Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyKoblenz Rübenach Rheinland-Pfalz 56072

Na predaj je voľný približne 88 m² veľký 4-izbový byt v Koblenz-Rübenach s potenciálom na optimalizáciu dispozície (*) a s príslušnou garážou so stojiskom pred budovou – teda je tu miesto pre dve vozidlá. Byt sa nachádza v trojčlennom dome. Vďaka svojej veľkosti, okamžitej dostupnosti a prípadnému potenciálu na optimalizáciu dispozície je veľmi zaujímavý pre vlastných užívateľov aj pre investorov. Nachádza sa na druhom poschodí/čiastočnom podkroví (nad bytom je úložný priestor). Vďaka tomu je v lete mierne chladnejší a v zime o niečo teplejší ako čistý podkrovný byt.

Dispozícia je mimoriadne variabilná: Okrem troch dobre využiteľných izieb disponuje byt priestrannou obývacou izbou o výmere približne 25 m², ktorú je možné rozdeliť na dve izby (*). Vďaka tomu je byt vhodný ako pre rodiny s potrebou väčšieho priestoru, tak aj pre kupujúcich, ktorí uvažujú o prenájme s viacerými izbami.

Byt je momentálne voľný, bude renovovaný v priebehu nasledujúcich 4 týždňov, a preto ho je možné voľne preplánovať a okamžite zariadiť.

Byt sa nachádza v renovovateľnom stave, elektrika je už vybavená chráničom prúdov (FI) a uzemnením. Prvé práce, ako napríklad maľovanie, sa momentálne vykonávajú. Kto zareaguje rýchlo, môže sám realizovať podlahu, výmenu troch okien (ponuka Glas-Zitto: približne 3600 €) a menšie opravy na kúpeľni podľa vlastných predstáv. Napriek tomu je byt v súčasnom stave okamžite nadobudnuteľný!

Kúpna cena už zohľadňuje potrebu modernizácie aj vekovo podmienený jednoduchší stav spoločných častí budovy.

Mesačný poplatok (Hausgeld) pri troch osobách je približne 250 €.

Kto hľadá veľký, voľný byt s možnosťou individuálneho zariadenia a dokáže realisticky oceniť šarm staršej budovy, nájde tu zaujímavú príležitosť s rozvojovým potenciálom.

Byt sa nachádza v peknom Koblenz Rübenach (3,5 km od Metternich University; veľmi dobré napojenie na diaľnice A48, A61). Autobusová zastávka je vzdialená len pár metrov.

Autom sa za pár minút dostanete do mesta, na univerzitu, na diaľnicu smerom na Kolín/Frankfurt/Mainz alebo do priemyselnej oblasti v Koblenz a Mülheim-Kärlich.

Cestou autobusom ste za 20 minút na univerzitu. Centrum mesta je taktiež vzdialené približne 20 minút autobusom.

Veľký obchod Edeka aj prevádzka Norma sa nachádzajú presne na polceste medzi univerzitou a bytom. Samotný Rübenach ponúka niekoľko farma-obchodov s priamym predajom od výrobcov, čerpaciu stanicu s potravinami, mäsiara a dve pekárne. Lidl už bol oznámený.

Všetky okná majú žalúzie!

Tri okná majú dvojité izolačné sklá s plastovými rámami, ďalšie tri okná majú dvojité sklenené tabule s drevenými rámami (ponuka Glas-Zitto pre plastové rámy s dvojitými izolačnými sklenenými tabuľami je približne 3600 €).

Všetky obytné miestnosti sú vybavené korkovým vinylom, čo je pre nohy v lete príjemne chladivé a v zime sa cíti teplejšie ako laminát. Kuchyňa, chodba a kúpeľňa sú (zatiaľ) obložené dlažbou.

Staršia kuchyňa bola odstránená, čo kupujúcemu umožňuje kompletné prepracovanie kuchyne podľa vlastného vkusu a podľa konceptu využitia.

Kúpeľňa je funkčná; drobné úpravy pre jej vizuálne vylepšenie je možné realizovať s prehľadným úsilím.

K bytu patrí aj garáž, ktorá je od približne roku 2020 prenajímaná za 35 €. Nájomca by si prial pokračovať v prenájme, avšak zmluvné ukončenie je možné. Pred garážou je možné zaparkovať aj ďalšie vozidlo, takže prakticky môžu byť zaparkované dve vozidlá za sebou. Na ulici je tiež možné parkovanie zadarmo.

Energetický preukaz si môžete prezrieť počas obhliadky.

Podľa vyhlásenia o delení má byt 87,75 m² obytného priestoru.

Dispozícia a rozmery (v m²) boli odmerané pomocou Bosch laseru a môžu sa mierne líšiť od údajov v stavebných dokumentoch.

Súkromný predaj, prosím, žiadne dopyty od maklérov.