Predaj domu 4+1 • 118 m² bez realitkyHamburg Iserbrook Hamburg 22589

Tento dom s nádhernou záhradou je oázou pokoja v Hamburg-Iserbrook.

Masívne postavený dom Viebrockhaus bol postavený v roku 2005 ako energeticky úsporný dom. Domáce zvieratá neboli chované. Nekurilo sa v ňom. Premyslené riešenie dispozície ponúka priestrannú jedáleň spojenú s obývacou časťou, svetlý obývací priestor, tri takmer rovnako veľké spálne, kúpeľňu so sprchovým kúskom, priestranný izbový priestor na práčovňu, halu so vstavanou [[garderóbou]] a návštevnú toaletu. Keller (sklady) nie sú k dispozícii, namiesto nich ponúka podkrovie praktický úložný priestor.

40 cm silné vonkajšie múry pozostávajú z 15 cm pórobetónu, parocelových obkladov a 8 cm izolácie. Aj strecha a strop medzi podlažiami sú zateplené. Spolu s pravidelnou údržbou plynového kotla Junkers zaručuje tento prístup nízku spotrebu energie. Náš vlastný dvojosobný odber predstavoval iba 48,36 kWh/(m²·rok).

V kúpeľni a kuchyni sa o príjemné teplo stará podlahové kúrenie. V obývacej izbe sa nachádza komín na tuhé palivo, ktorý funguje nezávisle od vetrania miestnosti. Práve počas pokojného jeseňového a zimného večera vytvára takáto kombinácia výnimočnú atmosféru pohody.

Jedálenská časť spojená s kuchyňou patrí k priestorom, kde začína deň obzvlášť príjemne. Pri raňajkách sa pohľad stratí do záhrady a k starým stromom.

Z kuchyne vedú dvere priamo na západnú terasu. Z obývacej izby máte prístup či už na južnú, alebo západnú terasu. V závislosti od dennej doby, slnka či vetra nájdete vonku vždy príjemné miesto. Elektrická markíza Sunrain vás spoľahlivo ochráni pred slnkom aj pred dažďom.

Všetky okná majú dvojsklo s izolačným sklom, Pilzkopf-zámky a dodatočné bezpečnostné zámky proti vloupaniu. Každé okno je vybavené rolietami, niektoré elektrickými s časovačom. Z každého okna sa otvára pohľad do zelene.

Záhrada bola od začiatku zariadená s profesionálnou podporou a počas rokov sa rozvinula do krásnej prirodzene vypestovanej záhrady. Kvety, divoká lúka, jablone a krásny starý stromový porast s veľkou borovicou a živým stromom jej dodávajú výnimočný charakter. Zo terasy a obývacích priestorov pôsobí výhľad do zelene takmer ako pohľad na malú lúku.

Vďaka ustálenému stromovému porastu a živým plotom je záhrada zvonku takmer neprehliadnuteľná. Namiesto pohľadu na susedské domy sa otvára výhľad na stromy, rastliny a zelené plochy. Pocit súkromia a pokoja je niečo, čo sa dá cítiť už od prvého okamihu.

Záhrada ponúka niekoľko chránených obľúbených miest s úplne odlišným charakterom. Okrem južnej a západnej terasy pozývajú na posedenie ďalšie miesta medzi stromami, živými plotmi a rastlinami. V závislosti od dennej doby, ročného obdobia alebo nálady si vždy nájdete slnečné alebo príjemne tienisté miesto. Nesedíte len v záhrade – máte pocit, akoby ste relaxovali priamo uprostred prírody. Oáza pokoja.

Vtáky, veveričky a ježkovia sa tu cítia rovnako dobre a prirodzene patria do tejto záhrady.

Záhradný domček so sklopenou strechou ponúka oveľa viac než len úložný priestor. Okrem miesta na záhradné náradie a až štyri bicykle je tu dostatok priestoru pre dlhý pracovný stôl. Spolu s existujúcim pripojením k elektrine vzniká ideálna zóna pre remeselné práce, opravy alebo vlastné hobby.

Vedľa domu sa nachádzajú tri parkovacie miesta v rade.

Keďže ide o rohový pozemok, máte len jedného priameho suseda. Spolu s prirodzene zarastenou záhradou si vychutnávate veľa súkromia.

Iserbrook je zelená štvrť na západe Hamburgu. Patrí medzi predmestia pri rieke Labe a ponúka vysoko kvalitné bývanie s bohatou ponukou voľnočasových možností.

Príroda a oddych priamo za dverami:

Rieka Labe nie je ďaleko a pozýva na prechádzky, bicyklové výlety alebo relaxačné chvíle pri vode. V pozadí Iserbrook sa nachádza Klövensteen, obľúbená rekreačná oblasť s rozsiahlymi lesnými plochami, turistickými a koňskými chodníkmi – ideálna pre milovníkov prírody a športov. Milovníci koní nájdu potešenie na nedalekých jazdeckých statkoch. Kaviareň Hofcafé Ellerbrock a Pony-Waldschänke sú obľúbenými cieľmi výletov.

Infraštruktúra a občianska vybavenosť:

V Iserbrook sa nájde všetko pre každodenné potreby: Lidl, Edeka, Rewe, pekáreň, biobutik, a tiež lekári a lekárne sú v bezprostrednej blízkosti. Nákupné centrum Elbe je vzdialené len niekoľko kilometrov. Vychutnávate si všetky výhody veľkomesta a predsa bývate na vidieku, pokojne a v zelenej atmosfére.

Rodinne priateľské prostredie:

Táto štvrť je obzvlášť obľúbená medzi rodinami. V okolí sú materské školy, školy a športoviská.

Dopravné spojenie:

Stanica S-Bahn Iserbrook je vzdialená 10 minút pešo a ponúka rýchle spojenie do centra Hamburgu (30 minút na hlavné nádražie). Ulica, v ktorej sa dom nachádza, je pokojná obyvateľská ulica s maximálnou rýchlosťou 30 km/h.

- V roku 2015 boli nainštalované 3 okná značky Velux. 2 z nich majú trojité zasklenie s vonkajším tieniacim rolovací systémom.

- V roku 2015 boli schody a predsieň pokryté vinylovou podlahou v dizajne.

- V roku 2022 bola podkrovná prikrývka profesionálne obložená Mammut panelmi a strecha bola vyčistená.

- V roku 2025 bol záhradný domček novozateplený.

- V roku 2026 boli fugy v kúpeľni profesionálne obnovené. Rovnako aj pieskové spáry na vonkajších parapetoch.

Prehliadka domu sa uskutoční len v prípade, že je financovanie zabezpečené. Napríklad si môžete nechať vystaviť finančné osvedčenie od banky.