Prenájom bytu 3+kk • 87 m² bez realitkyLübecker Strasse 13 Gelsenkirchen- Graf Bismark Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45889

Na 2. poschodí Vás čaká vysnívaný, no zároveň moderný 3,5-izbový byt pre maximálne 3 osoby s priestranným a premysleným dispozičným riešením, postavený v roku 2021 v prístavnej štvrti Graf Bismarck. Byt prispôsobený pre seniorov a bezbariérový, pričom celá budova je vo veľmi dobre udržiavanom stave.

Tento prvotriedny a bezbariérový dom je vybavený veľmi osobitým dotykom. Ako poloha, tak aj bývanie v ňom poskytuje komfort, ktorý je ideálny pre bývanie bez ohľadu na vek. Je ideálny pre priateľský, sympatický pár alebo rodinu (maximálne 3 osoby).

V byte Vás vo vstupnej oblasti privíta svetlá predsieň so súčasným moderným vybavením. Videointerkom poskytuje zvýšenú bezpečnosť pri vstupe osôb do domu. Stredobodom tohto bytu je veľký, priestranný a svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchynskou linkou a prilehlým priestranným balkónom s výhľadom na kanál a haldy. V tejto nádhernej obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti Vášho nového domova máte možnosť zrealizovať všetky Vaše individuálne predstavy o zariadení. Tento úžasný obytný priestor Vám poskytuje dostatok miesta pre peknú sedačkovú súpravu, čítaciu zónu a ďalšie individuálne usporiadanie. Môžete si tu oddýchnuť pri príjemných televíznych večeroch alebo si užívať krásne chvíle s rodinou a priateľmi. Otvorená kuchyňa Vám zároveň ponúka príležitosť variť so priateľmi alebo si udržať kontakt s hosťami počas varenia. Odtiaľ získate prístup k ďalšiemu vrcholu Vášho nového bývania – priestrannému balkónu.

Vaša spálňa je priestranná a ideálne sa v nej zariadiť manželskou posteľou a komodou. Na Vaše oblečenie si nájde miesto priľahlá šatníková miestnosť. Ďalšia izba je k dispozícii podľa Vášho výberu ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Kúpeľňa je útulná a moderná, vybavená vaňou, umývadlom a toaletou (s možnosťou vybavenia sprchou s WC a zábradlím). K dispozícii je aj ďalšia kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a toaletou. Je prítomná aj vlastná pivnica. Pre prácu z domu sú v byte rozmiestnené dátové zásuvky.

Približne 100 m² veľký spoločný záhradný priestor s terasou vyzýva na oddych a je k dispozícii všetkým obyvateľom domu. Pre bicykle je pripravený zamykateľný bungalov alebo úkryt. K dispozícii je aj technická miestnosť s dostatočným úložným priestorom pre Vaše mimoriadne veci.

Plastové okná od podlahy so trojsklovým izolačným zasklením sú vybavené elektrickými žalúziami, čo Vám umožňuje kedykoľvek zatemniť miestnosti alebo ich chrániť pred priamym slnečným žiarením.

Fasáda bola v roku 2021 zateplená. Energetická efektívnosť je A+ s hodnotou 13,80 kWh/m². K dispozícii je aj výťah, ktorý uľahčuje prístup do Vášho bytu aj osobám na vozíku. K tomu sú prístupové cesty k domu zariadené bezbariérovými chodníkmi.

Váš nový exkluzívny byt sa nachádza v prístavnej štvrti časti mesta "Graf Bismarck". Ide o areál pre bývanie a prácu v Gelsenkirchene, ktorý leží v centre mesta priamo pri Rhein-Herne-kanáli, v srdci metropoly Ruhr.

Oblasť okolo starého uhlíkového prístavu so svojou promenádou, kanálovým parkom a prístupom do prístavu dáva lokalite jedinečnú atmosféru. Verejné priestory priamo pri vode vytvárajú atraktívne prístavné prostredie a ponúkajú Vám rôzne kaviarne, reštaurácie a hostince.

Vodné plochy, cyklistické a pešie chodníky, promenáda a lesné plochy dodávajú štvrti jedinečný charakter.

Voľnočasová hodnota vďaka rozsiahlym integrovaným zeleným zónam v Emscher Landschaftspark je neprekonateľná.

Bezprostredne vedľa sa nachádza ZOOM, ktorý ponúka výnimočný svet zvierat.

