
Predaj domu • 520 m² bez realitkySaarbrückerstr. 70 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135
Na predaj je výrazná obytná a obchodná budova na dobre viditeľnom rohu v centre východnej Dortmund Innenstadt. Budova spája vynikajúcu mestskú polohu s atraktívnym potenciálom zhodnotenia a prenájmu.
Budova, pôvodne postavená v roku 1914, bola znovu vybudovaná v roku 1957 a od roku 2020 bola komplexne zmodernizovaná. V rámci rekonštrukcie už boli veľké časti budovy vysoko kvalitne obnovené. Štyri byty a jedna obchodná jednotka sú už dokončené a prenajaté. Ďalšie jednotky sa nachádzajú vo vyspelom stave výstavby a ponúkajú kupujúcemu výrazný rozvojový potenciál.
Nehnuteľnosť disponuje celkovo:
8 obytnými jednotkami
2 obchodnými jednotkami v prízemí
Byty majú rozlohu medzi približne 55 a 80 m² a sú ideálne pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.
Komplexná modernizácia
Už boli vykonané napríklad nasledovné práce:
- kompletná obnova všetkých vodovodných, kanalizačných a vykurovacích rozvodov
- nová elektroinštalácia
- pripojenie na diaľkové kúrenie
- nová strešná krytina vrátane izolácie
- rekonštrukcia fasády
- nové okná (čiastočne)
- kvalitné kúpeľne
- nové podlahy, steny a stropy v zmodernizovaných bytoch
Už zmodernizované byty sa nachádzajú v dobrom stave.
Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej štvrti Innenstadt-Ost, len pár minút pešo od centra Dortmundu.
Poloha sa vyznačuje:
• veľmi dobrou viditeľnosťou na rušnom rohu
• bezprostrednou blízkosťou k súdnemu štvrtiu
• krátkymi vzdialenosťami k hlavnej stanici a centru mesta
• vynikajúcim spojením s verejnou dopravou
• množstvom obchodných príležitostí, reštaurácií a služieb v bezprostrednom okolí
• rýchlym pripojením na B1/A40 a ďalšie diaľnice
• bezprostrednou blízkosťou k odbornej škole
Hlavné prednosti
• Obytná a obchodná budova v centrálnej lokalite v centre mesta
• 8 bytov + 2 obchodné jednotky
• jedna obchodná jednotka ako kiosk
• jedna obchodná jednotka voľná
• komplexná modernizácia už vykonaná
• diaľkové kúrenie
• atraktívny potenciál zhodnotenia
• vysoká dopyt po obytných priestoroch v Dortmunde
• vynikajúca infraštruktúra
• veľmi dobré spojenie s MHD
• výrazný roh s vysokou viditeľnosťou
Pre kapitálových investorov a projektových developerov
Táto nehnuteľnosť je vhodná ako dlhodobá investícia do existujúceho portfólia s atraktívnymi príjmami z nájmu, ako aj ako rozvojový projekt na dokončenie a optimalizáciu. Kombinácia už zmodernizovaných jednotiek, stále dostupného rozvojového potenciálu a centrálnej lokality v centre mesta ponúka objektu vynikajúce vyhliadky na udržateľné zhodnotenie a stabilné výnosy.
Predaj od súkromnej osoby bez makléra
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Pred rekonštrukciou |
| Úžitková plocha | 520 m² |
| Celkové poschodia | 6 |
| Dostupné od | 1. 9. 2026 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1040684 |
| Plocha pozemku | 210 m² |
| Cena za jednotku | 1 730,77 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.




























