Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Vitajte v tejto dobre pôdnej 3-izbovej byte v centrálnej lokalite Neuburg an der Donau.

Byt sa nachádza na 5. poschodí udržiavaného obytného domu a zaujme praktickou dispozíciou, svetlými izbami a rôznymi možnosťami využitia. S približne 68 m² obytného priestoru máte k dispozícii tri dobre využiteľné izby, kuchyňu, kúpeľňu a ďalšie prídavné priestory. Vďaka funkčnému usporiadaniu je byt ideálny ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Jednou z výhod je, že byt momentálne nie je prenajatý, a preto ho je možné flexibilne využívať. Vlastníci si môžu nehnuteľnosť zariadiť podľa vlastných predstáv, zatiaľ čo investori majú možnosť prenajať byt za trhovú cenu. Pri príslušnom prenájme dosahuje atraktívny výnosový potenciál približne 5 % ročne vzhľadom na kúpnu cenu.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so spolu 8 poschodiami. Tento typ budovy reprezentuje solídnu konštrukciu, funkčné dispozície a dobrý pomer ceny a výkonu – čo je obzvlášť zaujímavé pre kupujúcich, ktorí hľadajú cenovo dostupnú nehnuteľnosť na dobrom mieste.

Či už ide o nový domov, prvú vlastnú nehnuteľnosť alebo solídnu investíciu: Tento byt ponúka presvedčivú kombináciu centrálnej polohy, vhodnej veľkosti, flexibilného využitia a atraktívnej kúpnej ceny.

Byt sa nachádza v Neuburg an der Donau, obľúbenom meste v okrese Neuburg-Schrobenhausen, známy svojou vysokou kvalitou života, dobrou infraštruktúrou a historickým charakterom.

Neuburg an der Donau ponúka atraktívnu zmes bývania, práce a voľnočasových aktivít. Nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné. Krásne historické centrum, Dunaj, kaviarne, reštaurácie a rôzne voľnočasové ponuky robia túto lokalitu obzvlášť príjemnou.

Centrálna poloha osloví tak vlastníkov ako aj investorov. Pre vlastníkov znamená okolie krátke vzdialenosti v každodennom živote a príjemné bývanie. Pre investorov predstavuje dopyt po cenovo dostupnom bývaní v dobre prepojenej lokalite rozhodujúcu výhodu.

Neuburg je zaujímavý aj pre dochádzačov. Cestou B16 je zabezpečené dobré spojenie smerom na Ingolstadt, Donauwörth a okolité regióny. Nádražie Neuburg an der Donau navyše poskytuje spojenie s regionálnou železničnou dopravou. Preto je byt vhodný aj pre pracovných dochádzačov, ktorí hľadajú cenovo dostupnú alternatívu k drahším bytovým trhom.

Celkovo ide o solídnu a žiadanú lokalitu s dobrou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a udržateľným prenájom potenciálom.

Byt zaujme praktickou a dobre využiteľnou dispozíciou s približne 68 m² obytného priestoru.

Prehľad vybavenia:

- 3 dobre pôdne rozdelené izby

- približne 68 m² obytného priestoru

- horné poschodie

- udržiavaný stav

- kúpeľňa

- možnosť samostatnej kuchyne

- svetlé obytné priestory

- funkčný pôdorys

- nenájomný a flexibilne využiteľný

- vhodný pre vlastníkov aj investorov

- mesačný poplatok cca 380 €

- výnosový potenciál približne 5 % ročne pri príslušnom prenájme