Predaj domu 5+1 • 195 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Moderné bývanie v pokojnej lokalite s nezávesným výhľadom do zelene.

Táto udržiavaná dvojdomovka z roku 2008 sa nachádza v žiadanej lokalite Herdecke-Herrentisch a ohromuje vysoko kvalitným vybavením, modernou technikou a priestrannou záhradou. Vďaka polohe v druhej rade si môžete vychutnať mimoriadne pokojné a súkromné prostredie.

Na plochách približne 195 m² bývacej a užitkovej plochy sa rozprestiera päť izieb, dve kúpeľne a jedno hosťovské WC. Dom ponúka veľa priestoru pre rodiny a spája energetickú efektívnosť s moderným komfortom bývania.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

- Dvojdomovka v druhej rade

Rok výstavby: 2008

- Energetická trieda A+ (nízkoenergetický dom)

- Energetická spotreba: cca 20 kWh/(m²a) na kúrenie a teplú vodu

- Energetický preukaz je k dispozícii pri prehliadke

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo od spoločnosti NIBE (2021) s chladicou funkciou cez podlahové kúrenie

- Ventilačný systém od spoločnosti Vallox

- Technické a stavebné predpoklady pre inštaláciu 10-kWp fotovoltaickej inštalácie (referenčná cenová ponuka je k dispozícii)

- Wallbox (2026) s ovládaním cez aplikáciu pre elektrické vozidlá, ideálne kombinovateľný s prípadnou fotovoltaickou inštaláciou

- Dostupné optické pripojenie pomocou optických vlákien

- Elektrické rolety s fotočidlom slnka a súmraku, ako aj s časovačom

- Kvalitné plastové okná s dvojsklom a bezpečnostnými oknými úchytmi

- Bezpečnostné terasové dvere od spoločnosti Schüco (2020)

- Moderná vstavaná kuchyňa od spoločnosti Nobilia v štýle vidieckeho domu (2019) vrátane kvalitných elektrospotrebičov, medzi inými aj Neff rúry s pyrolytickou funkciou a zasúvateľnými dverami rúry

- Kvalitné obklady Villeroy & Boch v kúpeľniach

- Zrekonštruovaný podkrovný priestor a šikmá strecha s ďalšou úložnou plochou

- Žiadne oneskorenia v renovácii alebo rekonštrukcii

Komfortné bývanie na všetkých úrovniach

V suteréne, prízemí aj v nadzemí zabezpečuje podlahové kúrenie príjemné teplo. V podkroví boli inštalované moderné plochové kúpeľňové radiátory.

Dom je plne suterénovaný a ponúka mimoriadne veľa užitkovej a obytné plochy. Osobitým lákadlom je približne 36 m² veľký, viacúčelový priestor, ktorý je v súčasnosti rozdelený na tri miestnosti:

- Obývacia izba s oknom, ideálna ako izbový priestor pre hostí alebo ako domáca kancelária

- Priestor pre záľuby alebo dielňa

- Predizba s priestranným miestom na uskladnenie

Okrem toho sú k dispozícii práčka/sklad prádla, kotolňa a ďalší skladací priestor.

Záhrada a vonkajší priestor:

Pozemok o rozlohe 818 m² ponúka nezávesný výhľad do zelene a množstvo možností na relaxáciu.

- Približne 30 m² veľná terasa

- Dva vyvýšené záhony

- Zberná nádrž na dažďovú vodu

- Jablone a slivky

- Trvalé záhony s pivonkami

- Dva balkóny z kvalitného Bankirai dreva, obnovené v roku 2024

- Moderná sklenená prístrešok a kvalitné sklenené oddelenie v obytnom priestore (2023)

- Garáž s predĺžením a dvoma elektrickými sekčnými dverami (vpredu a vzadu)

- Dodatočné parkovacie miesto priamo vedľa domu

Tu si vychutnáte bývanie v prírode v mimoriadne upravenej oblasti.

Nehnuteľnosť spája tichú obytnú lokalitu v druhej rade s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam bežných denných potrieb:

Predškôlka: cca 250 m

Les: cca 250 m

Školy a športové zariadenia: cca 700 m

Nádražie: cca 750 m

Obchody: cca 950 m

Jazero Hengstey: cca 600 m

Blízkosť jazera Hengstey a lesa ponúka vysokú hodnotu voľného času a robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, športovcov a milovníkov prírody.