Prenájom domu 5+kk • 157 m² bez realitkyHurlacher str 28a, , Bavorsko

Vitajte vo Vašom novom domove – modernej dvojdomá s polovičným prístreškom v pokojnej obytné štvrti v Langerringen, ktorá nenecháva nič na želanie.

Dom postavený v roku 2021 zaujme energetickým štandardom KFW40 a triedou energetickej efektívnosti A+ – najvyšším možným hodnotením. Čo to v praxi znamená, dokládajú skutočné spotrebné hodnoty súčasnej nájomníckej rodiny (4 osoby): kúrenie a domáca elektrina spolu dosahujú len približne 4 000 kWh ročne – mimoriadne nízka hodnota, ktorá udržiava náklady na energiu dlhodobo na minimálnej úrovni.

Toto je umožnené kombináciou vzduchovej tepelnej pumpy, podlahového vykurovania vo všetkých miestnostiach, decentralizovaného vetracieho systému a kvalitnej stavby s úpravou tepelnej izolácie. Navyše tu nájdete aj pripojenie na optické vlákno pre maximálnu konektivitu.

Na dvoch plnohodnotných podlažiach – horné podlažie má plnú výšku miestnosti bez zšikmeného strešného priestoru – sa rozprestiera 156,32 m² obytných priestorov a 40 m² užitkovej plochy, ktoré zahŕňajú nasledujúce miestnosti:

Prízemie:

• Veľkorysá obytná/jedálenská/kuchynská časť (cca 47 m²) s priamym východom na terasu do južnej záhrady

• Izba pre hostí/pracovňa (9,65 m²)

• Sprcha/toaleta (3,25 m²)

• Chodba/šatník (6,73 m²)

• Práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku (9,49 m²)

Horné podlažie:

• Rodičovská spálňa (18,26 m²) s priamo pripojeným šatníkom (4,37 m²) za sklenenými posuvnými dverami

• Detská izba 1 (20,15 m²)

• Detská izba 2 (16,23 m²)

• Galéria/chodba (5,85 m²)

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou (7,68 m²)

Úplne oplotená južná záhrada s veľkorysou terasou ponúka celodenné slnečné žiarenie a optimálne podmienky pre rodiny s deťmi.

K dispozícii od 01.09.2026 – skorší nástup je možný po dohode.

Prehľad nájomných nákladov:

• Základný nájom: 1 850 €

• Parkovacie miesta (garáž + vonkajšie): 60 €

• Prevádzkové náklady (bez kúrenia): 160 €

Celkové náklady cca.: 2 070 € / mesiac

Deposít: 5 550 €

Langerringen ponúka pokojnú kvalitu bývania s vynikajúcim napojením na región:

• Mníchov: cca 45 minút po ceste cez B17

• Augsburg: cca 20 minút

• Železničná stanica Kaufering (S-Bahn S4 priamo do Mníchova): cca 10 minút jazdy

• Železničná stanica Schwabmünchen: cca 5,4 km

• Materská škola cca 800 m

• Základná škola cca 1,2 km

• Supermarket, praktický lekár, mäsiarstvo a pekáreň len niekoľko minút jazdy

• Lekáreň, diskont potravín a stredné školy v blízkom okolí

Dom je vybavený výhradne kvalitnými materiálmi a značkovými produktmi:

Kuchyňa

Kompletné vybavenie ostrovovej kuchyne s prírodným kameňom na pracovnej doske: Siemens chladnička (veľká), Siemens pec, Bora Pure X indukčná varná doska s integrovanou odsávačkou, Miele umývačka riadu, integrovaný vodný čistič a veľkorysý úložný priestor – všetko nové od roku 2022. Kvalitná kuchyňa je zahrnutá v cene nájmu.

Podlahy & Povrchy

• Parketová podlaha vo všetkých obývacích a spálňových miestnostiach

• Čierny granitový podlahový povrch v predsieni, kuchyni a kúpeľniach

• Kvalitné dlaždice v kúpeľniach

• Protisklizové dlaždice na terase

Technika & Komfort

• Vzduchová tepelná pumpa s oddelenými dennými/nočnými odpočtovými meračmi elektriny

• Podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach

• Decentralizovaný ventilačný systém, s možnosťou samostatného nastavenia pre každú miestnosť

• Elektrické izbové termostaty v každej miestnosti

• Elektrické žalúzie

• Okna so zvukovou ochranou a izolačným sklom

• Multimediálny distribučný systém pre maximálnu dátovú rýchlosť vo všetkých obytných priestoroch

• Pripojenie na optické vlákno

• LED osvetlenie v schodisku, obývačke, jedálni, kúpeľni v hornom podlaží a v chodbe

• Elektrická zásuvka na terase (pripravená pre elektrický markízu)

• Elegantné zlaté kľučky na všetkých vnútorných dverách

Garáž & Parkovacie miesto

• Garáž s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním (1 garážové parkovacie miesto + 1 vonkajšie parkovacie miesto | Mesačný nájom celkom: 60 €)

Úložné priestory

• Skladacia miestnosť v dome

• Skladací priestor na streche

• Záhradná chatka

• Technická miestnosť

• Miesto pre bicykle

Nábytok

Nový nábytok nachádzajúci sa v dome môže byť na požiadanie zakúpený za príplatok.

Povolená je chov domácich zvierat – prosím, prediskutujte to s nami vopred, aby sme mohli uzavrieť písomnú dohodu.

Obhliadky sú možné kedykoľvek po dohode prostredníctvom kontaktného formulára.