Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Obývanie nad strechami Neuburg nad Dunajom:

Tento udržiavaný 2-izbový byt v podkroví ponúka na cca 62 m² svetlý, pokojný domov s vlastným charakterom – vznikol dôvtipnou preúpravou úložného priestoru a šikmých stropov.

Veľká okenná fasáda orientovaná na juh zabezpečuje hojnú dávku svetla v obývačke; cez balkónové dvere sa dostanete priamo na priestranný južný balkón – ideálny pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Spálňa pod strechou, so svojou šikmosťou a oknom Velux, vytvára úplne jedinečnú, útulnú atmosféru. Otvorená obývacia kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchyňou, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt bol okolo roku 2016 kompletne zrekonštruovaný a prezentuje sa v udržiavanom, okamžite na nasťahovanie pripravenom stave. Strecha celého objektu bola pred približne 10 rokmi úplne obnovená (Prefa-plechová strecha s 10 cm nadstrešnou izoláciou). Dobre naplnený fond spoločenstva vlastníkov vo výške približne 98 000 eur (stav: 12/2025) svedčí o predujatom spravovaní – väčšie mimoriadne poplatky nie sú v dohľade.

Byt je momentálne prenajatý (nájomné 710 eur/mesiac). Kto sa chce sám nasťahovať, má po splnení zákonnej výpovednej lehoty možnosť byt využívať ako vlastný domov. Byt je nepretržite prenajatý od 08/2016 (nájomné 730 eur/mesiac).

Byt sa nachádza v Beskidenringu, v pokojnej a etablovanej obytné štvrti v Neuburgu nad Dunajom. Táto očarujúca okresná obec so historickým centrom ponúka kompletnú infraštruktúru: možnosti nakupovania, školy všetkých typov, materské školy, lekári aj verejná doprava sú v dosahu.

Mimo-regiónové spojenie je veľmi dobré: Bundesstrasse B16 a blízkosť k diaľnici A9 umožňujú rýchle spojenie do Ingolstadtu (cca 20 km) a Mníchova (cca 80 km). Železničná stanica Neuburg nad Dunajom je autom dostupná za niekoľko minút.