Predaj bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyBrunnenstr. Koblenz - Stolzenfels KRIPP Rheinland-Pfalz 56075

Energetický preukaz je vo výrobe! 3 izby plus jedálňa, kuchyňa, sprchová kúpeľňa (75 m²) s balkónom (nepočítaným do obytného priestoru) a možnosť využívania záhrady na polotráme dvojpodlažného obytného domu z roku 1958 (solídna "Bahn" konštrukcia) s celkovo 5 prenajímatelskými jednotkami (aktuálne spolu 7 osôb) a približne 12 m² uzamykateľného pivničného priestoru s oknami. K dispozícii je samostatná pivnica na bicykle, ako aj práčovňa pre práčku a sušenie bielizne (v pivnici a samostatný podkrovný priestor prípadne na veľkej lúke pri Rýne pred domom), všetko pre spoločné využitie.

Parkovacie miesta pred domom sú dostatočne k dispozícii (bez obmedzení!).

Elektrina a plynné kúrenie sa platia podľa vlastnej spotreby. Nízke prevádzkové náklady vďaka samospráve (žiadna správcovská spoločnosť!!!) cca 120 €.

TOP poloha s výhľadom priamo na Rýn – s voľným pohľadom na hrad Lahneck a na pravej strane na Marksburg v Koblenzi – Stolzenfels KRIPP, nachádza sa na konci pokojnej slepej uličky. Priamy prístup na cyklotrasu do Koblenzi – centrum je prakticky priamo pred domom. Autobusová zastávka (Koblenz – Stolzenfels – Kripp) je vzdialená približne 200 m a doba jazdy do centra (centrum mesta) je 17 minút.

Železničná trať a cesta sú za domom chránené zvukovou bariérou a živou plotom. Nebojte sa povodní! Po povodni storočia v roku 1993 dosiahla hladina vody v pivnici 80 cm! Dom sa nachádza výrazne vyvýšený nad Rýnom a disponuje dokonca aj rampou na člny.

Byt bol v roku 2017 kompletne zrekonštruovaný, t.j. kúpeľňa bola úplne prestavaná a novozadlacená dlažbou, vybavená veľkým mliečnským oknom orientovaným k Rýnu, s novými radiátormi pre v roku 2019 rekonštruovanú plynú kúrenie a kotolňou umiestnenou priamo pod bytom v pivnici. Zvukovo izolované okná smerom do zadnej časti domu, nové dvere; nová, veľmi vkusná laminátová podlaha (dlažba v kuchyni a kúpeľni), nový obkladový panel v kuchyni, nové vnútorné parapety, nová vstupná dverová konštrukcia bytu (izolovaná). Byt je vybavený bielou štruktúrovanou tapetou a bielym náterom. Súčasťou je aj nová, moderná kuchyňa vrátane sporáka, digestora, chladno-mrazničky a umývačky riadu. Príjem televízneho signálu je zabezpečený prostredníctvom existujúcej satelitnej antény. Vysokorýchlostný internet, napr. Telekom 50 Mbit/s, je bez problémov možný.