Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Snívavý 3-izbový byt pre vlastné bývanie alebo ako investícia v novostavbovom projekte "52° Sever – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau".

Tento nádherný, takmer nový byt v 2. poschodí nielenže okúzľuje fantastickým výhľadom na vodu, ale aj priestranným a funkčným pôdorysom s polootvoreným kuchynsko-jedálenským priestorom, s priľahlou spižíňou a skladovacou miestnosťou pri kuchyni, s ďalšou miestnosťou pre umiestnenie práčky a sušičky, so 2 kúpeľňami (jedna so sprchou a druhá s vaňou) a s úžasnou lodžiou s diaľkovým aj vodným výhľadom.

Projekt:

Novostavbový projekt "52° Sever – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau" je jedinečný.

Mnoho jedinečných znakov sa spája v tomto už viackrát národne aj medzinárodne ocenenom obytnom celku:

- rozmanitý architektonický jazyk od renomovaných architektov z domova aj zo zahraničia

- trvalo udržateľné zabezpečenie energie prostredníctvom vlastnej energetickej centrálnej jednotky so 3 BHKW a podzemnou lokálnou teplovodnou sieťou

- susedské vnútorné jazero, ktoré je napájané dažďovou vodou z okolitých budov a voľných plôch a biologicky čistené vytvorenými pobrežnými biotopmi (koncept hubového mesta – Sponge City)

- príjemné mikroklíma vďaka vnútornému jazeru s rozlohou 6 000 m² ako srdcu atraktívneho susedstva

- infraštruktúra priamo v obytnom celku: eko-materská škola, 2 kaviarne, lekárske centrum, stanice pre elektrické nabíjanie, 600 m dlhá pobrežná cesta a ďalšie

- jedinečná kombinácia geografických zvláštností:

--> poloha v najzelenšej a najvodenejšej časti Berlína

--> poloha na rieke Dahme, ktorá v Köpenick ústi do Spree

--> blízkosť a trajektové spojenie s Müggelbergom, najvyššou prírodnou vyvýšeninou Berlína

--> priame susedstvo s vnútorným jazerom o rozlohe 6 000 m²

--> zastávka električky v bezprostrednej blízkosti

Ponúkaný byt WE 17 sa nachádza v tzv. Seefeld 1, ktorý pozostáva z dvoch stavebných celkov – "Dom na námestí susedstva" a "Dom pri vode". Bol dokončený v roku 2016 a postavený podľa noriem EnEV 2009. Okrem dvoch skladovacích priestorov v byte patrí aj prehľadne navrhnutý sklep v podzemí objektu. Voliteľne je možné zakúpiť aj pekné parkovacie miesto pre automobil v prislúchajúcej podzemnej garáži.

Novostavbový projekt "52° Sever – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau" sa nachádza v najzelenšom a najvodenejšom okrese Berlína, Treptow-Köpenick. Idylicky situovaný pri prítoku rieky Spree, tzv. "Dahme", si Grünau svoj názov pripísal podľa dedinského opisu "Grüne Aue" (Zelená lúka), ktorý možno vysledovať až do roku 1749.

Už v roku 1866 zriadila Berlin-Görlitzer Eisenbahn v Grünau zastávku. Súčasne Nemecká parná lodná spoločnosť otvorila pristávaciu stanicu na "Dahme". Tak sa Grünau vyvinulo do obľúbeného výletného miesta, kam sa počas letných víkendov vyberali tisíce obyvateľov Berlína hľadajúc oddych.

Do tohto pôvabne situovaného miesta po roku 1875 pribúdali predstavitelia finančne silnej buržoázie, ktorí postavili prvé továrenské budovy, honosné vily a prosperujúce reštaurácie.

Najneskôr so závodom na veslovanie na Dahme dňa 27.6. 1880 bolo územie objavené ako ideálne pre vodné športy. Okolo roku 1900 bola postavená dodnes existujúca regatová trasa s krytou tribunou a pavilónom pre nemeckého cisára, a v roku 1936 sa tu konali olympijské preteky v rodových a kanoistických disciplínach.

