Predaj domu 4+1 • 166 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Rahlstedt Hamburg 22143

Štýlový rodinný dom spája priestranné bývanie s príjemným vonkajším areálom, nachádza sa v kľudnej lokalite a zároveň je výborne dostupný. Biela omietka fasády dodáva domu nadčasovo elegantný vzhľad, ktorý harmonicky dopĺňa udržiavaná záhrada a súladná architektúra.

Dom sa rozprestiera na dvoch obytných úrovniach a jedno plnohodnotne využiteľné suterénne podlažie v príjemnom suterénnom štýle. S približne 165 m² obytného priestoru a ďalších cca 87 m² využiteľného priestoru ponúka nehnuteľnosť priestranné miestnosti s rôznymi možnosťami využitia, ideálne pre rodiny alebo viacgeneračné koncepty.

Už pri vstupe Vás privíta priestranná vstupná hala s integrovanou šatníkom. Z chodby sa dostanete do spálne v prízemí – to je jediná spálňa na tejto úrovni. K nej patrí aj kúpeľňa typu en suite, ktorá zabezpečuje dodatočný komfort bývania. Na prízemí je tiež k dispozícii ďalšie WC pre hostí.

Z vstupnej haly sa taktiež dostanete do impozantného obývacieho a jedálneho priestoru, ktorý bezpochyby tvorí srdce domu. S výnimočnou výškou stropu okolo 3,80 metra vzniká jedinečný pocit priestoru plného svetla, otvorenosti a priestrannosti. Veľké okná zabezpečujú príjemné osvetlenie a otvárajú nádherný výhľad na udržiavanú záhradu.

Priestranná zimná záhrada rozširuje obytný priestor ideálnym spôsobom. Vďaka veľkým zaskleným plochám vzniká v každom ročnom období svetlá a prívetivá atmosféra. Odtiaľ máte prístup na nádhernú slnečnú terasu s juhozápadnou orientáciou. Vnútorné a vonkajšie priestory sa takmer spájajú a vytvárajú jedinečný pocit bývania.

Pozemok má výhodnú slnečnú polohu a ponúka príjemné svetelné podmienky počas celého dňa. Starostlivo upravená záhrada poskytuje veľa priestoru na oddych, hry alebo spoločenské stretnutia. Masívna garážová budova dopĺňa vonkajší areál a poskytuje dodatočný úložný priestor.

Cez schodisko vo vstupnej hale sa dostanete na horné poschodie. Priestranná chodba spája celé poschodie, kde sa nachádzajú dve svetlé a príjemne zariadené izby, ideálne ako detská izba, izba pre hostí, pracovňa alebo spálňa. Obe izby majú priamy prístup k priestrannej strešnej terase, čím ponúkajú jedinečný útočisko s krásnym výhľadom. Poschodie je ďalej doplnené kúpeľňou s vaňou a samostatným WC. Podkrovie pod šikmou strechou, ktoré sa rozprestiera cez celé horné poschodie, slúži ako praktický úložný priestor.

Vybavené suterénne podlažie zaujme príjemným suterénnym štýlom a mnohými možnosťami využitia. Okrem kotolne a technickej miestnosti sú k dispozícii dve priestranné miestnosti. Jedna z nich má priamy prístup do podzemnej garáže, zatiaľ čo druhá, so samostatným vonkajším vstupom a pripojenou sprchovacou kúpeľňou, otvára ďalšie možnosti využitia.

Rodinný dom sa nachádza v ustálenej, pokojnej obytné štvrti na východe Hamburgu a osloví Vás rodinnou atmosférou s množstvom zelene a vysokou kvalitou života. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými domami, malými dopravne upokojennými ulicami a príjemnou, uvoľnenou atmosférou.

Infraštruktúra nehnuteľnosti je viac než presvedčivá. Zariadenia pre každodenné potreby, ako sú obchody, školy, materské školy, športoviská a zdravotná starostlivosť, sú v krátkej vzdialenosti a ľahko dostupné. Táto poloha tak vytvára ideálne podmienky pre rodinný život s vysokou každodennou praktickosťou.

Okolie zároveň ponúka rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych v prírode. Blízky prírodný rezervačný územie „Höltigbaum“, ako aj zelené plochy a lesné oblasti poskytujú priamy únik od mestského života a vyzývajú na prechádzky, športové aktivity alebo relaxačné chvíle vonku.

Doprava verejnou dopravou je výborne zariadená. Rýchle spojenie do centra Hamburgu je zabezpečené autobusom, vlakom i autom. Niekoľko diaľničných spojení je tiež rýchlo dostupných.

Celkovo poloha spája pokojné, prírodné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou dostupnosťou do mestského života hanzašského mesta Hamburg.

Dom je vo výbornom, veľmi udržiavanom stave a zaujme vysoko kvalitným a premysleným vybavením. Hlavná nosná konštrukcia pôvodnej budovy z roku 1952 bola v roku 1982 dôkladne zrekonštruovaná a rozšírená. V roku 1996 bola strecha zrekonštruovaná a zimná záhrada bola rozumným doplnkom.

V celom dome prispievajú svetlé dlaždice a koberce k príjemnej atmosfére bývania. Priestranný obývací priestor so stropom vo výške približne 3,80 metra pôsobí impozantne a vytvára jedinečný pocit otvorenosti a priestrannosti. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a podčiarkujú priateľský charakter nehnuteľnosti.

Zimná záhrada disponuje veľkými zasklenými plochami a integrovaným podlahovým kúrením, čím komfortne rozširuje obytný priestor. Plne vybavená zabudovaná kuchyňa je spojená oknom so zimnou záhradou. Svetlé časti, funkčné usporiadanie priestoru a priestranné pracovné plochy poskytujú optimálne podmienky pre každodenné použitie kuchyne.

Kúpeľňa v prízemí je priamo spojená so spálňou a je vybavená bezbariérovou sprchou, dvojitým umývadlom aj toaletou. Okrem toho sú k dispozícii: hostinské WC v prízemí, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC na hornom poschodí, ako aj ďalšia sprchová miestnosť s WC v suteréne.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť, že kuchynské prípojky už sú pripravené na hornom a suterénnom podlaží. Tieto podmienky sú ideálne pre využitie ako viacgeneračný dom alebo pre vytvorenie samostatných obytných častí.

Suterén má čiastočne vyhrievané podlahové kúrenie, čo zvyšuje kvalitu bývania ďaleko nad rámec bežného využitia suterénu. Samostatný vonkajší vstup navrch suterénu navyše rozširuje možnosti využitia.

Pre vozidlá sú k dispozícii celkovo dve garáže a tri vonkajšie parkovacie miesta. Jedna dlhá podzemná garáž sa nachádza priamo v dome, druhá garáž je prístupná cez dve parkovacie miesta pod prístreškom. Ešte jedno parkovacie miesto sa nachádza tiež na pozemku. Rolovacie dvere k parkovacím miestam je možné ovládať diaľkovým ovládačom.

Tento pekný rohový pozemok je doplnený optimálnou juhozápadnou orientáciou a udržiavanou záhradou. Môžete sa tešiť na mimoriadne priestranný rodinný dom s množstvom možností využitia, udržiavaným vybavením a koncepciou bývania, ktorá ponúka rôzne perspektívy pre rodiny aj viacgeneračné domácnosti.

Podrobné expozé s ďalšími informáciami a detailmi o nehnuteľnosti Vám radi poskytneme na vyžiadanie. V prípade záujmu nás prosím kontaktujte, aby ste získali kompletné podklady.