Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.055m² in begehrter Wohnlage von Wörth am Rhein mit Waldblick, am Ende einer Sackgasse gelegen.

Tento samostatne stojaci dvojrodinný dom z roku 1969 sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou približne 1.055 m², v žiadanej obytné oblasti Wörth am Rhein s výhľadom na les a umiestnený na konci slepej uličky.

Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Nehnuteľnosť spája bývanie v prírodnom prostredí s veľmi dobrou infraštruktúrou a ponúka rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Das Haus verfügt über ein flexibles Wohnkonzept mit einer großzügigen Erdgeschosswohnung sowie einem sanierten und ausgebauten Untergeschoss. Die vermietete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ergänzt das Gesamtangebot ideal. Dank separatem Zugang bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Dom disponuje flexibilným bývacím konceptom s priestranným prízemným bytom a zrekonštruovaným a nadstavbovo upraveným podzemným poschodím. Prenajatý maisonette byt v hornom poschodí a podkroví výborne dopĺňa celkovú ponuku. Vďaka samostatnému vstupu poskytuje vysokú mieru súkromia.

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen saniert und bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten im Erdgeschoss eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial.

Nehnuteľnosť bola v kľúčových oblastiach zrekonštruovaná a ponúka dodatočný potenciál pre úpravy. Schválené možnosti rozšírenia v prízemí otvárajú ďalšie príležitosti na rozvoj.

Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wörth am Rhein, am Ende einer Sackgasse und mit schönem Waldblick. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Anbindung an S-Bahn, Deutsche Bahn und Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt sa nachádza v žiadanej rezidenčnej oblasti Wörth am Rhein, na konci slepej uličky a s krásnym výhľadom na les. Školy, materské školy, možnosti nákupov, lekárske zariadenia, ako aj spojenie so S-Bahn, Deutsche Bahn a diaľnicou sú v bezprostrednej blízkosti.

So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Týmto spôsobom lokalita spája bývanie v prírodnom prostredí s krátkymi cestami a výbornou infraštruktúrou.

Das Haus verfügt über ein flexibles Wohnkonzept mit einer großzügigen Erdgeschosswohnung sowie einem sanierten und ausgebauten Untergeschoss.

Dom disponuje flexibilným bývacím konceptom s priestranným prízemným bytom a zrekonštruovaným a nadstavbovo upraveným podzemným poschodím.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen separaten Hauseingang, helle Räume sowie einen direkten Zugang zur Gartenterrasse. Große Glasfronten und eine überdurchschnittliche Deckenhöhe sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde bereits barrierefrei saniert.

Prízemný byt zaujme samostatným vstupom do domu, svetlými miestnosťami a priamym prístupom na záhradnú terasu. Veľké sklenené plochy a nadpriemerná výška stropov zabezpečujú svetlú a príjemnú atmosféru a otvárajú krásny výhľad do zelene. Kúpeľňa bola už zrekonštruovaná s bezbariérovým prístupom.

Die Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie zum Wohn- und Essbereich. Dieser großzügige Bereich mit Kaminecke und Arbeitsbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer.

Kuchyňa ponúka priamy vstup na slnečnú záhradnú terasu, ako aj do obývacej a jedálenskej časti. Táto priestranná časť s kútikom pri krbe a pracovným priestorom vytvára príjemný pocit z bývania a poskytuje priamy prístup do spálne.

Ein direkter Zugang verbindet die Erdgeschosswohnung mit dem sanierten und ausgebauten Untergeschoss und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohneinheit. Dieses bietet ein Schlafzimmer, einen großzügigen Raum mit Küchenanschluss sowie ein Badezimmer mit Zugang zum Waschraum. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Hauswirtschafts- und Nebenräume.

Priamy vstup spája prízemný byt so zrekonštruovaným a nadstavbovo upraveným podzemným poschodím a rozširuje možnosti využitia tejto bytovej jednotky. Ten obsahuje spálňu, priestrannú miestnosť s pripojením na kuchyňu, ako aj kúpeľňu s prístupom do práčovne. Túto úroveň dopĺňajú ďalšie technické a pomocné miestnosti.

Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Der Garten ist mit Pool, Pergola und großzügigen Terrassenflächen angelegt und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Wohnen. Eine Terrasse mit Außenkamin bietet einen zusätzlichen stimmungsvollen Aufenthaltsbereich im Freien. Die Außensauna ergänzt das Angebot und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie.

Exteriér ponúka vysokú mieru pokoja, súkromia a kvality života. Záhrada je zariadená s bazénom, pergolou a priestrannými terasami, čím vytvára harmonickú súhru prírody a bývania. Terasa s vonkajším kameňom poskytuje dodatočný atmosférický oddychový priestor na čerstvom vzduchu. Vonkajšia sauna rozširuje ponuku a podčiarkuje vysokú hodnotu objektu z hľadiska voľnočasových aktivít a relaxácie.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie mehrere Stellplätze.

Objekt je doplnený garážou s prilehlou dielňou a viacerými parkovacími miestami.

Die vermietete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ergänzt das Gesamtangebot ideal. Der separate Zugang erfolgt über die eigene Einfahrt und eine Außentreppe, die direkt zur Wohnungstür führt. Ein Flur verbindet alle Räume miteinander.

Prenajatý maisonette byt v hornom poschodí a podkroví ideálne dopĺňa celkovú ponuku. Samostatný vstup prebieha cez vlastný prístup a vonkajšie schody, ktoré vedú priamo k dverám bytu. Chodba spája všetky miestnosti.

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer mit Ankleidebereich / Abstellraum, ein Badezimmer mit separatem Waschraum und ein zusätzlicher Abstellraum.

Na hornom poschodí sa nachádzajú obývacia izba, kuchyňa, ďalšia izba s priestorom na prezliekanie/úložný priestor, kúpeľňa so samostatnou práčovňou a ďalší úložný priestor.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Dachgeschoss mit einem Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie einem angrenzenden Ankleidebereich bzw. Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Sitzduschwanne. Ein Balkon sowie Stellplätze gehören ebenfalls zur Einheit, die derzeit vermietet ist.

Zo obývacej izby vedie schodisko do podkrovia, kde sa nachádza spálňa alebo pracovňa, ako aj prilehlý priestor na prezliekanie/úložný priestor. Túto úroveň dopĺňa samostatná toaleta so sedacou sprchou. Balkón a parkovacie miesta patria taktiež k jednotke, ktorá je v súčasnosti prenajatá.

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen saniert und bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten im Erdgeschoss eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial.

Nehnuteľnosť bola v kľúčových oblastiach zrekonštruovaná a ponúka dodatočný potenciál pre úpravy. Schválené možnosti rozšírenia v prízemí otvárajú ďalšie príležitosti na rozvoj.

Die Erdgeschosswohnung steht auch kurzfristig zur Verfügung und kann nach Vereinbarung bezogen oder individuell weiterentwickelt werden. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch seine flexible Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Prízemný byt je dostupný aj na krátkodobý prenájom a môže byť podľa dohody nastúpený alebo individuálne ďalej rozvinutý. Maisonette byt na hornom poschodí je prenajatý. Objekt je vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov a ponúka vďaka svojej flexibilnej dispozícii rôzne možnosti využitia.

Die Erdgeschosswohnung steht kurzfristig zur Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen weiter modernisiert werden.

Prízemný byt je k dispozícii na krátku dobu a môže byť ďalej modernizovaný podľa vlastných predstáv.

Interessenten werden gebeten, sich mit vollständigen Kontaktdaten, Angabe der Erreichbarkeit sowie kurzen Angaben zur Kaufabsicht und Finanzierungssituation zu melden.

Záujemcovia sú vyzvaní, aby sa ozvali s kompletnými kontaktnými údajmi, uviedli svoju dostupnosť, ako aj stručné informácie o úmysle kúpy a finančnej situácii.

Dieses besondere Anwesen richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohnumfeld in attraktiver Lage schätzen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Tento výnimočný objekt je určený pre kupcov, ktorí si cenia priestranné bývanie, flexibilné možnosti využitia a prírodné prostredie v atraktívnej lokalite a chcú svoj domov ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.