S počiatkom 20. storočia prudko napredoval rozvoj infraštruktúry v Grünau a jej okolí. V roku 1905, v spolupráci s Adlershofom a Altglienicke, bola vybudovaná prvá vodáreň a o tri roky neskôr došlo k rozšíreniu plynového a elektrického rozvodu. Na brehu Dahme sa usadili ďalšie priemyselné a servisné podniky (medzi inými aj najväčšia pralňa v Nemecku). Priemyselnou revolúciou vzniklo v idylickej lokalite Grünau mnoho ďalších komfortných budov, čím sa upevnila povesť Grünau ako predmestia s vilami na juhovýchodných okrajoch hlavného mesta. Už Theodor Fontane vo svojich putovaniach po Mark Brandenburg opisoval idylickú polohu Grünau.

Dnes je Grünau nielen atraktívnou lokalitou priamo na brehu Dahme, ale vďaka svojej blízkosti a vynikajúcej dostupnosti k novému letisku BER, usadeniu viacerých medzinárodných veľkých koncernov (napr. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), novému sídlu Berliner Sparkasse v blízkom Johannisthale a najväčšiemu hospodárskemu a vedeckému centru v Európe – WISTA, v susednom Adlershof – sa vyvíja na "miesto, kde sa žije" s vysokým rastom a potenciálom zvyšovania hodnoty.

Ponúkaný 3-izbový byt je kvalitne postavený a vysoko kvalitne vybavený. Výhradne známe značkové výrobky a uznávané dizajnové línie svedčia o vysokom štandarde novej výstavby a zaručujú kvalitu, pocit pohody, dlhú životnosť a stálosť hodnoty. Okrem toho vlastníci vybavili byt exkluzívnou vstavanou kuchyňou od firmy SIEMATIC, ktorá reprezentatívne obklopuje kuchynsko-jedálenský priestor a funkčne nezanecháva žiadne medzery.

Spolu s "Domom na námestí susedstva" a "Domom pri vode" vzniklo 64 bytov s rozlohou od cca 44 m² do cca 110 m². Ponúkaný byt WE 17 sa nachádza vo 2. poschodí "Domu na námestí susedstva", ktorý priamo susedí s vnútorným jazerom susedstva. Kým táto úžasná vodná plocha s okolitými pobrežnými biotopmi prispieva najmä ke zvýšeniu komfortu pobytu, je len niečo cez 100 m do Dahme – prítoku Spree, ktorý vás zvie na plávanie a rôzne vodné športy. Mnohí obyvatelia si tam ešte pred začiatkom práce zacvičia plávanie alebo si po pracovnom dni vezmú svoje SUP a vyrazia na okruh po nádhernej Dahme s výbornou kvalitou vody.

Priestranné výšky miestností až do 2,75 m a veľké okná napúšťajú do všetkých miestností bohaté množstvo slnečného svetla. Priľahlá lodžia sa v lete premieňa na štvrtú izbu a rozohreje srdcia milovníkov slnka a kvetov. Dve praktické skladovacie a domáce miestnosti spolu so sklepom v podzemí kompletizujú vysoký štandard bývania.

K bytu patrí aj voliteľne parkovacie miesto pre automobil v podzemnej garáži a početné bicyklové stojany v spoločnom vlastníctve.

Je takmer samozrejmé, že pri takomto štandarde kvality sú nainštalované aj komfortné prvky, ako je podlahové kúrenie s individuálnym riadením pre jednotlivé miestnosti, parketová podlaha, žalúzie, videodverový interkom či vchodové dvere spĺňajúce bezpečnostný štandard WK-2. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa od firmy SIEMATIC bola inštalovaná pred nasťahovaním a už je zahrnutá v kúpnej cene.

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mob. +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Združenie nehnuteľností Nemecka | Spolok realitných poradcov, maklérov, správcov a znalcov e.V. | Región Berlín-Brandenburg e.V.

Povolenie podľa § 34c obchodného zákona: Udelené mestom Kolín nad Rýnom | Úrad verejného poriadku | Udelené 29. januára 2013.

Príslušný okresný úrad: Okresný úrad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick