Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyLessingstr. 64 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

+++ DIAĽKOVÝ OHREV 140 kWh | ŠTUDENTSKÁ WG | NABITÝ – OKAMŽITE PREDAJ | MODERNIZOVANÉ | VÝCHODNÝ BALKÓN | STARÁ CESTA | TG JEDNOTLIVÝ PARKOVACIE MIESTO +++

++ BEZ PROVÍZIE priamo od vlastníka!

++ BEZPEČNOSŤ: DIAĽKOVÝ OHREV namiesto plynu/oleja

++ STAV: KOMPLEXNE ZRENOVOVANÝ – Nasťahujte sa, nemusíte rekonštruovať!

++ PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI (jednotlivé parkovacie miesto, nie duplex)

Na predaj je voľný 2-izbový byt na Lessingstraße (Karlsruhe-Weststadt), postavený v roku 1988. Doteraz bol prenajímaný ako WG, momentálne prázdny a okamžite pripravený na nasťahovanie. Objekt patrí do areálu Moninger-/Studienresidenz. Netreba sa báť otvorených remeselných prác alebo starých kotlov: Tu sa stretáva solídna konštrukcia z roku 1988, diaľkový ohrev, výťah, podzemná garáž a kompletne zmodernizovaný byt.

+++ PREHLIADKA, KTORÁ VÁS ODUŠEVÍ +++

Už príchod ukáže, aký jednoduchý je každodenný život tu:

• Pre cyklistov: Príďte autom do prízemia a zaparkujte svoje bicykle v bezpečnej, uzamykateľnej miestnosti pre bicykle v budove. Odtiaľ ste len dva malé kroky od dverí vášho bytu.

• Pre vodičov: Poriadne zaparkujete na svojom vlastnom parkovacom mieste v podzemnej garáži. Schodisko je priamo nad garážou, takže sa aj v daždivých dňoch dostanete úplne suchými nohami do prízemia.

• Zelený vnútorný dvor: V chránenom zadnom úseku priestranneho areálu vás čaká nádherný spoločný priestor s udržiavaným trávnikom a malým detským ihriskom – oáza uprostred mesta s krátkymi prístupmi k uliciam Kriegsstraße a Moningerstraße.

+++ HISTÓRIA A SUBSTANCIA: “MONINGER-ZÁKLAD” +++

• Masívna stavba: Budova bola pôvodne postavená na zákazku Moninger Brauerei (pravdepodobne ako pivný sklad).

• Betonová špeciálna konštrukcia: Extrémne solídna stavba s masívnym betónovým prevedením zaručuje nadštandardnú statiku a dlhú životnosť.

• Priestorový dojem: Impozantné výšky stropov od 3,50 m do 4,00 m svedčia o histórii. Poskytujú vzdušný pocit, ktorý sa v klasických stavbách 80. rokov ťažko nájde. Je takmer možné vybudovať vyššiu úroveň a získať ešte viac priestoru.

Kupujúci v roku 2026 nehľadajú „objekt s potenciálom“, ale investíciu s jasnou vyhliadkou. Dispozícia bytu je efektívna: Obidve izby majú samostatný vstup z chodby.

• INVESTORI: Okamžité prenájom ako študentská WG. Stačí dokúpiť postele a generovať cashflow.

• BUDÚCI OBYVATEĽIA: Bydlite bez stresu z rekonštrukcie v najlepšej lokalite Weststadt.

+++ ATRAKTÍVNA CENOVÁ ŠTRUKTÚRA: VÁŠ ALL-IN BALÍČEK ZA 219 000 € +++

Pre maximálnu transparentnosť je celkový objekt fér rozdelený nasledovne:

• KÚPNA CENA BYTU: 198 500 € (modernizovaný a okamžite voľný)

• PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI: 15 000 € (pohodlné individuálne parkovacie miesto, NIE duplex!)

