Predaj domu • 388 m² bez realitkyDortmund Wickede Nordrhein-Westfalen 44319

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus s šiestimi obytnými jednotkami a piatimi garážami sa nachádza vo vyhľadávanej obytné lokalite v Dortmundu-Wickede a ponúka vzácnu kombináciu zo stabilného portfólia, už vykonaných modernizácií a ďalšieho potenciálu zvyšovania nájomného.

Budova bola postavená v roku 1970 a disponuje celkovou obytnou plochou 387,88 m². Veľkosti bytov, ktoré sa pohybujú medzi cca 60 m² a 67 m², presne zodpovedajú aktuálne veľmi žiadanému segmentu trhu pre singles, páry a malé rodiny. Byty sú prevažne usporiadané atraktívnymi pôdorysmi s loggiami alebo balkónmi a priestrannými sklepmi.

Už pri vstupe vzniká upravený celkový dojem vďaka novej vstupnej dverám do domu, novým dverám bytov, novým oknám v schodisku, kvalitnej schránkovej zostave a modernej LED-osvetleniu v schodisku.

Osobitne je potrebné zdôrazniť kompletne zrekonštruovaný byt v 1. nadzemnom podlaží vľavo. Tu boli vytvorené nové podlahové krytiny, nové obklady stien a moderná kúpeľňa. Byt následne mohol byť za výrazne vyššie trhové nájomné znovu prenajatý a pôsobivo demonštruje existujúci potenciál nájomného budovy.

Prietahateľná podkrovná bytu vpravo je momentálne voľná a ponúka kupujúcemu možnosť nového prenájmu za trhových podmienok.

Okrem toho bude byt v prízemí vľavo krátkodobo voľný. Pre tento byt sa ponúka záruka nájmu na základe nového prenájmu za 13,30 €/m².

Byt v prízemí vpravo má priamy vstup do záhrady, čo ponúka mimoriadne atraktívnu kvalitu bývania.

Udržiavané vonkajšie priestory so záhradnými plochami, grilovacím miestom a garážovým dvorekom podčiarkujú pozitívny celkový dojem z nehnuteľnosti.

Modernizácie a investície

V uplynulých mesiacoch bolo vykonaných už množstvo opatrení:

• Nové vstupné dvere do domu

• Nové dvere bytov

• Nové okná v schodisku

• Nová schránková zostava

• LED-osvetlenie v schodisku

• Nové zábradlia balkónov

• Nové Hörmann sekcionálne brány vo všetkých garážach

• Zlepšenie fasády

• Rozsiahla rekonštrukcia bytu v 1. nadzemnom podlaží vľavo

• Údržba a zlepšenie vonkajších priestorov

• Centrálna satelitná zostava

Pre kupujúceho to znamená: Mnoho nákladných opatrení bolo už implementovaných.

Nájomná situácia a investičný potenciál

Súčasná nájomná situácia ponúka stabilné príjmy ako aj ďalší potenciál.

Jednotka – Studený nájom

Prízemie vľavo (so zárukou nájmu): 877,80 €

Prízemie vpravo: 341,55 €

1. nadzemné podlažie vľavo: 890,00 €

1. nadzemné podlažie vpravo: 341,55 €

Podkrovie vľavo: 500,00 €

Podkrovie vpravo (nový prenájom): 800,79 €

Celkové nájomné bytov: 3 751,69 € mesačne

Garáže

Jednotka – Nájom

Garáž 1: 120,00 €

Garáž 2: 100,00 €

Garáž 3: 100,00 €

Garáž 4 (s príspevkom na nájom): 100,00 €

Garáž 5 (s príspevkom na nájom): 100,00 €

Celkové nájomné garáží: 520,00 € mesačne

Parkovacie miesta

2 parkovacie miesta po 40,00 € mesačne

Celkové nájomné parkovacích miest: 80,00 € mesačne

Celkový výnos

Mesačný očakávaný nájom: 4 351,69 €

Ročný čistý studený nájom: 52 220,28 €

Aktuálne dosiahnutý nový prenájom v 1. nadzemnom podlaží pôsobivo ukazuje, aký potenciál sú v ďalších bytoch. Niekoľko dlhodobých nájomných zmlúv je výrazne pod aktuálnou trhovou úrovňou.

Pre investorov sa tým otvára vzácna príležitosť nadobudnúť už optimalizovanú nehnuteľnosť s ďalším potenciálom rastu nájomného.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Dortmundu-Wickede, žiadanej a vyspelom mestskej časti na východe Dortmundu.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Ulica Wickeder Hellweg ponúka výborné občianske vybavenie.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Mesto-vlak, autobusové linky a S-Bahn zaručujú rýchle spojenie do centra Dortmundu aj do smeru Unna.

Aj diaľnice A1, A44 a cesta B1 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj letisko Dortmund sa nachádza v krátkej vzdialenosti.

Výbava

• 6 obytných jednotiek

• Obytné plochy medzi cca 60 m² a 67 m²

• 5 samostatných garáží

• Nové Hörmann sekcionálne brány

• Nové zábradlia balkónov

• Nové vstupné dvere do domu

• Nové dvere bytov

• Nové okná v schodisku

• Nová schránková zostava

• LED-osvetlenie v schodisku

• Plastové okná

• Centrálne plynové kúrenie

• Centrálna satelitná zostava

• Priestranné sklepné priestory

• Práčovňa a sušiareň

• Sklep pre bicykle

• Udržiavaná záhrada

• Miesto na grilovanie

• Prístup do záhrady z prízemného bytu vpravo

• Možnosť rozšírenia pre ďalšie parkovacie miesta

Energetický preukaz

Energetický preukaz spotreby je k dispozícii.

Rok výstavby: 1970

Použitý zdroj energie: Zemný plyn

Konečná spotreba energie: 94,6 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: C

Toto viacrodinné domov spája mnohé vlastnosti, ktoré hľadajú profesionálni kapitáloví investori:

• Už modernizované

• Okamžité príjmy

• Dokázateľný potenciál rastu nájomného

• 5 garáží

• Možnosti rozvoja na pozemku

• Atraktívne veľkosti bytov

• Žiadaná lokalita v Dortmunde

Kombinácia modernizovaného portfólia, voľných rozvojových jednotiek, garážového systému, záruky nájmu a ďalšieho výnosového potenciálu robí z tohto objektu vzácnu investičnú príležitosť na dortmundskom trhu s nehnuteľnosťami.