Predaj bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyLudwigshafen am Rhein Mitte Rheinland-Pfalz 67061

Prehľad objektu a hlavné prednosti

• Typ nehnuteľnosti: Bezbariérový 3,5-izbový byt s terasou

• Lokalita: Žiadaná, pokojná štvrť "Malerviertel" v Ludwigshafene – južná časť (v blízkosti Parkinsel)

• Bytová plocha: cca 104 m² s premysleným dispozíciou

• Absolútny hit: cca 60 m² súkromná terasa – juhozázračná oáza so lounge kútikom a vyhrievaným vonkajším vírivkou v pavilóne

• Špeciálna ponuka: Plne zariadený "balík bez starostí" – ideálny pre vlastné bývanie alebo ako prémiová investícia

• Parkovanie: XXL samostatná garáž s dodatočnou úložnou úrovňou

Úvod: Mesto a jeho atmosféra stretávajú exkluzívny komfort bývania

Vitajte vo vašom novom dome alebo vo vašej investícii, ktorá si udrží hodnotu! Tento nádherný byt v prízemí sa nachádza v upravovanej, prevažne vlastníkmi obývanej bytovej zástavbe, v pokojnej vedľajšej ulici obľúbenej južnej časti mesta. Vďaka bezbariérovému prístupu a výťahu je táto nehnuteľnosť prístupná bez prekážok – ideálna investícia do budúcnosti pre akúkoľvek životnú etapu. Ako čisto nekuřácka nehnuteľnosť sa objekt prezentuje v bezchybnom stave.

Dispozícia: Premyslená veľkorysosť a wellness krídlo

Už pri vstupe do priestrannej hale cítiť výnimočnú atmosféru tohto bytu. Moderná toaleta pre hostí a praktická komora priestor v hale zabezpečujú maximálnu funkčnosť.

• Obývačka a jedáleň: Srdcom bytu je otvorená jedáleň, ktorá plynule prechádza do svetlej a útulnej obývačky. Kuchyňa je priamo naviazaná – chytré riešenie s krótkymi chodbami. Dvere a okná od podlahy po strop vizuálne otvárajú celý obývací a kuchynský priestor smerom k terase a napúšťajú miestnosti prirodzeným svetlom.

• Váš súkromný útočisko: Oddelené medziizbovou dverou vstúpite do súkromného spálňového sektora. Štedro rozmietnená, takmer štvorcová chodba bola majstrovsky premenená na vnútornú wellness oázu s kvalitnou infračervenou saunou. Odtiaľ máte prístup do flexibilnej pracovnej alebo detskej izby, ako aj do klimatizovanej hlavnej spálne vrátane samostatnej šatne. Moderná kúpeľňa s elegantnou sprchou s rámovou doskou a štýlovým stropom s napnutou lakovou úpravou dokonale dopĺňa tento súkromný sektor.

• Hit: 60 m² XXL južná terasa s pravou hodnotou bývania

Táto terasa je svojou jedinečnosťou neporovnateľná a dodáva bytu exkluzívny pocit „domu v dome“. Je úplne nenáročná na údržbu – podlaha je zložená z mediteránskych kameňov a vďaka dvojmetrovému plotu zo drevených palís je úplne súkromná. Krásná, zimou odolná konope palma dodáva domovu atmosféru dovolenkového raja.

Terasa je rozdelená do niekoľkých zón na zážitky:

1. Zóna kulinárstva: Hneď pred kuchyňou sa nachádza jedálenský priestor so skleneným krytom (VSG), ideálny na príjemné večery za každého počasia alebo na jedlá pod holým nebom, doplnený o pôvabný grilovací pavilón.

2. Lounge kútik: Priestor pred obývačkou je zariadený ako lounge, kde si môžete pohodlne odpočinúť. Výsuvná markíza chráni pred letným slnkom a zároveň zabraňuje prieniku tepla do obytných priestorov.