• PREMIUM NABITIE A KUCHYŇA: 5 500 € (značková kuchyňa Häcker, Bosch spotrebiče, smart TV a inventár študentskej WG)

CELKOVÁ CENA: 219 000 €

VÝHODA PRE KUPUJÚCEHO: Ušetríte kompletnú províziu (približne 8 000 € úspora!). Navyše, kúpou prechádza na vás bezplatne nasporený fond rezerv vo výške viac ako 2 500 €. Celková cena je stanovená ako férová fixná ponuka. Prosím, vyhnite sa všeobecným ponukám so zľavou bez predchádzajúcej prehliadky.

Veľký východný balkón spojený s oboma izbami, výťah, pivničná miestnosť, uzamykateľná miestnosť pre bicykle v prízemí a individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži tvoria neštandardný komplexný balíček.

+++ POPLATKY ZA DOM / REZERVY A EKONOMICKÝ PLÁN 2026 +++

• Prenosné: 116,83 € | Neprenosné: 52,58 € | Rezerva: 53,02 €

Čistý poplatok za dom je 222,43 €, celková záloha vrátane kúrenia/vody je 401 €. Keďže bol byt prenajatý s paušálnym „warm rent“, účtovanie bude odteraz prebiehať podľa individuálnej spotreby.

+++ MESTSKÉ ZASTAVKY +++

• Lessingstraße (Gartenstraße): cca 300 m

• Úrad práce (Brauerstraße): cca 500 m

• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): cca 650 m

• Weinbrennerplatz: cca 750 m

• Mathystraße: cca 1,2 km

+++ MESTSKÁ DOPRAVA (ÖPNV) +++

• Centrum / Kaiserallee / Kaiserstraße: cca 900–1 300 m

• Hlavná stanica Karlsruhe: cca 2,5 km

• Ulica Brauerstraße / Südtangente (B10): v krátkej vzdialenosti

Ulica Lessingstraße patrí k najžiadanejšim obytným lokalitám v Karlsruhe-Weststadt. Kombinácia pokojnej obytné ulice, vyštudovaného okolia, krátkej vzdialenosti od centra a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí lokalitu atraktívnou pre budúcich obyvateľov aj ako investičný prenájom.

+++ VYSOKÉ ŠKOLY A UNIVERZITY +++

• ZKM / HfG: cca 550 m

• Akademia výtvarných umení: cca 1,2 km

• Karlshochschule: cca 1,4 km

• Hochschule Karlsruhe – University of Applied Sciences (HKA), bývalá Fachhochschule Karlsruhe: cca 1,5 km

• KIT Campus Süd (bývalá Universität Karlsruhe TH): cca 3,2 km

• Vysoká škola hudby / Schloss Gottesaue: cca 3,6 km

Záver o lokalite: Pre študentov by to nemohlo byť centralnejšie. Nájomníci sa dostanú do všetkých dôležitých bodov, univerzít a kultúrnych inštitúcií univerzitného mesta len za pár minút. Pomer voľných priestorov prakticky smeruje k nule.

Pre rodičov je tento koncept tiež výhodný: Namiesto kúpy malej 1-izbovej bytu len pre vlastné dieťa, tento 2-izbový byt umožňuje využívať jednu izbu pre seba a druhú prenajímať, čím sa financovanie výrazne odľahčí.

+++ SUPERMARKETY V RÁDIUSE 1 KM +++

• Lidl, REWE, Penny: cca 300 – 400 m

• Alnatura Bio Super Natur Markt: cca 600 m

• Tip: Gutenbergplatz – trh trikrát týždenne: cca 700 m

• CAP-Markt: cca 900 m

• Netto Marken-Discount: cca 950 m

+++ KOMFORTNÉ BYDLENIE S POCITOM DOMOVA +++

• Prehliadka vás ohromí: Už príchod do vášho nového bytu ukáže, aký jednoduchý a komfortný môže byť moderný život.

