Predaj domu 4+1 • 106 m² bez realitkyHamburg Blankenese Hamburg 22587

Na predaj je výnimočný rodinný dom v hornej časti schodiskovej štvrte Blankenese s výhľadom na Labe, so záhradou, terasou, balkónom a parkovacím miestom v prízemí v podzemnej garáži. Dom je ideálny najmä pre ľudí, ktorí ocenia jedinečnú polohu a históriu Blankenese a jeho schodiskovej štvrte a ktorí hľadajú domov s charakterom, ktorý môžu ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Pôvod domu siaha do historickej rybárskej chaty. V roku 1981 bol prakticky postavený nanovo, pričom výška a veľkosť zostávajú orientované na pôvodný stav a musia s ním súznieť. Presne to dáva domu jeho pôvab: nejde o ľubovoľnú novostavbu, ale o dom s históriou, vyvinutým charakterom a s polohou, ktorú v Hamburgu zriedka nájdete. Na 106 m² obytného priestoru sa nachádzajú 4 izby, 2 kúpeľne a 2 poschodia. Krb, záhrada, terasa a balkón vytvárajú rôzne útočiská v dome aj pri ňom. Mimoriadne pôsobivý je výhľad zo svetlej, na juh orientovanej obývacej/jedálenskej miestnosti na Labe a breh Labe, pričom prakticky zo všetkých strán je výhľad pekný – aj z prízemia je k dispozícii (obmedzený) výhľad na Labe; z balkóna sa navyše otvára pohľad smerom k Süllbergu. Celková veľkosť pozemku je 230 m².

Dom bol počas posledných dvoch rokov obývaný len príležitostne, a preto vzhľadom na dátum rekonštrukcie ponúka priestor na modernizáciu a vlastné nápady. Teplovodný bojler bol obnovený v roku 2022. Balkón bol približne v roku 2022 zrekonštruovaný, ale podľa majiteľa na ňom stále pretrvávajú nedostatky. Existujúci schodový výťah je momentálne potrebný na opravu.

Nehnuteľnosť je kompletne podkrovená a ponúka dodatočný užitočný priestor a miesto na uskladnenie. Dom je vykurovaný plynovým centrálnym kúrením z roku 1981, pričom ohrev teplej vody zabezpečujú prietokový ohrevník resp. bojler. Energetický preukaz je k dispozícii.

Rodinný dom sa nachádza v hornej časti schodiskovej štvrte Blankenese a tým patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Hamburgu. Lokalita ponúka typický charakter tejto štvrte s malými cestičkami, množstvom zelene, stromami a kvetmi, vyvinutými štruktúrami, historickými domami a blízkosťou Labe; dom je však vďaka svojej vyššej polohe ľahko dostupný. Z ulice vedie len pár schodov k domu, a cez garáž je možné dom opustiť aj bez použitia schodov. Pešo to trvá necelých 10 minút k Labu.

Z nehnuteľnosti sa otvára krásny výhľad na Labe a breh Labe, z balkóna navyše aj smerom k Süllbergu. Okolie je pokojné a charakterizované individuálnym bývaním, dom sa nachádza mierne od cesty. Pôvod domu ako bývalej rybárskej chaty výborne zapadá do historického prostredia schodiskovej štvrte a podčiarkuje tak jedinečnú polohu.

Napriek pokojnej lokalite sú každodenné trasy krátke. Supermarkety, obchody dennej potreby a trhovisko sú dostupné v priechodej pešej vzdialenosti. Autobusová zastávka sa nachádza iba približne 30 metrov od domu; malý autobus jazdí dole k Labu a k stanici Blankeneser S-Bahn. S-Bahn je dostupná pešo za približne 20 minút a ponúka dobré spojenie smerom do centra Hamburgu a do ďalších častí mesta.

• Kompletné s pivnicou

• Balkón

• Terasa

• Záhrada

• Krb

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Plynové centrálne kúrenie

• Rok výroby kúrenia: 1981

• Ohrev teplej vody cez prietokový ohrevník resp. bojler

• Teplovodný bojler obnovený v roku 2022

• Vetranie okien