Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyHermanstraße 56 Berlin Neukölln Berlin 12049

Diese ruhige und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in gefragter Lage direkt an der Hermannstraße und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität.

Tento pokojný a voľne dostupný byt v historickej budove sa nachádza v žiadanej lokalite priamo na Hermannstraße a zaujme úspešnou kombináciou štýlu a funkčnosti.

Der gut geschnittene Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, ohne Fläche zu verschenken.

Premyslená dispozícia optimálne využíva dostupný priestor, bez zbytočného plýtvania mriežkou.

Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und profitiert gleichzeitig von direkter Sonneneinstrahlung.

Byt je tichý smerom k vnútornému dvoru a zároveň profitje z priameho slnečného žiarenia.

Gleich rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Dusche.

Hneď vpravo od vstupnej haly sa nachádza kúpeľňa so sprchou.

Der Flur führt Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer, das über Küchenanschlüsse verfügt – ideal, um bei Bedarf Ihre Traumküche dort einzurichten und die bestehende Küche als Schlafzimmer zu nutzen.

Chodba vás vedie ďalej do priestrannej obývacej izby, ktorá disponuje prípojkami na kuchyňu – ideálne, ak si chcete vytvoriť vysnívanú kuchyňu a existujúcu kuchyňu nahradiť spálňou.

Die separate Küche bietet trotz der kompakten Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort oder lässt sich mit geringem Aufwand ebenfalls in ein Schlafzimmer umwandeln.

Samostatná kuchyňa ponúka, napriek kompaktnému bývaciemu priestoru, útulný úkryt, alebo sa s malým úsilím dá premeniť na spálňu.

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vlastný kód pivnice v suteréne zabezpečuje dodatočný úložný priestor.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Byt je okamžite voľne k dispozícii a k dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Neukölln, direkt an der Hermannstraße – einer der bekanntesten und lebendigsten Straßen des Bezirks.

Byt sa nachádza v centrálnom Berlín-Neuköllne, priamo na Hermannstraße – jednej z najznámejších a najživších ulíc v okrese.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, kulturellem Flair und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Okolie ponúka ideálnu kombináciu mestského rozmanitosti, kultúrneho šarmu a vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, charmante Kiezläden sowie der beliebte Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiräume Europas, der zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen einlädt.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, očarujúcich lokálnych obchodov, ako aj obľúbené Tempelhofer Feld – jeden z najväčších mestských voľných priestorov v Európe, ktorý vyzýva na prechádzky, športovanie a oddych.

Weitere grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ďalšie zelené oázy, ako napríklad Volkspark Hasenheide, sú taktiež dostupné pešo.

Dank der optimalen Infrastruktur erreichen Sie mit Bus und U-Bahn (U8 Boddinstraße / Leinestraße) schnell das Berliner Stadtzentrum sowie andere beliebte Stadtteile wie Kreuzberg oder Mitte.

Vďaka optimálnej infraštruktúre sa vám autobusom a metrom (U8 Boddinstraße / Leinestraße) rýchlo dostanete do berlínskeho centra a aj do ďalších obľúbených štvrťí, ako sú Kreuzberg alebo Mitte.

Auch der Bahnhof Hermannstraße mit Anschluss an den Ringbahn (S-Bahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Aj stanica Hermannstraße so spojením na okružnú linku (S-Bahn) je vzdialená len niekoľko minút chôdze.

Neukölln verbindet urbanes Leben mit einem authentischen Berliner Kiezgefühl – ideal für alle, die zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und Erholungsräume gleichermaßen schätzen.

Neukölln spája mestský život s autentickým berlínskym "Kiez"-pocitom – ideálne pre tých, ktorí si cenia centrálnu polohu, kultúrnu rozmanitosť a relaxačné priestory rovnako.

• durchdachter, effizient genutzter Grundriss

• premyslená, efektívne využívaná dispozícia

• optional umbaubar in eine 2 Zimmer Wohnung

• voliteľne premeniteľný na 2-izbový byt

• hohe Decken mit klassischem Altbau-Charme

• vysoké stropy s klasickým kúzlom starej budovy

• modernes, neuwertiges Duschbad

• moderná, nová sprchovacia kúpeľňa

• Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme

• centrálne kúrenie s ekologickým diaľkovým kúrením

• gepflegtes und sauberes Gemeinschaftseigentum

• udržiavaný a čistý spoločný majetok

• praktische Gegensprechanlage

• praktická domofónna sústava

• Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof

• možnosti odloženia bicyklov v tichom vnútornom dvore

• geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum

• priestranný pivničný priestor s veľkým úložným priestorom