3. Celoročné spa: Pred spálňou sa nachádza absolútny hit – chránená, zo všetkých strán súkromná, vyhrievaná vonkajšia vírivka umiestnená v pavilóne obklopenom tromi stranami, ktorá aj v najchladnejšej zime ponúka čiste relaxačné zážitky.

Praktická výhoda: Samostatné brána v oplotení umožňuje priamy vstup priamo zo ulice. Nákupy sa tak dostanú do kuchyne tou najkratšou cestou a vašich hostí môžete pri návšteve privítať priamo na terase, bez nutnosti prechádzať cez súkromné obytné priestory.

Mestský život v obľúbenom "Malerviertel"

Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Ludwigshafenu nad Rýnom – v južnej štvrti (Stadtteil Süd). Táto špičková adresa spája príjemne pokojné prostredie s architektonickou eleganciou s výhodami perfektne rozvinutej, veľkomestkej infraštruktúry. Tu si užijete prvotriednu kvalitu života v ustálenom, hodnotovo stabilnom prostredí.

Obchody pre každodenné potreby & Zdravotná starostlivosť

Všetky zariadenia pre komfortný život sú situované v pešej vzdialenosti:

• Miestne obchody: Dobre zásobené potravinové obchody, diskontné reťazce, tradičné pekárne a mäsiarne sú dostupné pešo za pár minút.

• Špičková zdravotná starostlivosť: Celoregionálne známe LUSANUM Zdravotné centrum sa nachádza priamo v Stadtteil Süd a zabezpečuje bezproblémovú starostlivosť prostredníctvom množstva špecialistov a lekární.

Materské školy a školy:

• Materské školy: Niekoľko renomovaných zariadení, ako je Katolícka materská škola Herz Jesu (cca 400 m), Mestská materská škola Süd (cca 600 m) a materská škola Heilig Geist, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Základné a stredné školy: Renomovaná základná škola Albert-Schweitzer-Grundschule a vysoko kvalitné stredné školy (vrátane Gymnázia Geschwister-Scholl a Realschule plus Theodor-Heuss) sú detom bezpečne a rýchlo dostupné pešo alebo na bicykli.

Voľný čas, oddych & kultúra

Lokalita ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou kultúrou a upokojujúcou prírodou:

• Zelené oázy: Nádherný mestský park na historickej Parkinsel a obľúbená prechádzka pozdĺž brehu Rýna sú len krátku prechádzku od vás. Ponúkajú ideálne miesta na beh, prechádzky a relax pri vode.

• Kultúra & šport: V blízkosti sa nachádza Südwest-Stadion, Halénne bazén Süd a rôzne športové kluby, ktoré poskytujú širokú škálu voľnočasových aktivít. Mesto múzeum a divadlo v Pfalzbau v centre mesta zabezpečujú vysoko kvalitnú kultúrnu diverzitu.

• Vzdelanie & podnikanie: Blízkosť vysokej školy pre hospodárstvo a spoločnosť (HWG) podčiarkuje atraktivitu lokality pre akademikov a vyššiu klientelu.

Verejná doprava & flexibilita

• Nakupovanie & kulinárske zážitky: Neďaleka Rheingönheimer Straße, živé centrum mesta a pešo dostupná Rhein-Galerie ponúkajú množstvo nákupných možností, pôvabných kaviarní a reštaurácií.

• Napojenie na MHD:

Výborne napojená MHD robí auto v každodennom živote takmer zbytočným a šetrí životné prostredie:

• Električka & autobus: Zastávky Mundenheimer Straße a Saarlandstraße sú dostupné pešo za pár minút. Linky ponúkajú priamu a frekventovanú dopravu do centra mesta a do Mannheimu.

• Perfektné železničné spojenie: Stanice Ludwigshafen-Mitte a hlavná stanica sú dosiahnuteľné za pár minút a poskytujú ideálne spojenie na regionálnej a diaľkovej trase (S-Bahn Rhein-Neckar).

