Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyBornstraße 31 Hamburg Rotherbaum Hamburg 20146

Súkromný predaj – žiadna provízia makléra. Dopyty od maklérskych služieb zostanú bez odpovede.

Predávame náš zmodernizovaný 2-izbový byt v obľúbenom hamburgerskom Grindelvierteli. Byt sa nachádza v suteréne udržiavaného viacrodinného domu a ponúka približne 65 m² obytného priestoru, ako aj priamy prístup do záhradného areálu spoločnej záhrady – kombinácia, ktorú v tejto lokalite nájdete len zriedkavo.

Byt bol v roku 2021 dôkladne zmodernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Medzi iným boli obnovené podlahy, kúpeľňa a kuchyňa, pričom boli vykonané aj mnohé ďalšie modernizačné opatrenia.

Momentálne je byt prenajatý za čistý nájom 1 300 € mesačne. Bude uvoľnený od októbra 2026 a následne je možné ho využívať na vlastné bývanie alebo opätovne prenajať. V uplynulých rokoch bol byt prenajímaný zariadený. Čistý nájom okolo 1 400 až 1 500 € považujeme pri opätovnom prenajímaní za realistický. Či bude byt v budúcnosti prenajímaný zariadený alebo nezariadený, zostáva samozrejme na novom majiteľovi. Existujúci nábytok môže byť v prípade záujmu súčasťou predaja.

Byt sa nachádza práve v srdci obľúbeného Grindelviertelu v Hamburg-Rotherbaum – jednej z najžiadanejších lokalít mesta. Univerzita v Hamburgu je dostupná pešo za pár minút, čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre študentov, vedeckých pracovníkov či rodičov hľadajúcich byt pre svoje deti.

Rovnako sú Congress Center Hamburg (CCH), početné kliniky a mnohí zamestnávatelia v okolí dostupní pešo. Vďaka výbornému spojeniu autobusom a vlakom sa dostanete v priebehu približne 30 minút do takmer všetkých častí Hamburgu.

Sama štvrť žije vďaka množstvu kaviarní, reštaurácií, barov a malých obchodov. Či už ide o raňajky v kaviarni, večeru s priateľmi alebo prechádzku parkovými záhradami – hamburžský mestský život sa odohráva priamo pred dverami.

Približne 65 m² obytného priestoru

2 izby

Priamy prístup do záhradného areálu spoločnej záhrady

Dôkladne zmodernizovaný v roku 2021

Moderná vstavaná kuchyňa

Moderná kúpeľňa s veľkou sprchou

Vysoce kvalitná vinylová/desková podlaha

Plynové individuálne kúrenie (ročník 2019)

Okná z roku 1974

Nábytok môže byť na požiadanie súčasťou predaja

Veľmi udržiavaný celkový stav

V prípade potreby vhodný na krátkodobý prenájom (napr. Airbnb), keďže v okolí už prevádzkujú komerčne využívané jednotky.

Ďalšie doklady, ako sú dodatočné fotografie, pôdorysy, energetický certifikát a listiny o delení, vám radi poskytneme pri vážnom záujme.