Predaj domu • 360 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Skrytý luxus v KA-Daxlanden: Vaša súkromná oáza s absolútnym faktorom diskrétnosti

Hľadáte maximálne súkromie, nekompromisný luxus a absolútne pokojné útočisko uprostred diania? Tento ohromujúci dizajnový atriový dom v Karlsruhe-Daxlanden láme s klasickými štandardmi a ponúka vám exkluzívny koncept bývania pre najnáročnejších. Nehnuteľnosť sa nachádza ideálne chránená v druhej rade. Predná budova funguje ako prirodzená bariéra proti pohľadu a hluku smerom na ulicu: hneď, ako prejdete súkromným vstupom, rozkvetie sa úplne vlastný, nezreteľný svet – vaša osobná luxusná oáza. S 241 m² high-end obytného priestoru a navyše fantasticky upraveným 120 m² veľkým suterénom spája táto nehnuteľnosť reprezentatívny životný štýl s maximálnou flexibilitou. Či už pre veľkú rodinu, náročný koncept "Work & Live" pod jednou strechou alebo ako súkromné wellness útočisko – tu investujete do absolútnej slobody a pokoja.

Hlavný dom: Svetlo, dizajn a high-end komfort

Zo svojej novej dvojgaráže vstúpite do súkromného pozemku. Premyslene zrekonštruovaný hlavný dom oslní náročnou architektúrou, najmodernejšou technikou a vybranými materiálmi:

Prízemie: Srdcom priestoru je plynulý koncept spájajúci na mieru vyrobenú stolársku kuchyňu (s prémiovými značkovými spotrebičmi od Samsung, Neff a Bora odsávačom), elegantnú jedáleň a priestranný obývací priestor s pravým krbom (oficiálne schválený). Okná až od podlahy s panoramatickým výhľadom vedú priamo na rozsiahlu, úplne nezreteľnú slnečnú terasu so štýlovými prvkami z hrdzavej ocele a nenáročnou údržbou záhrady.

Poschodie: Dve svetlé, klimatizované izby (ideálne ako detská izba, hobby miestnosť alebo kancelária) s vlastnou dizajnovou kúpeľňou so sprchou. Hlavná zóna je zariadená ako súkromná suita: spálňa s balkónom, samostatná šatňa a luxusná kúpeľňa s denným svetlom vrátane vírivky od Villeroy & Boch a sprchy Hansgrohe Rainshower.

Posledné poschodie: Úplne klimatizovaný, priestranný loft-priestor pre najvyššie nároky – ideálny ako exkluzívna domáca kancelária, ateliér alebo súkromné útočisko.

Suterén: 120 m² perfektne upraveného priestoru

V podzemí vás čaká absolútne kvalitne a útulne navrhnutý využiteľný priestor, ktorý je zásobený bohatým denným svetlom vďaka veľkým oknám od podlahy a má vlastný vstup:

Vybavenie: cca 120 m² celkovej plochy s priestranným obytným a jedálenským priestorom, vlastnou terasou, dvoma samostatnými miestnosťami, modernou vstavanou kuchyňou a podlahovým kúrením. Jednotka je úplne pripravená na nasťahovanie a čiastočne zariadená vrátane kvalitných kuchynských náčiní, riadu, práčky a sušičky.

Moderná technika a udržateľnosť

Tento dom je energeticky a technicky pripravený aj na budúce desaťročie – získavate absolútnu plánovateľnosť bez nutnosti ďalších rekonštrukcií:

DOPLŇUJÚCA MOŽNOSŤ PRE INVESTOROV A VIACGENERÁCIE: Autonómna predná budova celého komplexu (rodinný dom), čiastočne zariadená na poschodí, môže byť voliteľne zakúpená za 400 000 €. Perfektné na úplnú refinancovanie hlavného domu alebo na neskoršie vlastné bývanie. Žiadny nútený nákup – zadný dom je autonómne dostupný ako samostatná nehnuteľnosť.

Lokalita: Mestský život v zelenom srdci Karlsruhe-Daxlanden

Ulica Rappenwörth spája dedinské, prirodzene rozvinuté čaro rodinne priateľskej štvrte s perfektným mestským napojením na centrum Karlsruhe.

Mobilita: Linka električky č. 3 je dosiahnuteľná pešo (cca 18 minút do Europaplatz). Perfektné automobilové spojenie cez južnú prípojku a cestu B36 k diaľniciam A5/A8.

Rekreačný atrakcia: Slávne Rheinstrandbad Rappenwört a prírodná rezervácia Fritschlach sú doslova priamo za dverami a sú dostupné na bicykli za pár minút.

Infraštruktúra: Školy, materské školy, lekári a vynikajúca miestna ponuka (Edeka, Penny) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vybavení highlighty: Celoplošné podlahové kúrenie, vzácne drevené podlahy (dubové, lepené), plne automatické, podľa počasia nastavovateľné žalúzie, vysoko kvalitné trojitě zasklené plastové okná v elegantnej antracitovej farbe a Steico-Flex izolácia podkrovia (typ 036). Schodiskové zábradlie je vybavené integrovaným LED osvetlením v rukoväti.

Energetická účinnosť: Vynikajúca trieda B (konečná energetická spotreba len 67,08 kWh/(m²a)) vďaka modernej plynová-hybridnej kotolni Bosch (25 kW, rok výstavby 2025, už pripravená pre budúci prevádzkový režim na elektrinu a vodík).

Autonómia: 12 kW fotovoltaická inštalácia vrátane 5 kW batériového úložiska (inštalované v roku 2023) pre minimálne prevádzkové náklady.

Smart & Bezpečne: IP založený videointerkom (ovládanie cez smartphone) so elektrickým otváračom dverí a kompletne nová elektroinštalácia (2024).

E-Mobilita: Čerstvo zrekonštruovaná dvojgaráž (2025) vrátane nového strešného krytu, elektroinštalácie a brány, spolu s výkonnou 22 kW wallbox nabíjačkou pre rýchle nabíjanie priamo pri dome. Ďalšie 3 parkovacie miesta sú k dispozícii na pozemku.

Kontakt pre realitných maklérov zakázaný: Použitie týchto kontaktných údajov na účely komerčného sprostredkovania nehnuteľností je výslovne zakázané. Nevyžiadané telefonáty alebo e-maily od realitných kancelárií nebudú zodpovedané.