnice

• bezprostrednou blízkosťou k odbornej škole

Hlavné prednosti

• Obytná a obchodná budova v centrálnej lokalite v centre mesta

• 8 bytov + 2 obchodné jednotky

• jedna obchodná jednotka ako kiosk

• jedna obchodná jednotka voľná

• komplexná modernizácia už vykonaná

• diaľkové kúrenie

• atraktívny potenciál zhodnotenia

• vysoká dopyt po obytných priestoroch v Dortmunde

• vynikajúca infraštruktúra

• veľmi dobré spojenie s MHD

• výrazný roh s vysokou viditeľnosťou

Pre kapitálových investorov a projektových developerov

Táto nehnuteľnosť je vhodná ako dlhodobá investícia do existujúceho portfólia s atraktívnymi príjmami z nájmu, ako aj ako rozvojový projekt na dokončenie a optimalizáciu. Kombinácia už zmodernizovaných jednotiek, stále dostupného rozvojového potenciálu a centrálnej lokality v centre mesta ponúka objektu vynikajúce vyhliadky na udržateľné zhodnotenie a stabilné výnosy.

Predaj od súkromnej osoby bez makléra