Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Exkluzívny podkrovný byt s loftovým charakterom v kompletne zrekonštruovanej trojdomovej budove v Bellheime

Na predaj je kvalitne kompletne zrekonštruovaný podkrovný byt vo udržiavanej trojdomovej budove v pokojnej lokalite Bellheim.

Byt zaujme svojím osobitým šarmom a premysleným rozložením priestorov. Prostredníctvom vnútorného schodiska sa dostanete do otvorenej loftovej zóny, ktorá ponúka rozmanité možnosti využitia – ideálna ako pracovný priestor, zóna pre hostí alebo miesto útočiska.

Skutočným highlightom je priestranná, otvorene navrhnutá obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá svojou výhierou a svetlosťou poskytuje moderný pocit bývania.

Štýlová kúpeľňa je vybavená kvalitnými dlaždicami v elegantnom mramorovom dizajne a disponuje nielen priestrannou sprchou (cca 1 m x 1 m), ale aj komfortnou vaňou – ideálna na relaxáciu.

Ďalšie vybavenie:

• Nové podlahové kúrenie (rok výstavby 2026)

• Samostatná skladacia miestnosť s pripojením pre práčku

• Ďalšie pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Mnoho strešných okien značky Velux, ktoré zabezpečia svetlú a príjemnú atmosféru

• Vlastné parkovacie miesto v dvorovej oblasti, prístupné cez veľkú podzemnú chodbu

Tento byt je ideálny pre vlastných užívateľov alebo investorov, ktorí kladú dôraz na kvalitu, moderné bývanie a osobitnú atmosféru.

Popis lokality

Nemovitost sa nachádza v obľúbenej obci Bellheim v okresu Germersheim v Porýní – Falcii. Bellheim zaujme atraktívnou kombináciou pokojného bývania v blízkosti prírody a veľmi kvalitnou infraštruktúrou – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce a investorov.

Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými štvrťami, nízkym dopravným zaťažením a príjemnou susedskou atmosférou. Zároveň máte výhodu krátkych vzdialeností ku všetkým zariadeniam každodenného života. Obchody, pekárne, lekárne, ako aj ordinácie a banky sú v obci dostupné a ľahko dosiahnuteľné.

Pre rodiny Bellheim ponúka dobré vzdelávacie a opatrovateľské zázemie s materskými škôlkami a základnou školou priamo v obci. Stredné školy sa nachádzajú v okolitejších mestách a sú pohodlne dostupné.

Dopravné spojenie je ďalšou veľkou výhodou tejto lokality. Vďaka blízkosti spoluzodpovednej cesty B9 sa rýchlo dostanete do miest Germersheim, Landau a Karlsruhe. Okrem toho má Bellheim vlastnú železničnú stanicu s prepojením na regionálnu železničnú dopravu, čo poskytuje pohodlné spojenie aj pre dochádzajúcich do práce v okolitých mestách.

Pokiaľ ide o voľný čas a oddych, lokalita ponúka mnoho možností: Okolitá príroda s poliami, lesmi a cyklotrasami pozýva na prechádzky, športové aktivity a relaxáciu v zelene. Miestne spolky a voľnočasové aktivity navyše prispievajú k vysokej kvalite života.

Celkovo lokalita ponúka úspešnú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a optimálneho dopravného spojenia – ideálne umiestnenie pre moderné bývanie.

Podkrovný byt bol počas komplexnej rekonštrukcie vybavený s veľkým dôrazom na kvalitu, moderný dizajn a udržateľný komfort bývania. Čaká vás stav, ktorý je takmer ako nový, s aktuálnym technickým vybavením.

Priestranná, otvorene navrhnutá obývacia, jedálenská a kuchynská zóna tvorí srdce bytu a zaujme moderným konceptom priestoru a svetlou, príjemnou atmosférou. Mnoho strešných okien zabezpečuje dostatok denného svetla a zdôrazňuje osobitý charakter podkrovia.

Prostredníctvom štýlového vnútorného schodiska sa dostanete do zrekonštruovanej loftovej časti, ktorá je využiteľná mnohými spôsobmi – ideálna ako domáca kancelária, hobby miestnosť alebo dodatočný priestor na oddych.

Kúpeľňa je vysoko kvalitná a moderne ladená s elegantnými dlaždicami v modernej mramorovej optike. Disponuje priestrannou sprchou (cca 1 m x 1 m) a komfortnou vaňou, čím ponúka nielen funkčnosť, ale aj miesto na relaxáciu.

Výnimočnosťou je aj kompletne obnovené elektrické rozvody v celej budove, ktoré boli spravené podľa najnovších štandardov, a preto zaručujú vysokú úroveň bezpečnosti a pripravenosť na budúcnosť.

Kúrenie zabezpečuje nové podlahové kúrenie (rok výstavby 2026), ktoré umožňuje efektívne a individuálne regulované teplo.

Ďalší komfort poskytujú:

• Skladacia miestnosť s pripojením pre práčku

• Ďalšie pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Vysoko kvalitný, kompletne zrekonštruovaný celkový stav

• Moderné, otvorené usporiadanie priestorov

• Mnoho strešných okien (Velux) pre optimálne svetelné podmienky

• Vlastné parkovacie miesto v dvorovej oblasti

• Prístup cez priestrannú podzemnú chodbu

Toto vybavenie spája modernú techniku, premyslené rozloženie priestorov a štýlové bývanie na vysokej úrovni.

Impressum

Immopfalz GmbH

Schulstraße 8

76879 Essingen

Zastupujú:

Jennifer & Tayfun Utku

Telefón: 01747714717

E-mail: Immopfalz@t-online.de