Predaj domu • 1008 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je výnimočný obytný a komerčný objekt v Ettlingen-Schöllbronn, ktorý kombinuje komfortné bývanie s atraktívnymi, dlhodobo prenajatými obchodnými jednotkami. Nehnuteľnosť je ideálna pre vlastných užívateľov, kapitálových investorov aj podnikateľov, ktorí si cenia multifunkčný objekt s priebežnými nájomnými príjmami.

Objekt pozostáva z upraveného obytného domu, prenajatej priemyselnej haly a ďalších priestorov, ktoré je možné flexibilne využiť. Horné poschodie haly je dlhodobo prenajaté autoservisnej dielni. Dolné poschodie komerčnej jednotky je momentálne využívané ako kancelársky priestor a je taktiež prenajaté. Táto kancelárska jednotka disponuje tromi kancelárskymi miestnosťami, odpočinkovou miestnosťou s kuchynkou a tiež WC so sprchou.

Vedľa prenajatej haly sa nachádza aj samostatná skladová hala s oddelenými dverami, ktorá tiež patrí k obytnému domu. S plochou približne 56,77 m² ponúka mnohostranné možnosti využitia, napríklad ako garáž, dielňa, skladový priestor alebo hobby zóna.

Obytný dom sám o sebe zaujme vďaka vysokej úrovni vybavenia, priestrannému usporiadaniu interiéru a množstvu komfortných detailov. Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť zimnú záhradu s elektrickou pergolou, novo upravenú terasu s dlažbou z kvalitného prírodného kameňa, modernú hliníčko-sklenenú strechu terasy a udržiavaný vonkajší areál s idylickou záhradnou chátou. Ďalšou výhodou je možnosť využitia suterénu: Vďaka samostatnému vstupu sa otvára perspektíva na prerábku na samostatný byt alebo kancelársku jednotku.

Kombinácia komfortu bývania, prenajatých komerčných priestorov, dodatočného skladového potenciálu a modernej technickej výbavy robí z tohto objektu zriedkavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie, prácu a investíciu do nehnuteľností.

Uvedená obytná plocha sa vzťahuje výlučne na stavebne príslušné a obytné oblasti domu. Ďalšie plochy v suteréne, vrátane hobby miestnosti, kancelárie, sauny, sprchy/WC a ďalších využiteľných a pomocných priestorov, neboli zahrnuté do výpočtu obytných plôch. Tieto priestory však ponúkajú významnú pridanú hodnotu a mnohostranné možnosti využitia.

Vďaka samostatnému vstupu do suterénu existuje navyše zaujímavý potenciál pre budúce využitie ako kancelárskeho priestoru alebo – po stavebno-právnej kontrole a schválení – ako samostatného bytu. Príslušná premenu tiež nebolo zahrnuté do uvedenej obytné plochy.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Mittelbergstraße 36, 76275 Ettlingen-Schöllbronn. Schöllbronn patrí medzi mestské časti veľkého okresného mesta Ettlingen a ponúka atraktívne spojenie pokojnej, prírodou obklopenej lokality a skvelej dostupnosti okolitých obchodných a mestských centier. Samotný Ettlingen patrí do okresu Karlsruhe a je veľmi žiadaný ako obytná aj komerčná lokalita.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestranné obytné prostredie s možnosťou komerčného využitia. Vďaka existujúcim komerčným jednotkám a dodatočnej skladovej hale poskytuje objekt ideálne podmienky pre remeselné činnosti, služby, kancelárie, skladovanie alebo dielňu.

Ettlingen disponuje veľmi dobrou regionálnou aj nadregionálnou dopravnou dostupnosťou. Mesto je napojené na diaľnice A5, A8 a aj cestu B3; Karlsruhe, Albtal a okolité obce sú ľahko dostupné. Aj blízkosť k Karlsruhe robí lokalitu atraktívnou pre bývanie aj podnikateľov. Mesto Ettlingen týmto potvrdzuje aj svoju výhodnú polohu pri diaľniciach A5, A8 a B3.

Ettlingen ponúka vyspelú infraštruktúru s obchodnými možnosťami, školami, materskými školami, zdravotnou starostlivosťou, gastronómiou a množstvom voľnočasových aktivít. Súčasne Schöllbronn ťaží zo svojho prírodného prostredia a vysokých rekreačných hodnôt. Mesto Ettlingen uvádza Schöllbronn ako jednu zo svojich šiestich mestských častí.

Nehnuteľnosť disponuje rozsiahlym a kvalitným vybavením, ktoré zaujme ako v obytných priestoroch, tak aj v komerčných oblastiach.

V obytnom dome sa o moderný komfort stará podlahové kúrenie, LED stropné osvetlenie, moderný bussystém a elektrické rolety. V prízemí aj v spálni na podkroví bola inštalovaná nová klimatizácia. Obývačka s jedálenským priestorom je vybavená švédskym pecou, čo vytvára mimoriadne útulnú atmosféru.

Obytný priestor navyše ponúka zimnú záhradu s elektrickou pergolou, novú hliníčko-sklenenú strechu terasy a novo upravenú terasu s kvalitnou dlažbou z jemného prírodného kameňa. Vonkajší priestor dopĺňa idylická záhradná chata.

Dom disponuje priestrannou kúpeľňou s vírivkou, saunou, choditeľnou sprchou na podkroví a ďalšou sprchou v hobby miestnosti. Navyše sú k dispozícii hostinské WC, WC v suteréne a ďalšie praktické pomocné priestory. Za kuchyňou sa nachádza úložná miestnosť.

Podlahové krytiny sú vysoko kvalitné a nenáročné na údržbu: V prízemí bola položená Blue-Pearl granitová dlažba, suterén je obložený dlažbou a podkrovie je vybavené laminátovou podlahou. Kúpeľňa na podkroví je zariadená v štýle Black-Pearl. Dom bol v roku 2023 čerstvo natretý.

Výnimočným prvkom vybavenia je samostatný vstup do suterénu, vďaka čomu môže byť táto časť využitá ako kancelársky vstup. Navyše existuje možnosť prerábky suterénu na samostatný byt. K praktickým možnostiam využitia sa pridáva aj kancelária s bočným prístupom k archívu.

K nehnuteľnosti patria garáž priamo pri obytnom dome a carport. Garáž je úplne podzemná a v súčasnosti sa využíva ako sklad dreva. Zo spálne je prístup na balkón.

Priemyselná hala je vybavená fotovoltaickou inštaláciou s výkonom 9,88 kWp. Navyše bola inštalovaná nová plynová kúrenie. Horné poschodie haly je dlhodobo prenajaté autoservisnej dielni. Dolné poschodie je prenajaté ako kancelárska jednotka s tromi kanceláriami, odpočinkovou miestnosťou s kuchynkou a WC so sprchou.

Ako doplnok patrí k objektu samostatná skladová hala s vlastnými dverami a plochou približne 56,77 m². Táto plocha môže byť využitá individuálne, napríklad ako garáž, dielňa, sklad alebo dodatočný hobby priestor.