Strategická centrálnosť v metropolitnej oblasti (vzdialenosti)

Šoféri ocenia bleskurýchlu dostupnosť hlavných dopravných tepien (B 37, B 44, A 6, A 61 a A 650). Bývate v srdci jednej z hospodársky najsilnejších regiónov Nemecka:

• Centrum Ludwigshafenu / Rheingalerie: cca 1,5 km | cca 5 minút autom (ideálne aj na bicykli)

• BASF (hlavná brána): cca 4 km | cca 8–10 minút autom (vynikajúce pre dochádzajúcich a manažérov)

• Mannheim (centrum/mestské štvrte): cca 4 km | cez Konrad-Adenauer-Brücke za cca 7 minút autom alebo priamo električkou

• Speyer: cca 20 km | cca 18 minút autom cez B 9

• Heidelberg: cca 23 km | cca 20 minút autom cez A 656

Pokračovanie popisu nehnuteľnosti:

Podzemie a XXL garáž: Priestorový zázrak pre najnáročnejších

• Podzemie: Nie je to obyčajná komora, ale priestor s rozmery 4 x 1,6 metra, masívne múrovaný s priestormi s výškou nad priemerom a so samostatným elektrickým pripojením (ideálne pre ďalšie chladničky). Robustné regály s hlbokými policami ponúkajú množstvo úložného priestoru.

Na spoločné využitie sú súčasne k dispozícii aj miestnosti pre bicykle a na sušenie.

• Garáž: Masívna samostatná garáž ponúka skutočne nadštandardnú dĺžku a výšku. Vďaka vnútornému stropnému riešeniu bola maximálne využitá úložná kapacita. Veľká rolovacia brána zabezpečuje vaše vozidlo. Najlepšie na tom je, že z krytej príjazdovej cesty do garáže máte cez samostatné dvere priamy vstup do podzemia domu – tak prídete vy i vaše nákupy vždy s úplne suchou nohou.

Maximálny komfort: "Balík bez starostí"

Tu si užijete voľný čas namiesto práce. Profesionálny domovnícky a upratovací servis, rovnako ako odborná starostlivosť o záhradu, sa postarajú o všetky záležitosti mimo vášho bytu. Čistenie schodiska, zimná údržba, zametanie chodníkov či vystavovanie kontajnerov na odpad patria do minulosti.

Chytrá daňová výhoda pri kúpnej transakcii (pre rýchle rozhodné):

Byt sa predáva spolu s kompletným, vysokokvalitným nábytkom a inventárom. Detailný zoznam inventára bude poskytnutý pri vážnom záujme po obhliadke. Váš veľký finančný prínos: Hodnota inventára môže byť v notárskej zmluve uvedená samostatne. Tým sa drasticky znižuje základ dane pre daň z prevodu nehnuteľností a ušetríte tak reálne peniaze!

Záver: Nasťahujte sa, zhlboka sa nadýchnite a užívajte si život!

Táto nehnuteľnosť je absolútnou raritou na trhu: Kvalitný, skvele vybavený vlastný byt s nezameniteľným šarmom a štýlovou atmosférou v mimoriadne žiadanej lokalite. Obzvlášť spektakulárna wellness terasa stelesňuje mediteránsky životný štýl juhu a prináša vám každý deň skutočný pocit dovolenky vo vlastných stenách.

Či už ide o rýchle nasťahovanie, prípadne neskoršie využitie na vlastné bývanie alebo ako hodnotová, výnosná investícia s prémiálnym potenciálom prenájmu – tu investujete do trvalo udržateľnej hodnoty.

Slogan znie: Príďte, nadchnite sa, kúpte, nasťahujte sa a cíťte sa ako doma!

Predaj bez provízie – váš finančný náskok

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre vás to znamená, že nezaplatíte žiadnu províziu makléra! Pri kúpnej cene 379.000 € vám týmto spôsobom ušetríte v porovnaní s kúpou cez makléra okamžite až 13.000 € v hotovosti, ktoré môžete investovať priamo do svojho nového domova.

(Poznámka: Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.)

Zaujali sme vás?

Rezervujte si ešte dnes svoj exkluzívny termín obhliadky a presvedčte sa sami o tomto jedinečnom klenote bývania!

Váš kontaktný partner:

Andreas Wahl