O pár minút autom dosiahnete Veltins-Arena, ako aj Schlosspark v Berge. Tým pádom máte na dosah všetky možnosti oddychu a voľnočasových aktivít, ktoré ponúka veľký parkový areál Schloss Berge, vrátane Berger Sees so športoviskami vo Vašej blízkosti.

Cyklisti ocenia prístup cez Erzbahntrasse cez Grimberger-Sichel. Za pár minút dochádzky po starej železnici sa dostanete k Jahrhunderthalle v Bochume a k Zeche Zollverein v Essene, ktorá je zapísaná ako kultúrne dedičstvo.

Všetky možnosti pre každodenné nákupy nájdete na Cranger Straße, ktorá je vzdialená len približne 5 minút jazdy. Ďalšie možnosti nákupov, rôzne gastronomické zariadenia a bohatá ponuka voľnočasových aktivít sú dostupné v centre Buer, ktoré je vzdialené približne 10 minút jazdy, a v centre Gelsenkirchen, ktoré je vzdialené približne 15 minút. Aj s električkou linky 301 sa rýchlo dostanete do Buer a Gelsenkirchen.

Vďaka centrálnej polohe a dopravným prípojkam – B227, A2 a A42 – máte v krátkom čase prístup do celej metropoly Ruhr, čo umožňuje rýchle a jednoduché spojenie so susednými mestami. Blízkosť k dôležitým hospodárskym lokalitám v regióne Ruhr robí túto oblasť zaujímavou aj pre pracujúcich.

Materská škôlka je dostupná pešo. Všetky ďalšie školy a škôlky v Buer sú dobre dostupné MHD aj autom.

Námořní kapitáni môžu svoje člny priamo zakotviť v prístavnom areáli štvrte a vyraziť po Rhein-Herne-kanáli priamo cez prístupové cesty.

Ak si želáte, je možné si samostatne prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži za 100,00 €.

Byt je vykurovaný vzduchovým tepelom čerpadlom a kombinovaným systémom s ľadovým zásobníkom tepla, čím je nezávislý od rastúcich cien fosílnych palív.

Jedná sa o dom postavený podľa najmodernejších štandardov s vysoko kvalitným vybavením. Dom je dokončený ako KFW 55 dom.

Lodenica pre člny sa nachádza len kúsok od domu.

Všetky údaje uvedené v tomto expoze boli vyhotovené starostlivo a čo najúplnejšie. Napriek tomu nemožno vylúčiť výskyt chýb. Údaje v expoze sú preto poskytované bez akejkoľvek záruky. Rozhodujúce sú dohodnuté ustanovenia v nájomnej zmluve a jej prílohách. Pokiaľ dispozície obsahujú rozmery a vybavenie, ani za tieto nie je možné prevziať zodpovednosť. Zároveň upozorňujeme, že dispozície nemusia byť vždy merané v mierke. Prehliadky sú možné kedykoľvek, avšak len po predchádzajúcej dohode s Vaším kontaktným pracovníkom. Ďalšie záležitosti je potrebné riešiť výlučne s Vaším kontaktným pracovníkom. Úpravy nájomného a medzičasový prenájom zostávajú vyhradené. Prenájom je pre nájomcu bez provízie. Obrázky slúžia ako ukážka a neodrážajú nutne aktuálny stav bytu.

- Maximálny počet osôb je 3, vrátane detí a mládeže.

- Domáce zvieratá sú možné po dohode, avšak žiadne plemenné psy, všeobecne veľké psy, jedovaté zvieratá, ako aj desivé zvieratá napr. hady.

- Prenajíma sa len s riadne uzatvorenou zmluvou. Z bezpečnostných dôvodov pre obidve strany!!! Pred uzatvorením zmluvy je potrebné vyplniť nájomcovské sebahodnotenie.

- Odstúpenie od zmluvy je kedykoľvek možné do 14 dní od jej uzatvorenia.

- Prehliadky sú možné od teraz.

- Prenájom a správa prebiehajú priamo od vlastníka, nie cez veľkú spoločnosť.

- Rýchle rozhodovanie pri prideľovaní bytu a priateľský prenajímateľ.

- Cieľom sú dlhodobé nájomné zmluvy.

- Prosíme, uveďte svoje telefónne číslo, inak nebudeme schopní s Vami dohodnúť termín. Dohovory o termínoch prebiehajú výlučne telefonicky, rovnako aj Vaše ďalšie otázky je potrebné konzultovať telefonicky.