Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyGroßbeerenstraße 45 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Na predaj je moja nezávislá 1-izbová byt s približne 27 m² obytného priestoru, nachádzajúca sa v ulici Großbeerenstraße v Berlíne-Kreuzberg.

Byt predávam súkromne, bez sprostredkovateľa. V ňom som býval sám 13 rokov a počas tejto doby som sa oň vždy staral, modernizoval ho a zaobchádzal s ním s veľkou láskou. Medzitým bol dom premenený na vlastnícke byty. Keďže sa moja životná situácia zmenila a ja s rodinou teraz potrebujeme viac priestoru, s ťažkým srdcom sa musím rozlúčiť s týmto bytom.

Byt je v veľmi udržiavanom stave a je možné ho okamžite zaujať alebo prenajímať. Bol čerstvo natretý, podlahy boli obnovené v roku 2024. Moderná zabudovaná kuchyňa z roku 2025 je zahrnutá v predajnej cene.

K bytu patrí aj priestranná pivnica v suchom pivničnom priestore.

Udržiavaný viacrodinný dom bol v rokoch 2023/2024 v rámci podkrovného nadstavby komplexne zmodernizovaný. Práce sú úplne dokončené. Medzi ne patrí napríklad sanácia fasády, modernizácia schodiska, prístavba výťahu ako aj preusporiadanie vnútorného dvora.

Dom má zmiešanú obyvateľskú zložku a príjemnú, ustálenú štruktúru. Pôvodne bol objekt prevažne tvorené nájomnými bytmi, ale bol následne premenený na vlastnícke byty.

Byt sa nachádza v centrálnej a veľmi žiadanej lokalite Berlína-Kreuzberg, nedaleko okolia Bergmannkiez.

Ulica Bergmannstraße je dostupná pešo, Viktoriapark sa nachádza prakticky priamo pri dverách. Lokalita tak spája pulsujúci mestský život v Kreuzbergu s bezprostrednou blízkosťou zelene a rekreačných možností.

Dopravné spojenie je tiež veľmi dobré: stanica metra Mehringdamm a stanica S-Bahn Yorckstraße sú pohodlne dostupné pešo. Nákupné možnosti, kaviarne, reštaurácie a všetko potrebné pre každodenný život sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Byt bol v posledných rokoch komplexne modernizovaný a je vo veľmi udržiavanom stave.

Medzi vybavenie patrí:

• moderná zabudovaná kuchyňa z roku 2025, zahrnutá v predajnej cene

• na mieru vyrobená vstavaná skriňa v hale, stolárska práca z roku 2025

• nové podlahové krytiny z roku 2024

• čerstvo natreté steny

• kúpeľňa so sprchou

• priestranná pivnica v suchom pivničnom priestore

Posledná väčšia kompletná rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2012.

Momentálne je v byte inštalovaných klasických starostavbových dvojitých okien. Súhlas spoločenstva vlastníkov so záměnou za moderné viacvrstvové zasklené okná je už zabezpečený.

V areáli je taktiež možnosť zakúpenia parkovacieho miesta prostredníctvom bývalého vlastníckeho združenia. Momentálne je k dispozícii ešte niekoľko parkovacích miest.

Dopyty od maklérov alebo sprostredkovateľov nie sú vítané. Teším sa na priame dopyty od vážnych záujemcov o kúpu.