• Pre cyklistov: Ak prichádzate na bicykli, pohodlne sa dostanete do prízemia. Váš bicykel má svoje miesto v bezpečnej, uzamykateľnej miestnosti pre bicykle.

• Pre vodičov: Príďte autom, zaparkujte pohodlne na svojom vlastnom mieste v podzemnej garáži. Starostlivé hľadanie parkovacieho miesta v Weststadt sa tak zbytočne neuskutoční.

• Schodisko je priamo spojené s podzemnou garážou. Tak aj počas daždivých dní sa dostanete úplne suchými nohami a pohodlne do zvýšeného prízemia vášho bytu.

• Zelený vnútorný dvor: V zadnej, chránenej časti priestranneho areálu vás čaká nádherný spoločný priestor s upraveným trávnikom a malým detským ihriskom – zelená oáza uprostred mesta. Z tohto priestoru máte navyše priamy, krátky prístup k uliciam Kriegsstraße aj Moningerstraße.

• V areáli nájdete aj ďalšie praktické batožinové priestory pre bicykle, upravené miesto na odpad a kanceláriu oddaného správcu, ktorý sa denne stará o údržbu celého areálu.

+++ OKAMŽITÝ KONCEPT WG PRE 2 ŠTUDENTOV +++

Byt vďaka optimálnemu riešeniu izieb vyniká ako prenajímateľská možnosť pre 2-študentskú WG a je odovzdaný čiastočne zariadený. Náročný nákup nábytku nie je potrebný.

• Súkromné izby (v každej izbe je kompletné vybavenie): Pracovný stôl a pohodlné stoličky, priestranná skriňa, vlastná Samsung Smart TV pre moderné streamovanie a balkónový nábytok (balkónové stoličky a stôl).

• Spoločný inventár (kuchyňa a chodba): Plne vybavená zabudovaná kuchyňa vrátane varnej platne a odsávača par (ventilácia vonku), integrovaná chladnička, kompletné kuchynské príslušenstvo (talian, hrnce, panvice, príbor a pod.) a mikrovlnná rúra. V chodbe je navyše volne stojacia chladnička/mraziaca kombinácia, ktorá poskytuje maximálny úložný priestor pre dvoch nájomníkov. V byte je tiež už funkčne inštalovaná vlastná práčka.

• Vaša úloha: Stačí dokúpiť postele – následne môže prenájom okamžite začať.

+++ DÔKLADNE ZREALIZOVANÁ REKONŠTRUKCIA A NABITIE +++

Investované bolo do podstatných a dlhodobo udržateľných prvkov – bez čakajúcej renovácie:

• Rozvody a elektrika: Kompletné obnovenie vodovodného stúpacieho systému v byte (v kúpeľni) a všetkých ďalších vodoinštalácií. Elektrické inštalácie v chodbe a kuchyni boli rozšírené podľa moderných požiadaviek.

• Interiérové úpravy: Chodba a kúpeľňa majú kompletne zavesený strop z sadrokartónu so zabudovanými LED svetlami. Steny boli po prácach opravované, tapetované a čerstvo natreté. Kuchyňa, chodba aj kúpeľňa majú jednotnú modernú dlažbu.

• Kúpeľňa: Kompletné zmodernizovanie a nová dlažba od podlahy po strop. Vybavená je plochou sprchovacou vanou, Geberit WC s predinštalovaným systémom (skrytá splachovacia nádrž), armaturami Grohe a výkonným ventilátorom Limodor.

• Kuchyňa Häcker: Biele lesklé lakované fronty, Bosch zabudované spotrebiče (varná doska, rúra) a skutočný odsávač par.

• Ďalšie charakteristiky: Veľký východný balkón spojený s oboma izbami, súkromná pivnica, osobný výťah a udržateľný diaľkový ohrev. Uzamykateľná miestnosť pre bicykle je bezbariérovo prístupná v prízemí.

