Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyFrankfurt Gallus Hessen 60326

Tento mimoriadne vybavený byt na najvyššom poschodí spája mestské bývanie s výnimočným pokojom a súkromím. Na 97 m² sa byt rozprestiera podľa pôdorysu, ktorý ponúka tri svetlé strany, bez priameho suseda a s premysleným konceptom priestoru:

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu.

Osobitým vrcholom je veľká strešná terasa, prístupná cez dve podlahové krídlové dvere, s pripojením na vodu a elektrinu a so slnečným osvetlením počas celého dňa – ideálna pre relaxačné chvíle v ležadlách nad strechami mesta.

Mnoho kvalitných detailov, ako sú široké dubové parkety, dvere od podlahy po strop, podlahové kúrenie, klimatizácia, ako aj nové kúpeľne so sprchovým kútom a vaňou, samostatné hostínske WC a úložná miestnosť s pripojením na práčku, podčiarkuje prémiový charakter bytu.

Z parkovacieho miesta v podzemnej garáži sa dostanete pohodlne a bezbariérovo výťahom priamo na poschodie bytu. Na tejto úrovni sa nachádzajú iba dve obytné jednotky.

Celkový balík dopĺňa energeticky úsporná konštrukcia podľa štandardu KfW-55, parkovacie miesto v podzemnej garáži s wallboxom a centrálná, no zároveň príjemne pokojná poloha v blízkosti Europaviertelu a centra mesta.

Byt sa nachádza v modernej a udržiavanej obytnom komplekse z roku 2015 v perspektívnej frankfurtskej štvrti Gallus – v tesnej blízkosti Europaviertelu a centra.

Lokalita spája mestský život s príjemným pokojom. Obchody, reštaurácie, kaviarne a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti. Zároveň vďaka orientácii a umiestneniu na najvyššom poschodí poskytuje byt mimoriadne pokojný pocit zo bývania.

Centrum Frankfurtu, Europaviertel, panoráma mesta, ako aj hlavná stanica a letisko sú dostupné v krátkej dobe.

Pešo je dostupných 3 vlakové linky.

Zriedkavá kombinácia centrálnej polohy, modernej architektúry a súkromného útočiska.

Prehľad podrobností:

- Obytná plocha: cca 97 m²

- Rok výstavby: 2015

- Počet izieb: 3

- Energetická trieda: B

- Štandard KfW-55

- K dispozícii na nastěhovanie podľa dohody

- Samostatný prebratie nábytku po dohode

Pôdorys:

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

- Veľká, tichá spálňa

- Ďalšia veľká izba, ideálna ako kancelária alebo izba pre hostí/detí

- Nová, priestranná kúpeľňa s walk-in sprchou a vaňou (rekonštrukcia kúpeľne v roku 2026)

- Samostatné hostínske WC

- Úložná miestnosť s pripojeniami pre práčku a sušičku

- Veľká strešná terasa so slnkom počas celého dňa, vybavená markízou značky Warema, pripojením na vodu a zásuvkou

Exkluzívne vybavenie:

- Klimatizácia v spálni, ktorá zabezpečuje optimálne klimatické podmienky v celom byte

- Markíza Warema

- Zabudovaná kuchyňa so špičkovými spotrebičmi od Liebherr a Siemens

- Vybavenie kuchyne: chladiaco-zmrazovacia kombinácia, umývačka riadu, rúra, nepoužívaný parný spotrebič, robot na krájanie potravín, varič a odsávač par

- Široké dubové parkety v štýle vidieckeho podlahového dreva

- Dvere bez rámu, od podlahy po strop s vnútorným lemom

- Podlahové kúrenie

- Fernwärme (centrálne teplo dodávané z externého zdroja)

- Príprava na smart home

- Možnosť pripojenia internetu cez ističovňu a multimediálne zásuvky

- Video interkom

- Výťah, ktorý spája podzemnú garáž priamo s 6. poschodím

- Exkluzívne samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži, priamo pred vstupom do sklepa (okrem 29 000 €)

- Wallbox s oddelenou, uzamykanou zásuvkou na parkovacom mieste

- Sklepné úložisko

- Balkónový solárny systém, ktorý v posledných 3 rokoch znížil spotrebu elektriny približne o 700 kWh ročne

- Vysoké rezervy na domáce poplatky

- Elektrické rolety (premena na hliník plánovaná na rok 2024)