Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Mauerwerksbauweise präsentiert sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Burgwedel-Wettmar. Die klassische Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung bieten einen besonders angenehmen Wohnkomfort. Die 135 m² ebenerdige Wohnfläche bieten sowohl Paaren als auch Familien ideale Voraussetzungen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen weitläufigen Blick in den Garten. Aus dem Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Westterrasse mit elektrischer Markise. Auch die voll ausgestattete Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Haus verfügt über zwei Bäder: ein Gäste-Duschbad sowie ein großzügiges, voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Der Lichteinfall in Schlafzimmer und Esszimmer mit Ostausrichtung sorgt für einen optimalen Start in den Tag.

Wertvolles Ausbaupotenzial befindet sich unter dem Walmdach, im großzügigen Dachboden, ausgestattet mit allen nötigen Anschlüssen.

Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt mit Glasfaseranschluss und Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023, die für einen für energieeffizienten Betrieb sorgt. Die solide Massivbauweise schafft darüber hinaus eine langfristige, wertstabile Grundlage.

Die Immobilie kann zusätzlich zum Haupteingang auch direkt durch die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor betreten werden. Von dort führt auch eine Treppe in den geräumigen, ca. 47 qm großen Keller. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet mit einer großen Rasenfläche und separatem Nutzgarten vielfältige Möglichkeiten und kann durch einen hauseigenen Brunnen bewässert werden.

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit einem sehr durchdachten Grundriss auf einer Ebene und attraktivem Erweiterungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Wettmar.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Burgwedeler Ortsteil Wettmar, in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern. Durch die Nähe zum Feldrand und Wald genießen Sie hier eine angenehm grüne, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Wettmar bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort: Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, ein Restaurant, eine Bäckerei, Kita, Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Grundschule liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, der Kindergarten etwa 7 Gehminuten – ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Das nur rund 5 Minuten entfernte Großburgwedel erweitert das Angebot auf ideale Weise. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, alle Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen inklusive eines Krankenhauses, ein Freibad, Fitnessstudios und vieles mehr.

Die Umgebung rund um Wettmar besticht durch weite Wiesen, Weiden und Wälder – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Reiten. Mehrere Sportvereine sowie verschiedene Golfclubs in der Region bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Dank der Nähe zur A7 und A2 ist Wettmar hervorragend angebunden. Über Landstraße, Autobahn oder Messeschnellweg erreichen Sie die hannoversche Innenstadt in ca. 20 Minuten und den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 Minuten.

Mit der Regionalbahn ab Großburgwedel profitieren Sie zudem von einer schnellen ÖPNV-Anbindung: Im Stundentakt gelangen Sie nach Hannover (ca. 17 Min.) oder Celle (ca. 9 Min.).

Die Vorteile auf einen Blick:

• Ebenerdiges Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche

• Massive Mauerwerksbauweise mit klassischem Walmdach

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und Kamin

Rolläden in Schlaf, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bädern.

• Überdachte Westterrasse mit elektrischer Markise

• Zwei Bäder: Gäste-Duschbad + Vollbad mit Dusche und Badewanne

• Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Flächenpotenzial und bereits verlegten Anschlüssen

• Moderne Gasbrennwertheizung von 2023

• Große Doppelgarage und komfortable Zufahrt mit elektrischem Garagentor

• Ruhige Wohnlage, nahe dem Feldrand und Wald

• Grundschule und Kindergarten in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar

• Weitläufiger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

------------------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Tento pôvabný rodinný dom, postavený v masívnej murivnej technike, sa prezentuje v pokojnej a rodinne priateľskej lokalite v Burgwedel-Wettmar. Klasická architektúra a premyslené rozloženie priestorov poskytujú mimoriadne príjemný bývací komfort. 135 m² obytného priestoru rozloženého v jednom podlaží ponúka ideálne podmienky ako pre páry, tak aj pre rodiny.

Srdcom domu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť, vybavená kvalitnou parketovou podlahou a krbom. Veľké okná umožňujú prúdenie množstva denného svetla a poskytujú rozľahlý výhľad do záhrady. Z obývačky a jedálne sa dostanete priamo na priestrannú, krytú západnú terasu s elektrickou markízou. Aj kompletne vybavená kuchyňa má priamy vstup na terasu.

Dom disponuje dvoma kúpeľňami: jednou sprchovacou kúpeľňou pre hostí a priestrannou, plne vybavenou kúpeľňou so sprchou a vaňou. Osvetlenie spálne a jedálne orientovanej na východ zaručuje optimálny začiatok dňa.

Cenný potenciál na ďalšie využitie sa nachádza pod sedlovou strechou, v priestrannom podkroví, vybavenom všetkými potrebnými prípojkami.

Technicky je nehnuteľnosť vynikajúco vybavená – disponuje optickým pripojením a plynovým kondenzačným kotlom z roku 2023, ktorý zabezpečuje energeticky efektívny chod. Solídna masívna konštrukcia navyše poskytuje dlhodobú a hodnotovo stabilnú základňu.

Nehnuteľnosť je prístupná nielen cez hlavný vstup, ale aj priamo cez priestrannú dvojgaráž s elektrickými garážovými vratami. Odtiaľ vedie schodisko do priestrannej pivnice s rozlohou približne 47 m². Záhrada je rozľahlá, so širokou trávnatou plochou a samostatnou záhradou určenou na úžitkové účely, ktorú je možné zavlažovať vlastným prameňom.

Tento rodinný dom spája kvalitné stavebné prevedenie s veľmi premysleným pôdorysom v jednom podlaží a atraktívnym potenciálom na rozšírenie – ide o zriedkavú príležitosť v najlepšej lokalite vo Wettmare.

Dom sa nachádza v obľúbenom burgwedelskom sídle Wettmar, v pokojnej a upravovanej obytné časti s jednofamilijnými domami. Vďaka blízkosti k okraju poľa a lesu si tu vychutnáte príjemné zelené, prírode blízke bývanie s vysokou hodnotou pre oddych.

Wettmar ponúka vynikajúcu infraštruktúru priamo na mieste: supermarkety, lekári, lekáreň, reštaurácia, pekáreň, materská škola, škôlka a základná škola sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Základná škola sa nachádza len približne 10 minút chôdze, zatiaľ čo škôlka je vzdialená asi 7 minút – ideálne pre rodiny s malými deťmi.

Len približne 5 minút vzdialený Großburgwedel rozširuje ponuku ideálnym spôsobom. Nájdete tu rôzne možnosti nakupovania, množstvo reštaurácií, všetky typy škôl, lekárov všetkých špecializácií vrátane nemocnice, vonkajší bazén, fitness centrá a mnoho ďalšieho.

Okolie okolo Wettmaru zaujme rozľahlými lúkami, pastvinami a lesmi – ideálne na prechádzky, beh, jazdu na bicykli alebo na koni. Viaceré športové kluby a rôzne golfové kluby v regióne ponúkajú širokú škálu možností pre voľný čas.

Vďaka blízkosti diaľnic A7 a A2 je Wettmar vynikajúco dostupný. Cez regionálnu cestu, diaľnicu alebo rýchlu cestu Messe Schnellweg sa dostanete do centra Hannoveru za približne 20 minút a na letisko Hannover-Langenhagen za približne 25 minút.

S regionálnou železnicou od Großburgwedel navyše získate rýchle MHD spojenie: v intervaloch približne každú hodinu sa dostanete do Hannoveru (cca 17 minút) alebo Celle (cca 9 minút).

Výhody na prvý pohľad:

• Rodinný dom rozložený v jednom podlaží s približne 135 m² obytného priestoru

• Masívna murivá konštrukcia s klasickou sedlovou strechou

• Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s kvalitnou parketovou podlahou a krbom

S inštalovanými žalúziami v spálni, obývacej izbe, jedálni, detskej izbe, pracovni a kúpeľniach.

• Krytá západná terasa s elektrickou markízou

• Dve kúpeľne: sprchová kúpeľňa pre hostí a plne vybavená kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Možnosť rozšírenia podkrovia s dodatočným priestorovým potenciálom a už nainštalovanými prípojkami

• Moderný plynový kondenzačný kotol z roku 2023

• Veľká dvojgaráž a pohodlný príjazd s elektrickými garážovými vratami

• Pokojná lokalita, v blízkosti okraja poľa a lesa

• Základná škola a škôlka dostupné pešo za približne 10 minút

• Rozľahlá záhrada s množstvom možností využitia