+++ ECONOMICKÁ EFEKTÍVNOSŤ A BEZPEČNOSŤ V DÔSLEDNE VEĽKOM SPOLUOBČASNOSTNÍM PROSTREDÍ +++

Objekt je súčasťou profesionálne spravovaného veľkého spoločenstva (areál s rozlohou 14 188 m², 17 domov – adresy: Kriegsstr. 210-218, Lessingstr. 64-68, Moningerstr. 15-29).

• 2 stálí správcovia: Výnimočnosť, ktorá zaručuje okamžité opravy na mieste, vysokú bezpečnosť a bezchybné celkové pôsobenie.

• Udržiavaný celkový vzhľad: Jednotný, čistý vzhľad (od označenia zvončekov až po chodby) je prísne garantovaný správou budovy. To dlhodobo zabezpečuje kvalitnú nájomnícku klientelu a zachovanie hodnoty.

• Nákladová efektívnosť: Keďže sa fixné náklady na správcov rozdeľujú na 100 000 podielov spoluvlastníctva (predávaný byt má 220,898 MEA podielov), benefitujete z dokonale udržiavaného prostredia pri miernych prevádzkových nákladoch.

Aj do spoločných častí boli roky investované. Mnohé aspekty, ktoré odrádzajú kupujúcich od starších bytov, už boli realizované alebo zmodernizované:

• Opravy strechy a hydroizolácie

• Výťah

• Vchodové dvere a poštový systém

• Schodiská a spoločné chodby – priebežné vylepšovania: podlahy, maliarske práce, energeticky úsporné osvetlenie

• Diaľkový ohrev namiesto klasického plynového/olejového vykurovania: Zaručuje omnoho pohodlnejšie východiskové podmienky oproti mnohým starším objektom so štandardnými problémami vykurovania.

• Dobrá financovateľnosť: Vďaka kombinácii ročníka 1988 a diaľkového ohrevu banky hodnotia objekt ako hodnotovo stabilný a relatívne nízkorizikový, čo umožňuje prístup k výhodnejším úverovým podmienkam a plynulému schváleniu financovania.

+++ DÔLEŽITÉ PRE KUPUJÚCEHO +++

Tento objekt by sa preto nemal porovnávať s neobnovovanými staršími bytmi, kde sa až po kúpe objavia problémy so strechou, výťahom, elektrickými inštaláciami, rozvodmi či vstupnými priestormi. Tu bolo dlhodobo investované – ako do samotného bytu, tak aj do celého areálu.

Ekonomickosť a údržbové rezervy (stav k 31.12.2024):

Byt je súčasťou ekonomicky veľmi zdravej a profesionálne spravovanej spoločenstva vlastníkov. Pre férové a transparentné rozdelenie nákladov je celý areál rozdelený do samostatných ekonomických kruhov (podspoločenstiev).

Rozdelenie rezerv v detaili:

• Rezerva budovy (exkluzívne pre Lessingstraße 64):

Budova Studienresidenz 2 (číslo domu 64) tvorí samostatný účtovný okruh s vlastným úsporným fondom. Celková rezerva pre túto budovu je 109 800,27 €. Podiel viazaný presne na tento byt je 2 078,93 €.

• Rezerva pre podzemnú garáž a celková rezerva (Moninger Residenz / spoločenstvo):

Podzemná garáž a určité spoločné časti areálu sa účtujú spoločne s ostatnými rezidenciami. Celková rezerva pre garážový komplex je 139 777,18 €. Podiel viazaný na parkovacie miesto tohto bytu je 336,82 €. Okrem toho patrí malý podiel na všeobecnej správe Moninger Residenz vo výške 110,17 €.

Váš počiatočný fond pri kúpe:

Celkové rezervy pripísané na tento objekt k dňu uzávierky dosahujú 2 525,92 €. Tento nasporený fond je už zahrnutý v kúpnej cene a pri kúpe automaticky a bezplatne prechádza na vás ako nového vlastníka.

Predaj priamo od vlastníka, bez provízie.